УИД 61RS0061-01-2025-000305-02

Дело № 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Плигиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Медведь» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в натуральной форме и взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Медведь» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в натуральной форме и взыскании неустойки, в обоснование своих требований указав на следующие обстоятельства, ООО «Медведь» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, который находится в общей долевой собственности. Изначально данный земельный участок на основании протокола № от дата общего собрания участников долевой собственности был передан в аренду ЗАО «Рыбколхоз Вешенский», с которым дата участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН. дата было заключено соглашение об уступке права аренды № Т-2, согласно условиям, п. 1 которого ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» - арендатор передал новому арендатору - ООО «Медведь» право аренды указанного земельного участка. дата с ООО «Медведь» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 2.1 Дополнительного соглашения от дата предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор ежегодно выплачивает арендодателям арендную оплату в натуральном и денежном выражении. Арендная плата выплачивается ежегодно пропорционально размеру доли в праве общей собственности на земельный участок в следующем размере: за одну долю в праве собственности в виде зерна фуражного в размере 2500 кг. (третий квартал текущего года), масла подсолнечного в размере 20 литров, 1 мешка муки и :1 мешка сахара (четвёртый квартал текущею года), а также компенсации за выплату налога на землю. В соответствии с п. 3.3.5 Договора аренды земельного участка арендатор обязался вносить в установленные договором сроки арендную плату. ФИО2 до 2025 года являлся участником общей долевой собственности в размере 3/303 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. Не смотря на наличие обязанности, ООО «Медведь» на протяжении 2022, 2023 и 2024 годов не осуществляло истцу причитающихся выплат. Поскольку ФИО1 в период с 2022 по 2024 годы (включительно) принадлежали 3/303 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от дата, исходя из стандартного веса мешка сахара - 50 кг., стандартного веса мешка муки - 50 кг., ежегодный размер арендных платежей ООО «Медведь» перед истцом составляет зерно фуражное - 7500 кг. (2500 кг. х 3 Доли), масло подсолнечное 66 литров (20 л игрой х 3 доли), 150 кг. муки (1 мешок 50 кг. х 3 доли) и 150 кг, сахара (1 мешок 50 кг. х 3 доли); общая задолженность перед истцом за период 2022, 2023 и 2024 годы составляет: зерно фуражное - 22 500 кг, (7500 кг. х 3 года), масло подсолнечное 180 литров (60 литров х з года), 450 кг. муки (3 мешка 50 кг. х 3 года) и 450 кг. сахара (3 мешка 50 кг. х 3 года). дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести причитающиеся выплаты в счёт арендных платежей за 2022, 2023 и 2024 годы, рассчитанные в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от дата. Однако до настоящего времени обязательства по договору арендатором не исполнены.

В связи с чем, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Медведь» (ОГРН №, ИНН №) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком с 2022 по 2024 год в натуре путем выдачи ФИО2 зерна фуражного - 22 500 кг, масла подсолнечного 180 литров, 450 кг. муки и 450 кг. сахара. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведь» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 20 000 рублей единовременно и по 5000 рублей в день за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, сообщив, что представители ООО «Медведь» отказываются в добровольном порядке выплатить арендную плату.

Представитель ответчика ООО «Медведь» извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Медведь» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, который находится в общей долевой собственности.

Указанный земельный участок на основании протокола № от дата общего собрания участников долевой собственности был передан в аренду ЗАО «Рыбколхоз Вешенский», с которым дата участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН.

дата заключено соглашение об уступке права аренды № Т-2, согласно условиям, п. 1 которого ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» - арендатор передал новому арендатору - ООО «Медведь» право аренды указанного земельного участка. дата с ООО «Медведь» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1 Дополнительного соглашения от дата предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор ежегодно выплачивает арендодателям арендную оплату в натуральном и денежном выражении. Арендная плата выплачивается ежегодно пропорционально размеру доли в праве общей собственности на земельный участок в следующем размере: за одну долю в праве собственности в виде зерна фуражного в размере 2500 кг. (третий квартал текущего года), масла подсолнечного в размере 20 литров, 1 мешка муки и :1 мешка сахара (четвёртый квартал текущею года), а также компенсации за выплату налога на землю. В соответствии с п. 3.3.5 Договора аренды земельного участка арендатор обязался вносить в установленные договором сроки арендную плату.

ФИО2 до 2025 года являлся участником общей долевой собственности в размере 3/303 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Не смотря на наличие обязанности, ООО «Медведь» на протяжении 2022, 2023 и 2024 годов не осуществляло истцу причитающихся выплат. Поскольку ФИО1 в период с 2022 по 2024 годы (включительно) принадлежали 3/303 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По условиям дополнительного соглашения к договору договора аренды от 28дата, арендная плата в год в натуральном выражении составляет исходя из стандартного веса мешка сахара - 50 кг., стандартного веса мешка муки - 50 кг., ежегодный размер арендных платежей ООО «Медведь» перед истцом составляет зерно фуражное - 7500 кг. (2500 кг. х 3 доли), масло подсолнечное 66 литров (20 л игрой х 3 доли), 150 кг. муки (1 мешок 50 кг. х 3 доли) и 150 кг, сахара (1 мешок 50 кг. х 3 доли); общая задолженность перед истцом за период 2022, 2023 и 2024 годы составляет: зерно фуражное - 22 500 кг, (7500 кг. х 3 года), масло подсолнечное 180 литров (60 литров х з года), 450 кг. муки (3 мешка 50 кг. х 3 года) и 450 кг. сахара (3 мешка 50 кг. х 3 года), при этом пунктом 2.2 договора установлены сроки выплаты арендной платы - до 30 ноября текущего года со склада арендатора.

дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести причитающиеся выплаты в счёт арендных платежей за 2022, 2023 и 2024 годы, рассчитанные в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от дата. Однако до настоящего времени обязательства по договору арендатором не исполнены.

Доказательств исполнения договора аренды земельного участка в части выплаты арендной платы за пользование земельным участком в натуральной форме, ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По заявлению кредитора на случай неисполнения указанного судебного решения в его пользу может быть присуждена денежная сумма в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 308.3 ГК РФ. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1), учитывая изложенное суд приходит к выводу, о возможности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения публично-правового акта - вступившего в законную силу решения суда, которое согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная с 11 календарного дня после вступления в законную силу решения суда и до момента его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к ООО «Медведь» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в натуральной форме и взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Медведь» (ОГРН №, ИНН №) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу выдать ФИО1 дата года рождения (паспорт РФ №) в счет арендной платы за пользование земельным участком с 2022 по 2024 год: зерно фуражное 22500кг., масло подсолнечное 180 литров, 450 кг. муки и 450 кг. сахара.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ООО «Медведь» судебную неустойку в пользу ФИО2 в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная с 11 календарного дня после вступления в законную силу решения суда и до момента его фактического исполнения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Тютюнников

Копия верна: судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение суда изготовлено дата.