Дело № 2-1682/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: Пасечник З.В.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, Клеменс Александа, ФИО1, ООО «ГарантЖилСтрой», ФИО2, ФИО6 ФИО16, ФИО7 ФИО17, Ганизадеган ФИО18,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи квартир от 26.11.2021 года, является собственником <адрес > кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., <адрес > кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м.; и <адрес > кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес >.

Для улучшения жилищных условий, истец провел работы по реконструкции (перепланировке, переоборудованию и переустройству) квартир, в результате площадь каждой квартиры изменилась и составляет: <адрес > - 151 кв.м., жилая 96 кв.м., <адрес > – 146,7 кв.м., жилая 96,9 кв.м., <адрес > – 112,4 кв.м., жилая 67,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГ истцом был получен отказ Агентства по архитектуре и перспективному развитию Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Просит сохранить квартиры: <адрес > - 151 кв.м., жилая 96 кв.м., <адрес > – 146,7 кв.м., жилая 96,9 кв.м., <адрес > – 112,4 кв.м., жилая 67,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес > реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Признать право собственности за ФИО3 на: <адрес > – общей площадью 151 кв.м., жилая площадь 96 кв.м., <адрес > – общей площадью 146,7 кв.м., жилая площадь 96,9 кв.м., <адрес > – общей площадью 112,4 кв.м., жилая площадь 67,2 кв.м., расположенные на 4 и мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес >.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, ФИО5, ФИО1, ООО «ГарантЖилСтрой», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Ходатайств об отложении дела не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2021 года, истец ФИО3 является собственником <адрес > в <адрес > в <адрес >.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартир № в период проживания самовольно произведена реконструкция жилых помещений.

В соответствии с техническими заключениями № № от 2022 года, выполненными ООО «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА»:

Жилое помещение <адрес > общей площадью 72,4 кв.м. приобрела иные параметры, а именно: общая площадь 151 кв.м., жилая площадь 96 кв.м., квартира располагается на 4 и мансардном этаже жилого дома.

При освоении чердачного пространства для размещения второго уровня квартиры были образованы новые помещения, занимающие пространство в границах <адрес >: коридор площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 29,5 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м..

Санузлы второго уровня квартиры размещены над санузлами первого уровня <адрес >.

Высота помещений мансарды – переменная (3,16 м, 5,28 м).

В процессе выполнения работ по освоению чердачного пространства были выполнены следующие работы: монтаж перегородок из газосиликатных блоков и керамического кирпича в новых помещениях мансарды; установка мансардных окон для освещения помещений мансарды; устройство пространства для внутренней лестницы в <адрес > для сообщения в двух уровнях; прокладка инженерных сетей и установка необходимого оборудования.

В новых помещениях мансардного этажа выполнена отделка «серый ключ», то есть, полы бетонная стяжка, стены оштукатурены, потолки выровнены, но полностью отделочные работы не окончены.

Жилое помещение <адрес > общей площадью 70,2 кв.м. приобрела иные параметры, а именно: общая площадь 146,7 кв.м., жилая площадь 96,9 кв.м., квартира располагается на 4 и мансардном этаже жилого дома.

При освоении чердачного пространства для размещения второго уровня квартиры были образованы новые помещения, занимающие пространство в границах <адрес >: коридор площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 26,1 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., гардеробная площадью 4,0 кв.м..

Санузлы второго уровня квартиры размещены над санузлами первого уровня <адрес >.

Высота помещений мансарды – переменная (3,87 м, 5,63 м, 5,81 м).

В процессе выполнения работ по освоению чердачного пространства были выполнены следующие работы: монтаж перегородок из газосиликатных блоков и керамического кирпича в новых помещениях мансарды; установка мансардных окон для освещения помещений мансарды; устройство в перекрытии минимально необходимого проема для монтажа внутренней винтовой лестницы <адрес > (для сообщения в двух уровнях); прокладка инженерных сетей и установка необходимого оборудования.

В новых помещениях мансардного этажа выполнена отделка «серый ключ», то есть, полы бетонная стяжка, стены оштукатурены, потолки выровнены, но полностью отделочные работы не окончены.

Жилое помещение <адрес > общей площадью 52,7 кв.м. приобрела иные параметры, а именно: общая площадь 112,4 кв.м., жилая площадь 67,2 кв.м., квартира располагается на 4 и мансардном этаже жилого дома.

При освоении чердачного пространства для размещения второго уровня квартиры были образованы новые помещения, занимающие пространство в границах <адрес >: коридор площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 27,3 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м..

Санузлы второго уровня квартиры размещены над санузлами первого уровня <адрес >.

Высота помещений мансарды – переменная (3,01 м, 5,38 м).

Мансардные помещения выгорожены облегченными облегченным керамическим кирпичом.

В процессе выполнения работ по освоению чердачного пространства были выполнены следующие работы: монтаж перегородок из газосиликатных блоков и керамического кирпича в новых помещениях мансарды; установка мансардных окон для освещения помещений мансарды; устройство в перекрытии минимально необходимого проема для монтажа внутренней винтовой лестницы <адрес > (для сообщения в двух уровнях); прокладка инженерных сетей и установка необходимого оборудования.

В новых помещениях мансардного этажа отделка не выполнена квартира в состоянии серый ключ

Многоквартирный жилой <адрес > расположен по <адрес > в <адрес >. Здание представляет собой пятиэтажное (один подземный этаж и четыре надземных этажа) одноподъездное сооружение с холодным чердаком, прямоугольной конфигурации в плане.

Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных конструкций многоквартирного жилого дома (в том числе №, №), расположенного по адресу: <адрес >, после выполнения работ по освоению чердачного пространства для размещения второго уровня квартир №, № и соответствия выполненных работ требованиям действующих нормативных документов.

Установлено, что основные несущие конструкции жилого здания и, в том числе квартир №, № находятся в работоспособном состоянии.

Несущая способность фундаментов и перекрытий обеспечивает размещение дополнительных помещений в чердачном пространстве.

Строительно-монтажные работы по освоению чердачного пространства были осуществлены в соответствии с требованиями действующего СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

При проведении работ по освоению чердачного пространства были учтены требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Обследуемое жилое здание соответствует требованиям, установленным Федеральным законом ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Ограждающие конструкции здания соответствуют действующим нормам энергосбережения и энергоэффективности согласно требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Планировка помещений второго уровня <адрес > соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объемно-планировочное решение помещений и их расположение, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Освещенность помещений квартиры естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Продолжительность инсоляции помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СанПиН 12.1.2.2645.

Отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003».

Микроклимат помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2 011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003» и ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Вентиляция помещений выполнена в соответствии с требованиями п. 9.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41 -01-2003».

Работы по освоению чердачного пространства с прокладкой инженерных сетей и установкой инженерного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41 -01-2003», СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Выполненные работы по освоению чердачного пространства не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости и устойчивости здания, не ухудшили условия эксплуатации многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Как следует из письменных согласий собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, приобщенных к материалам гражданского дела, возражений на проведение реконструкции (переоборудования и перепланировки) жилых помещений истца, за счет освоения части чердачного пространства помещения многоквартирного жилого дома не выражалось, единогласно дано согласие на проведение вышеуказанных работ.

Кроме того, в материалах дела имеются технические отчеты по электроизмерениям и испытаниям электроустановки в квартирах №, № и № расположенных в жилом <адрес > в <адрес >, из выводов которых следует, что электроустановка в квартирах соответствует требованиям нормативной документации, положениям ПУЭ и ПТЭЭП.

Более того, согласно сведениям, представленным ОАО «Калининградгазификация» за № от 18.03.2022 года, по результату, проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартир №, № и № в жилом <адрес > в <адрес >, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартирах №, № и № в жилом <адрес > в <адрес >, выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 0.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация. Дополнительного санитарно-технического оборудования не установлено, существующие сети не реконструировались, что подтверждается актом № составленным 11.03.2022 года.

Так же в материалах дела имеется акт № от 03.02.2022 года, составленный ООО «Газнадзор», из содержания которого следует, что дымоходы и вентиляционные каналы в квартирах №, № и № в жилом <адрес > в <адрес >, пригодны к эксплуатации.

23.03.2022 года Агентство по архитектуре и перспективному развитию Калининградской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполнения работ по реконструкции квартир.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном жилом доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии №, расположенные в жилом <адрес > в <адрес >, с площадями соответственно: <адрес > - 151 кв.м., жилая 96 кв.м., <адрес > – 146,7 кв.м., жилая 96,9 кв.м., <адрес > – 112,4 кв.м., жилая 67,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 195, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19 удовлетворить.

Сохранить <адрес > – общей площадью 151 кв.м., жилой площадью 96 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес > в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Сохранить <адрес > – общей площадью 146,7 кв.м., жилой площадью 96,9 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес > в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Сохранить <адрес > – общей площадью 112,4 кв.м, жилой площадью 67,2 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес > в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО20 на <адрес > – общей площадью 151 кв.м., жилой площадью 96 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес >.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО21 на <адрес > – общей площадью 146,7 кв.м., жилой площадью 96,9 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес >.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО22 ФИО23 на <адрес > – общей площадью 112,4 кв.м, жилой площадью 67,2 кв. м, расположенную в жилом <адрес > в <адрес >.

В соответствии с положениями ч. 1 чт. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.