УИД 77RS0032-02-2024-012605-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО "СЗ "Санино 1" о взыскании стоимости устранив недостатков качества квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО "СЗ "Санино 1" о взыскании стоимости устранив недостатков качества квартиры.

Требования иска мотивированы тем, что 31.07.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/154-832 (далее - Договор). В соответствии с условиями данного Договора ОО0 «Специализированный застройщик «Санино 1» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный дом № 10 расположенный по строительному адресу: .... адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. Согласно п.2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30.06.2023. Акт приема-передачи квартиры был подписан 15.03.2023, согласно которому истцу была передана квартира № 220. Согласно Заключению эксперта № 13.06.2024/04, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Согласно экспертному исследованию, стоимость устранения недостатков обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма Выявленные недостатки качества объекта долевого строительства специалистом в день приемки квартиры, нашли свое подтверждение в заключении эксперта таким образом, обязанность оплатить его услуги возлагается на застройщика. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере сумма. В связи с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка с 22.03.2024 по 31.12.2024 не начисляется. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере сумма. Истцом также понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения на составление заключения № 13.06.2024/04 в размере сумма, что является расходами, понесен на защиту своих прав и законных интересов. Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, то удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном по удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за день просрочки, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от досудебного урегулирования, почтовые расходы в размере сумма, расходы за удостоверение доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО "СЗ "Санино 1" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, подал письменный отзыв на иск, в котором требования иска не признал, с перечнем дефектов не согласен, неустойка подлежит перерасчету и уменьшению силу положений ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку до 31.12.2024, во взыскании потребительского штрафа отказать; снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов; во взыскании судебных и досудебных расходов отказать, а в случае удовлетворения - уменьшить до разумных пределов.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением решения по делу.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В судебном заседании установлено, что 31.07.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/154-832 (далее - Договор). В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный дом № 10 расположенный по строительному адресу: .... адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Согласно п.2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30.06.2023. Акт приема-передачи квартиры был подписан 15.03.2023, согласно которому истцу была передана квартира № 154..

При приемке Объекта долевого участия истцом, с участием привлеченного специалиста, были выявлены недостатки, которые отражены в акте осмотра с приложением от 15.03.2023, а также в акте осмотра (заключении специалиста) от 13.06.2024/04 .

Согласно Заключению эксперта № 13.06.2024/04, составленному ИП фио качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Согласно экспертному исследованию, стоимость устранения недостатков обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 25.10.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио "Центральное бюро судебных экспертиз № 1".

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении № 3871-СТЭ по проведенной судебной строительно-технической экспертизы эксперта НО "Центральное бюро судебных экспертиз № 1", следует, что в помещении по адресу: адрес, недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов, правил применяемых на обязательной основе, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.05.2021 № 815. в силу п. 5,7 договора участия в долевом строительстве – отсутствуют.

В квартире по вышеуказанному адресу выявлены недостатки, не соответствующие требованиям строительно - технических норм и правил:

ГОСТ 30674.-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

ГОСТ 31173-2018 Блоки дверные стальные. Технические условия.

ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие механические условия

ГОСТ 3097І-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

ГОСТ 2 866-2014. Стеклопакеты клееные. Технические условия

СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, указанным в Таблице 2 «Нормативное обоснование выявленных дефектов» (стр. 7І-80 наст. Заключения).

Стоимость рабом и материалов, необходимых для устранения указанных недостатков, составляет: сумма Рыночная стоимость работ, составляет: сумма

Рыночная стоимость материалов, составляет: сумма

Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене в данной квартире и пригодные к использованию в дальнейшем, отсутствуют, в связи с чем их рыночная стоимость не рассчитывалась.

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы в соответствующей области, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, каких-либо противоречий экспертное заключение не содержит

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1% за каждый день просрочки.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На основании п. 3 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024, суд приходит к выводу о необходимости произвести расчет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, применяя ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 01.07.2023 – 7,5%.

В связи с чем суд приходит к выводу о взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за период начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ставки – 7,5 % годовых на сумму долга.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, исходя из расчета: (505 833,77 +30 000)/2)*5%=сумма

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Таким образом, ответчику ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» предоставляется отсрочка исполнения решения в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО1 неустойки и штрафа в размере сумма до момента снятия ограничений сроком до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ "Санино 1" о взыскании стоимости устранив недостатков качества квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Санино 1" (ИНН <***>) в пользу истца ФИО1 (СНИЛС <***>) стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 7,5 % годовых на сумму долга в размере сумма, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от досудебного урегулирования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за удостоверение доверенности в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО "СЗ "Санино 1" отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27.01.2025 года.

Судья Е.О. Пименова