Решение по делу № 2-1811/2023 от 12.07.2023 - об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к Калиновскому А9 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности.

№ 2-1811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Калиновскому А8 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к Калиновскому А9 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером У. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 1 308 974 рубля. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене ФИО1 отказался.

13 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У, расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 1 308 974 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, жилой дом, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости. С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 2 234 212 рублей, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанное имущество после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое имущество; распределить понесенные ООО СЗ «Мост» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 выразили согласие со стоимостью изымаемого имущества в размере 2 234 212 рублей, определенной заключением судебной экспертизы, с уточненными исковыми требованиями ООО СЗ «Мост» также выразили согласие; ФИО1 дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорном жилом доме кто-либо на регистрационном учете не состоит и фактически не проживает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО3, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У площадью 464 ±11 кв.м по адресу: Х, Х собственником которого является ФИО1

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером У площадью 28 кв.м, 1978 года постройки.

11 мая 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым ему предложены денежные средства за изымаемое имущество в размере 1 308 974 рубля. Однако от заключения соглашения ФИО1 отказался.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У), прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У проведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО5 на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 января 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У (с видом разрешенного использования «для ведения садоводства») составляет 1 317 684 рубля, жилого дома с кадастровым номером У на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» – 519 384 рубля, стоимость находящихся на земельном участке иных строений – 117 078 рублей, многолетних насаждений – 100 706 рублей, стоимость убытков (расходов), связанных с изъятием объектов недвижимости – 179 360 рублей, всего – 2 234 212 рублей.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения.

В судебном заседании ФИО1 выразил согласие с размером возмещения изымаемого имущества 2 234 212 рублей.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 2 234 212 рублей.

Оснований для возмещения ООО СЗ «Мост» расходов на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей суд не усматривает, поскольку именно ООО СЗ «Мост» имеет материально-правовой интерес относительно предмета спора (о чем указано в заявлении ООО СЗ «Мост» о привлечении третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора) – на основании пп. 5 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ при условии выплаты организацией, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ООО СЗ «Мост»), право собственности на изъятые объекты возникает у этой организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у Калиновского А10 земельный участок с кадастровым номером У площадью 464±11 кв.м по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У площадью 28 кв.м, после выплаты ему обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 234 212 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 28 кв.м, после выплаты Калиновскому А11 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 234 212 рублей.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х», жилой дом с кадастровым номером У

В удовлетворении требования ООО Специализированный застройщик «Мост» о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2023 года.