К делу № 2-3363/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-004322-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 ноября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца: штраф в размере 23000 (Двадцать три тысячи) рублей; пеню за период с 11.09.21г. по 10.03.22г. в размере 41630 (Сорок одна тысяча шестьсот тридцать) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2585,2 (Две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 20 копеек.

В судебное заседание истец не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения». В соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По убеждению суда, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки дает основание суду сделать вывод об отказе адресата принять судебную повестку в почтовом отделении.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, который в силу части 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее:

08.04.2021г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого сроком до 10.03.2022г., в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду жилое помещение общей площадью 33 кв.м., состоящее из 2-х жилых комнат, с мебелью и бытовой техникой, расположенное по адресу: <адрес>

По договору найма жилого помещения от 08.04.2021г. размер арендной платы согласно п. 3.2 составлял 23000 (Двадцать три тысячи) рублей 00 копеек в месяц. Размер оплаты коммунальных услуг не входят в размер арендной платы, но их расходы не должны превышать нормативы, согласованные обеими сторонами и прописанные п.3.4. и 3.5. договора найма жилого помещения. Расходы, превышающие оговоренные нормативы, оплачиваются нанимателем.

Согласно п. 3.3. договора найма жилья наниматель обязан в срок не позднее 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим, перечислять арендную плату на сбер.карту наймодателя.

Исковые требования мотивированы тем, что наниматель, без каких либо причин, перестал выплачивать арендную плату, хотя в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ он обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.2.2.5. договора аренды, наниматель обязан допускать наймодателя в дневное время, поэтому истец решил, лично посетить сдаваемое в аренду квартиру и выяснить причину отсутствия арендной платы. 27.09.21г. истец, зайдя в квартиру, сдаваемую в найм. обнаружил, что хозяйственная и жилищная деятельность не ведётся, жильцы отсутствуют, состояние жилья в антисанитарном состоянии. Ключи от квартиры обнаружил в почтовом ящике. Тем самым наниматель нарушил п.5.3. договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4.2.2. в случае неуплаты нанимателем платежа в срок, указанный в п. 3.3 договора, наниматель выплачивает пеню по 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчёт пени: 23000 * 1,0 % * 181 дн. = 41630 (Сорок одна тысяча шестьсот тридцать) рублей. Расчет судом проверен и принят как арифметически и методологически верный.

Согласно п. 4.2.3. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без предварительного уведомления нанимателя, без нарушений наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100 % от месячной платы за наем в течение трёх дней.

В рамках досудебного урегулирования 02.10.2021г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о необходимости погашения штрафа.

До настоящего времени ответчиком не выплачен штраф в сумме 23000 (Двадцать три тысячи) рублей за нарушение п. 4.2.3. Договора найма жилого помещения от 08.04.2021г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом вышеуказанных нарушений договора ответчиком, требование о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд так же взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2585,2 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения – удовлетворить

Взыскать с ответчика в пользу истца: штраф в размере 23000 (Двадцать три тысячи) рублей; пеню за период с 11.09.21г. по 10.03.22г. в размере 41630 (Сорок одна тысяча шестьсот тридцать) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2585,2 (Две тысячи пятьсот восемьдесят пять)рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь