Дело № 2-2873/2022

УИД 74 RS 0030-01-2022-003527-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

При секретаре Жаксембаевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать в качестве неосновательного обогащения 1 271 522,79 руб., в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что с ответчиком ФИО1 заключены договоры купли-продажи земельных участков, а именно:

- от 29.03.2017 № 7257 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>

- от 07.07.2017 № 7301 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес>

- от 09.01.2018 № 7405 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес>

- от 29.03.2018 № 7454 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес>

- от 19.05.2020 № 7035 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес>

- от 25.05.2018 № 7481 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес>

- от 13.03.2019 № 7707 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес>

- от 31.01.2019 № 7683 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес>

- от 20.03.2019 № 7718 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Стоимость земельных участков определена в размере 10 % кадастровой стоимости каждого приобретаемого участка в соответствии с подпунктом «з» пункта 2(1) Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 № 247-П, на основании того, что ФИО1 является пенсионером, получающим пенсию в порядке, установленном пенсионным законодательством, и являющийся собственником распложенного на таком земельном участке жилого дома. В соответствии с подпунктом б) пункта 2(4) указанного Порядка цена должна была составлять 30 процентов кадастровой. Таким образом, плата по указанным договорам была занижена, в бюджет города Магнитогорска не дополучены доходы от продажи в размере 1 271 522,79 руб.

Представитель истца - администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от 13.10.2022, исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. В письменных возражениях также указала на то, что стоимость земельных участков оплачена ФИО1 в полном объеме в соответствии с п. 2.1 заключенных договоров, ФИО1 является лицом, имеющим право на получение земельного участка по льготной цене, так как является пенсионером.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу пункта 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п.3 ст. 39.4 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 2(1) Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 N 247-П, продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, осуществляется по цене в размере: 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемого пенсионерам, получающим пенсию в порядке, установленном пенсионным законодательством, и которые являются собственниками расположенного на таком участке жилого дома или индивидуального гаража.

Пунктом 2(4) указанного Порядка определено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, осуществляется по цене в размере: 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка: б) на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "е", "ж", "з", "и" пункта 2(1) и подпунктом "б" пункта 2(3) настоящего Порядка.

В судебном заседании установлено, что с ответчиком ФИО1 и администрацией г.Магнитогорска заключены договоры купли-продажи следующих земельных участков: - от 29.03.2017 № 7257 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.<адрес> стоимостью 53977,76 руб., от 07.07.2017 № 7301 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоимостью 84690,14 рублей, - от 09.01.2018 № 7405 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, стоимостью 127287,97 рублей, от 29.03.2018 № 7454 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью 73114,40 рублей, от 19.05.2020 № 7035 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес> стоимостью 53503,30 рублей, - от 25.05.2018 № 7481 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоимостью 64138,88 рублей, от 13.03.2019 № 7707 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.Магнитогорск, пос. «Западный-1», квартал №2, участок №133, стоимостью 61060,18 рублей, от 31.01.2019 № 7683 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью 52669,03 рублей, от 20.03.2019 № 7718 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес> стоимостью 65319,75 рублей.

Определяя стоимость земельных участков в размере 10 процентов кадастровой стоимости, стороны договора исходили из того, что на указанных земельных участках имеются индивидуальные жилые дома, принадлежащие покупателю ФИО1, а также то обстоятельство, что покупатель по договорам купли-продажи земельных участков является пенсионером.

Данные условия договоров купли-продажи не оспорены сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ФИО1 неосновательного обогащения, поскольку цена договоров определена в соответствии с подпунктом «з» пункта 2(1) Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 N 247-П. При этом учтено, что ФИО1 являлась собственником индивидуальных жилых домов, расположенных на выкупаемых участках и являлась пенсионером, получающим пенсию в установленном порядке.

Кроме того, суд считает правильным отметить, что неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего). Между тем, правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании сделки, не оспоренной в установленном законом порядке.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

По общим правилам, предусмотренным ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд по заключенным договорам от 29.03.2017 № 7257 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от 07.07.2017 № 7301 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес> 09.01.2018 № 7405 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу<адрес> от 29.03.2018 № 7454 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, от 25.05.2018 № 7481 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: г.<адрес>, от 13.03.2019 № 7707 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от 31.01.2019 № 7683 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от 20.03.2019 № 7718 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>,, поскольку на момент заключения договоров истцу были известны все условия на которых данные договоры заключены, с настоящим иском истец обратился в суд 23.09.2022, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств возникшего неосновательного обогащения на стороне ответчика ФИО1 из заключенного 19.05.2020 договора купли-продажи № 7035 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> суду не представлено, в судебном заседании не добыто. В удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.