Решение по делу № 2-4048/2024 от 28.07.2025 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Производство №2-771/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-006331-94)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности,

третьи лица: администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым;

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

выделить в натуре 1/3 долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом № №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>., в виде жилого помещения общей площадью 98,8 кв.м., состоящего из: подвала: пом. 1-1 общей площадью 5,1кв.м.; пом. 1-2 общей площадью 2,7 кв.м.; пом. 1-3 общей площадью 3 кв.м.; первого этажа: пом. 2-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 2-2 общей площадью 18,5 кв.м.; пом. 2-3 общей площадью 8 кв.м.; пом. 2-4 общей площадью 1,1 кв.м., пом. 2-5 общей площадью 2,7 кв.м., пом. 2-6 общей площадью 13,7 кв.м.; второго этажа: пом. 4-1 общей площадью 15,8 кв.м.; пом. 4-2 общей площадью 3,6 кв.м.; пом. 4-3 общей площадью 8,3 кв.м.;

признать право собственности на выделенную часть жилого дома № <адрес> с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>., в виде жилого помещения общей площадью 98,8 кв.м. за ФИО2, состоящего из: подвала: пом. 1-1 общей площадью 5,1кв.м.; пом. 1-2 общей площадью 2,7 кв.м.; пом. 1-3 общей площадью 3 кв.м.; первого этажа: пом. 2-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 2-2 общей площадью 18,5 кв.м.; пом. 2-3 общей площадью 8 кв.м.; пом. 2-4 общей площадью 1,1 кв.м., пом. 2-5 общей площадью 2,7 кв.м., пом. 2-6 общей площадью 13,7 кв.м.; второго этажа: пом. 4-1 общей площадью 15,8 кв.м.; пом. 4-2 общей площадью 3,6 кв.м.; пом. 4-3 общей площадью 8,3 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом № 26 с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в жилом доме № 26 с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 181,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в жилом доме находится в собственности истца на основании договора дарения части жилого дома от 07.03.2003 г., удостоверенного государственным нотариусом первой Ялтинской городской нотариальной конторы ФИО5, реестровый номер № 3-653. Указанные 1/3 доли в жилом доме расположены на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 282 (двести восемьдесят два) +/- 6 (шесть) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками иных долей в праве собственности на жилой дом является ФИО3 (ответчик-1) и ФИО4 (Ответчик-2). Указанные доли в жилом доме ответчика-1, ответчика-2 расположены на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 718 +/- 9 (девять) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2024 г. спорный жилой дом состоит из 3-х этажей, в том числе подземных 1 этаж. Согласно техническому плану здания от 21.03.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 жилой дом состоит из: подвала: пом. 1-1 общей площадью 5,1 кв.м.; пом. 1-2 общей площадью 2,7 кв.м.; пом. 1-3 общей площадью 3 кв.м. Общая площадь подвала составляет 10,8 кв.м.; первый этаж: пом. 2-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 2-2 общей площадью 18,5 кв.м.; пом. 2-3 общей площадью 8 кв.м.; пом. 2-4 общей площадью 1,1 кв.м., пом. 2-5 общей площадью 2,7 кв.м., пом. 2-6 общей площадью 13,7 кв.м.; пом. 3-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 3-2 общей площадью 22,4 кв.м.; пом. 3-3 общей площадью 9,4 кв.м.; пом. 3-4 общей площадью 2,2 кв.м.; пом. 3-5 общей площадью 4,6 кв.м.; пом. 3-6 общей площадью 9,3 кв.м.; пом. 3-7 общей площадью 2,1 кв.м.; пом. 3- 8 общей площадью 2,4 кв.м. Общая площадь 1-го этажа составляет 129 кв.м.; второй этаж: пом. 4-1 общей площадью 15,8 кв.м.; пом. 4-2 общей площадью 3,6 кв.м.; пом. 4-3 общей площадью 8,3 кв.м. Общая площадь 2-го этажа составляет 27,7 кв.м. Фактически жилой дом разделен на две половины и состоит из двух автономных блоков, разграниченных забором, имеющих отдельные входы. Владение и пользование жилым домом осуществляется сторонами самостоятельно в пределах границ земельного участка Истца и земельного участка ответчика-1, ответчика -2. Истец занимает следующие помещения в жилом доме: подвал (пом. 1-1, пом. 1-2, пом. 1-3), первый этаж (пом. 2-1, пом. 2-2, пом. 2-3, пом. 2-4, пом. 2-5, пом. 2-6), второй этаж (пом. 4-1, пом. 4-2, пом. 4-3). Общая площадь жилых помещений, занимаемых Истцом, составляет 98,8 кв.м. Указанная часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 282 (двести восемьдесят два) +/- 6 (шесть) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., принадлежащего Истцу на праве собственности. Истец является добросовестным собственником помещений жилого дома, находящихся в его пользовании. Данная часть жилого дома соответствует существующим техническим нормам и правилам. Выдел помещений жилого дома, находящихся в пользовании Истца, в отдельный объект недвижимости по существующей границе (забору и границам земельных участков сторон) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Ответчик-1 и ответчик -2 занимают остальную часть жилого дома, а именно первый этаж (пом. 3-1, пом. 3-2, пом. 3-3, пом. 3-4, пом. 3-5, пом. 3-6, пом. 3-7, пом. 3-8). Данный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился исторически и существует на момент подачи настоящего искового заявления. В силу вышеизложенного, истец считает обоснованным требование о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на выделенное имущество, а также прекращении права общей долевой собственности на жилой дома.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 подано встречное исковое заявление, в котором просят:

выделить в натуре 2/3 доли ФИО3 и ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. ФИО7, в виде жилого помещения общей площадью 68,7 кв.м., состоящего из: первого этажа: пом. 3-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 3-2 общей площадью 22,4 кв.м.; пом. 3-3 общей площадью 9,4 кв.м.; пом. 3-4 общей площадью 2,2 кв.м.; пом. 3-5 общей площадью 4,6 кв.м.; пом. 3-6 общей площадью 9,3 кв.м.; пом. 3-7 общей площадью 2,1 кв.м.; пом. 3-8 общей площадью 2,4 кв.м.;

признать право общедолевой собственности на выделенную часть жилого дома № 26 с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 68,7 кв.м, ФИО3 и ФИО4 в равных долях, состоящего из: первого этажа: пом. 3-1 общей площадью 16,3 кв.м.; пом. 3-2 общей площадью 22,4 кв.м.; пом. 3-3 общей площадью 9,4 кв.м.; пом. 3-4 общей площадью 2,2 кв.м.; пом. 3-5 общей площадью 4,6 кв.м.; пом. 3-6 общей площадью 9,3 кв.м.; пом. 3-7 общей площадью 2,1 кв.м.; пом. 3-8 общей площадью 2,4 кв.м.

Требования мотивированы теми же сами обстоятельствами, что и требования истца. Также указывает, что доля истцов по встречному исковому заявлению расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №<номер> площадью 718 кв.м. по адресу: <адрес>., принадлежащего в равных долях ФИО4 и ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем ФИО2 ФИО8 посредством приемной суда подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно выплаты компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого имущества принадлежащей доле.

ФИО3, действующим в том числе и как представитель ФИО9, также посредством приемной суда подано заявление о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также указал, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно выплаты компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого имущества принадлежащей доле. Данный вопрос разрешен во внесудебном порядке.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались третьи лица, ранее получившие извещения о начавшемся судебном процессе и не сообщившие о невозможности извещения в таком порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного с ФИО10 как дарителем, удостоверенного государственным нотариусом Первой Ялтинской городской нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре под №3-653.

Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 8 февраля 2017 года с присвоением кадастрового номера №<номер>, площадь дома – 181,4 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства – 1917.

Также, как следует из материалов дела и данных ЕГРН собственниками жилого дома являются: ФИО4 – 1/3 долей, ФИО3 – 1/3 долей.

Согласно данным ЕГРН жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> площадью 282 +/- 6 кв.м. является ФИО2

Право собственности зарегистрировано на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №<номер> от <дата> года и соглашения о распределении размера долей в праве собственности на земельный участок от 22 ноября 2018 года.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>. площадью №<номер> кв.м. в равных долях (по ?) являются ФИО4 и ФИО3

Право собственности зарегистрировано на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №<номер> от 22 марта 2011 года и соглашения о распределении размера долей в праве собственности на земельный участок от 22 ноября 2018 года.

Согласно указанному государственному акту, выданному на основании решения Ялтинского городского совета от 22 декабря 2009 года №№<номер>, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

4 июля 2019 года между названными лицами заключено соглашение о разделе земельного участка, в результате реализации которого образованы участки, обозначенные выше.

Вид разрешенного использования указанных выше участков – «для индивидуального жилищного строительства».

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования, при котором принадлежащие им доли расположены на земельном участке соответствующей стороны, являются доли обособленными.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения юридически значимых обстоятельств относительно параметров и технических характеристик домовладения, возможности выдела в натуре жилого дома доли соответствующей стороны, необходимости выполнения работ по перепланировке, а также размера компенсации при несоразмерности выделяемой доли, определением суда от 6 декабря 2024 года по настоящему делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Южная техническая группа» (<адрес> офис 2-10).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Каковы параметры и технические характеристики домовладения по адресу: <адрес> а также долей (по 1/3)), находящихся в собственности и пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2? Являются ли данные доли обособленными объектами? Если да, то какими, и в пределах каких земельных участков они расположены?

Возможен ли выдел в натуре 1/3 долей, принадлежащий ФИО2, и 2/3 долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? В пределах каких земельных участков будут располагаться вновь образованные объекты? Указать все возможные варианты с указанием конкретных помещений, которые выделяются каждому из сособственников, как с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового.

В случае если вариант раздела невозможен в соответствии с идеальными долями, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев?

Какие работы (перепланировки, переоборудование) необходимо осуществить при каждом из вариантов раздела для осуществления выдела, их стоимость?

Какова стоимость компенсации при возможности раздела в случае отступления от идеальных долей каждому из совладельцев при уменьшении их идеальной доли (эксперту в заключении необходимо указать размер компенсации и кто из собственников и кому из собственников должен заплатить)?

Согласно заключению эксперта от <дата> года №№<номер> в результате визуально-инструментального осмотра и обмера установлены основные параметры и технические характеристики здания:

Этажность здания – 3 этажа, в том числе 1 подземный этаж. Высота подвала – 2,7м, 1го этажа – 2,7 м, 2го – 2,7 м.

Площадь помещений подвала 10,8кв.м., 1го этажа 129,0кв.м., 2го этажа 27,7кв.м.. Суммарная площадь помещений 167,5 кв.м..

Здание разделено на 2 автономных блока. Площадь 1го блока – 68,7 кв.м., 2го – 98,8 кв.м..

Материал стен первого этажа смешанный – кирпич, камень. Материал стен второго этажа – кирпич.

Материал перекрытия между первыми и вторым этажом – монолитный железобетон. Лестница на второй этаж деревянная.

Крыша первого этажа скатная по деревянным стропилам, материал кровли смешанный – шифер, профлист и металлическая фальцевая. Крыша второго этажа скатная по деревянным стропилам, материал кровли – металлочерепица.

Отопление автономное водяное, установлены газовые котлы для отопления каждого блока отдельно.

Электроснабжение центральное, установлены приборы учета для каждого блока отдельно.

Водоснабжение центральное, установлены приборы учета для каждого блока отдельно.

Водоотведение от сантехнических приборов производится в выгреб для каждого блока отдельно.

Помещения суммарной площадью 55,83 кв.м. приходящиеся на 1/3 доли и помещения суммарной площадью 111,66 кв.м. приходящиеся на 2/3 доли, соответствующие идеальным долям общей долевой собственности и требованиям при разделе домовладения, не зафиксированы.

Выдел в натуре 1/3 долей, принадлежащий ФИО2, и 2/3 долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового, невозможен.

Согласно методическим рекомендациям, возможность раздела жилого дома определяется рядом обязательных трех условий:

Надлежащее техническое состояние строения: величина физического износа не превышает предельных значении, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации.

Минимальной величиной общей площади помещений жилого дома, подлежащей разделу (допустимой при выделе), считается площадь жилой комнаты не менее 8 кв.м., которая является минимально допустимой площадью жилого помещения; при этом предлагаемые к выделу помещения должны отвечать действующим нормативно обусловленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.

Результаты исследования здания на предмет соответствия первому условию.

В результате проведенного натурного осмотра установлено, что ограждающие и несущие конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Величина физического износа 25,17%. Таким образом, возможность раздела жилого дома по первому условию обеспечена.

Результаты исследования здания на предмет соответствия второму условию.

В результате осмотра установлено, что в составе каждой из выделяемых частей здания имеется по две жилые комнаты площадью 16,3 – 22,4 кв.м.

Таким образом, возможность раздела жилого дома по второму условию обеспечена.

Результаты исследования здания на предмет соответствия третьему условию.

В результате осмотра установлено, что выделяемые части здания являются отдельными автономными блоками, имеющие раздельное подключение к инженерным сетям (водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение) и приборы учета, сформированы изолированные выходы на улицу, между блоками имеется общая глухая стена, подкровельное пространство разделено.

Таким образом, возможность раздела жилого дома по третьему условию обеспечена.

Раздел здания с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен с отступлением от идеальных долей в праве долевой собственности на домовладение.

Реальные доли, выделяемые в натуре:

ФИО4 и ФИО3 – 41/100 или 1,23/3 (68,7 кв.м. х 100 / 167,5 кв.м.; идеальная доля в праве собственности 2/3 по 1/3 у каждого).

ФИО2 – 59/100 или 1,77/3 (98,8 кв.м. х 100 / 167,5 кв.м.; идеальная доля в праве собственности 1/3).

По результатам исследования сделаны следующие выводы:

Основные параметры и технические характеристики здания: