УИД№77RS0018-02-2024-010534-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6972/24 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве соразмерного строительным недостаткам уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, ссылаясь на передачу со стороны застройщика истцу объекта долевого строительства (квартиры) с наличием существенных недостатков и не устранения данных недостатков в добровольном порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, со стороны представителя истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 26.02.2021 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик “Большая Очаковская» и участником долевого строительства фио заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1).
Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение - квартира, условный номер 214, этаж расположения 19, номер подъезда 1, проектная площадь 52,10 кв.м., количество комнат - 2.
Указанная квартира расположена по адресу: адрес.
Участник долевого строительства оплату по договору в размере сумма внесла в полном объеме.
28.12.2022 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» был подписан Передаточный Акт к Договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021, а также акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором зафиксированы имеющиеся в квартире недостатки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что квартира передана участнику долевого строительства с несоответствиями (недостатками).
В срок, недостатки ответчиком не устранены.
В целях определения стоимости устранения недостатков принятого объекта долевого строительства, истец обратилась к ИП фио согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма
Истец направили ответчику претензию о добровольном урегулировании спора, ответа на которую не последовало.
По ходатайству представителя ответчика, в целях всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт».
Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам проведенного обследования помещений квартиры №214, расположенной по адресу адрес, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки. Ввиду того, что обнаруженные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком эксперты пришли к выводу, что качество квартиры не в полной мере соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 26.02.2021, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным нормативным документам.
В данной квартире имеются строительные недостатки (дефекты) по конструктивным элементам (стены, пол, оконные и дверные блоки), в том числе указанные в заключении специалиста. Отмечено, что экспертами не подтверждено наличие дефектов, указанных в заключении специалиста, по следующим конструктивным элементам: царапины и окалины по стеклопакетам и подоконникам, а также повреждения по оконным блокам на кухне и комнате №1; по стенам в туалете; по полу, облицованному плиткой на кухне, коридоре и туалете, а также во всех помещениях, где уложен ламинат, по межкомнатным дверным блокам в санузле и туалете.
Выявленные в ходе исследования квартиры №214, расположенной по адресу адрес недостатки (дефекты) являются явными, производственными дефектами согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации.
Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков квартиры №214, расположенной по адресу адрес составляет сумма
Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Вместе с тем, оснований полагать, что выявленные недостатки, делают объект непригодным не пригодным для предусмотренного договором использования у суда не имеется.
В силу ч. 6 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 3 года.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов о взыскании в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере сумма
При этом, суд учитывает, что уточненного иска по результатам проведения экспертизы со стороны истца не поступало, в связи с чем в остальной части суд отказывает в удовлетворении иска.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, то есть в размере сумма из расчета (сумма х 5%).
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в бюджет адрес в размере сумма
Также, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).
Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Большая Очаковская» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 01.01.2025г.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 15, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 01.01.2025г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес.
Судья: Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025 г.