Решение по делу № 02-12798/2024 от 31.03.2025

77RS0016-02-2024-021104-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12798/2024 по искуООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г.№ СИД-2.1/2-6-47-2/АН в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г. № СИД-2.1/2-14-72-2/АН в размере сумма, мотивируя требования тем, что 24.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.1/2-6-47-2/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 47, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 71,6 кв.м.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: Участник долевого строительства обязуется по 28.02.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма Сумма в размере сумма подлежит оплате в срок не позднее 31.05.2024 включительно. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Также 24.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.1/2-14-72-2/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж 14, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 72, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 71,6 кв.м.

ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленные претензии удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной области» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.1/2-6-47-2/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 47, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 71,6 кв.м., а ответчик, являющийся участником долевого строительства, обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4 оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент).

– ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

– до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 28.02.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма в размере сумма подлежит оплате в срок до 31.05.2024 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 01.03.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за рег. № 77:08:0012003:2864-77/060/2022-164.

13.06.2024 за исх. № 47/ОС от 10.06.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, претензия ответчиком осталась без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

Также судом установлено, что 24.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.1/2-14-72-2/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж 14, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 72, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 71,6 кв.м., а ответчик, являющийся участником долевого строительства, обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

13.06.2024 за исх. № 72/ОС от 10.06.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

При рассмотрении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г. № СИД-2.1/2-6-47-2/АН в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г. № СИД-2.1/2-14-72-2/АН в размере сумма, судом установлено, что обязательства по договору в отношении вышеуказанного платежа в срок, установленный договором ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01 июля 2018 г. № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной области» сумму задолженности по договорам участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г. № СИД-2.1/2-6-47-2/АН в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 г. № СИД-2.1/2-14-72-2/АН в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 года № СИД-2.1/2-6-47-2/АН в размере сумма, задолженность по договору участия в долевом строительстве от 21.02.2022 года № СИД-2.1/2-14-72-2/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Определить, что до получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по договорам, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченным банке (ПАО «Сбербанк»), после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья фио