11RS0007-01-2025-000233-62

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2025 года по делу № 2-158/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование требований указано, что земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении ФИО3 Между ФИО1 и ФИО3 в 2006 году было заключено устное соглашение об уходе за земельным участком с последующим переходом данного объекта недвижимости в собственность ФИО1, который фактически владел, пользовался и распоряжался спорным земельным участком как своим собственным. Перед отъездом ФИО3 передал истцу садовую книжку на спорный земельный участок. В настоящее время истцу стало известно о смерти ФИО3, однако у него нет данных о наличии у него наследников.

Истец в суде участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 29.05.2025 пояснил, что он работал вместе с ФИО3, который уехал из г. Вуктыла примерно в 2006 году и оставил ему земельный участок, передал его безвозмездно, с того времени ухаживает за земельным участком, осуществляет на нем посадку овощей, платит за электричество, оплачивает членские взносы. ФИО3 оставил ему садовую книжку, других документов не передавал, его родственники не претендовали на спорный земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вуктыл» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2, привлеченная определением суда к участию в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо нотариус Вуктыльского нотариального округа Республики Коми ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала.

Свидетель ФИО пояснил, что спорный земельный участок расположен в СНТ «Факел», ФИО1 им владеет более 15 лет, использует его по назначению, на земельном участке стоит вагончик, есть грядки, теплица.

Свидетель ФИО пояснила, что ФИО1 владеет спорным земельным участком, обрабатывает земельный участок, поставил теплицу, посадил кусты.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Вуктыла от 26.04.1994 № 04/225 ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок в садоводческом обществе «Факел» площадью 600 кв.м. ФИО3 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 381-1 в отношении земельного участка в садоводческом товариществе «Факел», площадью 600 кв. м.

В настоящее время данный земельный участок № 163 поставлен на учет в ЕГРН под кадастровым номером №

При обращении в суд с иском, ФИО1 указано, что между ФИО1 и ФИО3 в 2006 году заключено устное соглашение об уходе за земельным участком с последующим переходом данного объекта недвижимости в собственность ФИО1

Перед отъездом из Республики Коми ФИО3 передал ФИО6 членскую книжку, и он в последующем вносил взносы, что отражено в представленной копии членской книжки (л.д. 12-20).

Как усматривается из пояснений свидетелей ФИО и ФИО, они знакомы с ФИО1 Истец владеет участком более 15 лет, обрабатывает участок, построили на нем теплицу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследственным делом №, открытым нотариусом Ступинского нотариального округа Республики Коми ФИО5, подтверждается, что после смерти ФИО3 наследство в виде <данные изъяты> приняла жена ФИО7

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, при доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права пожизненного наследуемого владения такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.

Администрация МО ГО «Вуктыл», передав ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, фактически передала ему осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются после ФИО3 ФИО1, полностью несущим бремя содержания спорного земельного участка.

Соответственно, ФИО3, владеющий спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, мог распорядиться им.

Поскольку между ФИО3 и ФИО1 заключена устная сделка о переходе прав на спорный земельный участок, истец принят в члены СНТ, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 18 лет, платит членские взносы, при этом каких-либо претензий со стороны иных лиц на спорный земельный участок за все это время не предъявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признавая право собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года