№ 2-663/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 апреля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2025

по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что с 1998 года по настоящее время истец является фактическим владельцем земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СТ «Медик». Данный земельный участок был выдан в 1998 году ФИО3, который сразу же от него отказался. Однако данный отказ документально не оформил, земельный участок незначительный период времени использовал, в последующем в 1998 году по устной договоренности передал его в пользование, а фактически в собственность ФИО1

1 августа 1998 г. ФИО1 написала заявление на вступление в членство СНТ «Медик», ей была выдана членская книжка. В устной форме он пояснил председателю, что участок передал ФИО1, от него отказался, больше он в садоводческое общество не приезжал, на связи не выходил. СНТ «Медик» сама ФИО1 предпринимали неоднократные попытки в поиске ФИО3 В 2011 году ими были получены сведения о том, что в архиве ТМО № есть свидетельство на участок № без печати, свидетельство же, заверенное печатью, содержит ошибки в данных ФИО3 В дальнейшем были получены сведения, что ФИО3 скончался в 2004 году. Его супруга – ФИО2 в наследство не вступала. Действия по фактическому приему земельного участка ФИО2 не предпринимала.

Таким образом, с 1998 года ФИО3 устранился от владения участком, ни он, ни его наследники не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивала членские взносы, использовала по непосредственному назначению – для целей огородничества и садоводства, ухаживала за ним, не допускала его бесхозного использования, построила хозяйственный постройки и в целом участвовала в жизни СНТ «Медик» в качестве члена товарищества. О необходимости оформления, на момент приобретения земельного участка ФИО1 не задумывалась, поскольку, в силу действующего на тот момент законодательства, до 2004 года, было право, а не обязанность ставить участок на учет его в единый государственный реестр недвижимости. Будучи юридически неграмотной, ФИО4 считала, что являясь членом общества, оплачивая при этом членские и целевые взносы и имея членскую книжку она является законным собственником садового участка и на законных основаниях использует земельный участок более 25 лет. С момента приобретения участка истица продолжала добросовестно и открыто использовать участок, в том числе оплачивала за него членские и целевые взносы не допуская возникновения задолженности.

Согласно выписки из реестра СНТ «Медик» владельцем участка № зарегистрирована ФИО1. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № правообладателем является ФИО3, однако он и его наследники участок № не используют по назначению, не обрабатывают его и не оплачивают членские взносы более 25 лет. Участок № обрабатывается и используется по назначению, членские и целевые взносы оплачиваются с 1998 года ФИО1

С 1 августа 1998 г. ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Земельный участок № не выбывал из добросовестного пользования ФИО1 с 1998 года. ФИО3, как лицо, указанное в качестве правообладателя земельного участка №, прав на него не заявлял.

Истица пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства СНТ «Медик», которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает возможности истцу реализовать свои права собственника.

В связи с изложенным просит признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № – садовый участок №, расположенный в СНТ «Медик» Железнодорожного района г. Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что земельный участок предоставлялся ее мужу ФИО3 в 1998 году, он отказался от пользования данным земельным участком практически сразу после предоставления. ФИО3 умер14 декабря 2004 г., наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Администрация Железнодорожного района г. Ульяновска исключена из числа ответчиков.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Медик» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец с 1998 года пользуется земельным участком № в СНТ «Медик», является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15 апреля 1998 г. (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся правообладателем земельного участка № в СНТ «Медик» на основании свидетельства № от 30 октября 2002 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, регистрация права собственности на данный земельный участок не осуществлялась, однако в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариальной палаты Ульяновской области.

В судебном заседании установлено, что с 1998 года ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ «Медик», была принята в члены СНТ «Медик», с указанного времени открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой с отметками об уплате членских взносов с 1998 года по настоящее время, справкой СНТ «Медик», выпиской из реестра челнов СНТ «Медик».

Право истца на земельный участок никем не оспорено.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

При таких обстоятельствах ФИО1 владеет, пользуется земельным участком, который находится в его собственности на законном основании.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1) право собственности на земельный участок № в СНТ «Медик» с кадастровым номером №, расположенный в Железнодорожном районе г. Ульяновска в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения – 13 мая 2025 г.