УИД 77RS0012-02-2024-022496-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4627/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на гараж-бокс № 4009, этаж 4, кадастровый номер ***, площадь 26,7 кв.м., адрес: город Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица ***, по договору купли-продажи гаража от 11.09.2001г., заключенному между Б.А.Д., умершим ***г., и ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала, что с момента приобретения и по настоящее время она владеет спорным гаражом-боксом, несет расходы по его содержанию, однако до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи продавец Б.А.Д. умер, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. Наследственное дело к имуществу умершего Б.А.Д. не открывалось.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал.

Ответчик ДГИ города Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителей в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 07.04.2000г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Б.А.Д. с 07.04.2000г. является собственником нежилого помещения: гараж-бокс № 4009, площадью 26,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. ***, о чем в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) была сделана запись регистрации № ***, которая является актуальной до настоящего времени.

По договору купли-продажи гаража от 11 сентября 2001г., удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3 и заключенным сторонами в его присутствии по адресу: г. Москва, ул. *** (зарегистрировано в реестре за № 1-1943), Б.А.Д. продал указанный гараж-бокс ФИО1

Согласно п. 3 и п. 4 договора гараж-бокс продан за 154 350 (сто пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят) рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора.

В тот же день между сторонами составлен передаточный акт гаража-бокса от продавца к покупателю. Акт приема-передачи удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО3 и подписан в его присутствии (зарегистрировано в реестре за № 1-1950).

Б.А.Д. умер ***года. Наследственное дело к имуществу умершего Б.А.Д. по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось.

До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного гаража-бокса заключен 11 сентября 2001года между Б.А.Д., умершим ***года, и ФИО1 в письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

Гараж-бокс по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена.

По сообщению ГСК «Сигнал» (справка от 10.10.2024г. № 14) с 11 сентября 2001г. на основании заявления о вступлении в члены кооператива и договора купли-продажи от 11 сентября 2001г. ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», задолженность по членским и целевым взносам отсутствует.

23 сентября 2024 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности на гараж-бокс площадью 26,7 кв.м., адрес: город Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица ***, приобретенного по договору продажи гаража от 11.09.2001г., заключенному истцом с Б.А.Д.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве уведомлением от 27.09.2024 № КУВД-001/2024-45758189/1, а также последующим письмом «О рассмотрении обращения» (без даты и номера) сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на гараж-бокс на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2001 года в связи с отсутствием аналогичного заявления со стороны продавца.

В уведомлении также указано, что ЕГРН не содержит сведений о праве собственности Б.А.Д. на помещение с кадастровым номером ***, заявленное к регистрации. При этом государственным регистратором установлено, что право собственности Б.А.Д. зарегистрировано в отношении иного помещения с кадастровым номером *** (регистрационная запись № *** от 07.04.2000). Также сообщено о факте смерти продавца, государственная регистрация которой произведена Люблинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, актовая запись о смерти составлена 29.11.2005. В связи с этим истцу разъяснено о необходимости обращения в суд.

В подтверждение актуальности кадастрового номера гаража-бокса, указанного в исковом заявлении, а также в целях сопоставления объектов с различными кадастровыми номерами в материалы дела представлено письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 24.07.2025 № 02-199/2025 «О направлении информации по обращению № 77-8253-2025 (ОГ-8294/25)».

Исходя из содержания указанного письма, а также иных материалов дела, судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** и *** являются одним и тем же объектом недвижимости - гаражом-боксом, являющимся предметом договора купли-продажи от 11 сентября 2001 года, заключенным истцом с Б.А.Д.; объект с кадастровым номером *** в 2016 году снят с государственного кадастрового учёта как дублирующий сведения об объекте с кадастровым номером ***; право собственности Б.А.Д. до настоящего времени зарегистрировано именно в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ранее действовавший ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и его оплате покупателем. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку продавец Б.А.Д. лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, то факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс к покупателю, в связи с чем данные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(паспортные данные: ***) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН ***) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на гараж-бокс № 4009, этаж 4, кадастровый номер ***, площадь 26,7 кв.м., адрес: город Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица ***, на основании договора купли-продажи гаража от 11.09.2001г., заключенного между Б.А.Д. и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на гараж-бокс с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года

Судья Г.А. Матлина