Дело №2-159/2023

УИД 42RS0002-01-2022-004287-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

14 марта 2023 года

гражданское дело по иску Мизера НЕ к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним Мизера НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем ***** право собственности наобъект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью 75.7 кв.м., расположенный по <адрес>

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что 20.09.1988г. его отцу МЕН, как работнику предприятия Чертинская автобаза, был выделен дом, расположенный по <адрес>, на всю семью. С этого периода истец прописан в доме, проживает в нем по настоящее время.

В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме один, несет бремя расходов по содержанию дома, производит ремонт, засаживает огород.

Истцу известно, что 06.10.2003г. предприятие, которое выдавало отцу дом, а именно Чертинская автобаза, по решению суда ликвидировано.

Согласно Акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1987г. данный дом принят Администрацией в г.Белово в эксплуатацию. При строительстве дому присвоили <адрес>

При выделении спорного дома их семье, был присвоен <адрес>, что подтверждается пропиской.

Согласно сведений ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово данный дом построен 1987г. и имеет 49% износа, что подтверждается техническим паспортом и исторической справкой.

Согласно сведений, предоставленных истцу МУ «КЗР и МИ», спорный дом не является объектом муниципальной собственности Беловского городского округа.

В настоящее время истец использует дом по прямому назначению, как жилой, считает себя собственником дома, более 15 лет владеет домом, несет бремя затрат по его содержанию, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома, пользуется огородом, проводил капитальный ремонт дома, подливал фундамент, ремонтировал крышу, белил, перекладывал печной очаг. Зарегистрирован в доме с 1988г.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке, выданной филиалом №2 БТИ г.Белово № 19 от 10.06.2022г. домовладение на учете в БТИ не состоит.

Согласно технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г.Белово по состоянию на 24.12.1987г. установлено, что здание – жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 75.7 кв.м., жилую площадь 41.8 кв.м.

Согласно уведомления из ЕГРН от 15.02.2022г. сведения о частном жилом доме в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) отсутствуют. В Росреестре истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел); МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.1,39-42,72).

В судебном заседании от 14.03.2023 истец ФИО1, его представитель но нотариальной доверенности ФИО5 (л.д.33) исковое заявление и его пояснения поддержали в полном объеме, дали суду пояснения.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 14.03.2023 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.93).

В судебное заседание от 14.03.2023 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (л.д.91,92,94), третье лицо ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., о рассмотрении дела извещен судом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства <адрес>, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.96,101-102).

В судебном заседании от 14.03.2023 третьи лица ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. возражений по исковому заявлению ФИО1 не представили, дали суду пояснения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Материалами дела установлено следующее.

Мизера НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец ***** (паспорт РФ ***** № выдан ГУ МВД России по Кемеровской области 01.10.2021, код подразделения 420-008) зарегистрирован по месту жительства с 23.06.1995г. по <адрес> (л.д.10-11,12,49), проживает по этому же адресу.

Согласно свидетельству о рождении Мизера НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями записаны: отец МЕН, мать МТД (л.д.52).

МЕН,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из представленного в дело свидетельства о смерти (л.д.51).

Из искового заявления следует и никем не опровергалось в ходе рассмотрения дела, что 20.09.1988г. отцу истца - МЕН, как работнику предприятия Чертинская автобаза, был выделен спорный дом, на всю семью, с этого периода истец проживает в нем по настоящее время. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме один, несет бремя расходов по содержанию дома, производит ремонт, засаживает огород, 06.10.2003г. предприятие, которое выделило отцу истца дом - Чертинская автобаза по решению суда ликвидировано.

Согласно представленной в дело архивной справки архивного отдела Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса от 14.02.2023, МЕН,ДД.ММ.ГГГГ г.р. работал на Чертинской автобазе.

По сообщению МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от 13.01.2022 № 25 в адрес ФИО1 (л.д.13) жилое помещение по <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ Кемеровской области-Кузбасса».

Согласно технического паспорта, составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 26.04.2022 года (л.д.21-27) Здание (Объект индивидуального жилищного строительства), назначение объекта Жилое, по <адрес>, Инвентарный № 5-47948 имеет общую площадь 75.7 кв.м., в том числе жилую площадь 41.8 кв.м., площадь уточнена, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно исторической справки филиала № 2 БТИ г.Белово от 10.06.2022 №19 (л.д.28) жилой дом по <адрес> <адрес> имеет следующие сведения: собственник (пользователь) Чертинская автобаза, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены, общая площадь дома 75.7 кв.м., жилая площадь 41.8 кв.м., год постройки 1987г., процент износа 49%.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН от 07.12.2022 (л.д.39-42) установлено, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения являются правообладателями по праву общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилое помещение – жилой дом по <адрес>, кадастровый №.

ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу<адрес> с 06.06.1989г.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу» от 08.12.2022 (л.д.45-46) в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок и жилой дом, расположенных по <адрес>

По сообщению ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от 05.12.2022 №497 (л.д.48) сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> отсутствуют.

Из представленных в дело письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) от 26.12.2022 (л.д.65) установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по <адрес>

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении относительно того, что истец постоянно проживает в доме, зарегистрирован в нем, считает себя его собственником, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя затрат по его содержанию, оплачивает необходимые расходы, связанные с владением домом, подтверждены документально, а также пояснениями третьих лиц ФИО2, ФИО3 в настоящем судебном заседании, которые возражений по исковому заявлению истца ФИО1 не представили.

Согласно Технического заключения ООО «Сибстройпроект» № 3 от 31.01.2023г. по вопросу внесения изменений в планировочные решения жилого дома по <адрес> (л.д.81-87) на момент обследования все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека. При обследовании данного жилого дома реконструкция или перепланировка не выявлена. Планировочные и конструктивные решения не изменены.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными и добытыми доказательствами, исходя из заявленного истцом требования, и учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает признать за истцом Мизера НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем ***** (паспорт РФ ***** № выдан ГУ МВД России по Кемеровской области 01.10.2021, код подразделения 420-008) право собственности наобъект недвижимости (объект индивидуального жилищного строительства): жилой дом, общей площадью 75.7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.8 кв.м., расположенный по <адрес>, Инвентарный № 5-47948.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мизера НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем ***** (паспорт РФ ***** № выдан ГУ МВД России по Кемеровской области 01.10.2021, код подразделения 420-008) право собственности наобъект недвижимости (объект индивидуального жилищного строительства): жилой дом, общей площадью 75.7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.8 кв.м., расположенный по <адрес>, Инвентарный № 5-47948.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 21.03.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева