Дело № 2-68/2023 (2-1204/2022)
86RS0017-01-2022-001722-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Майер О.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, А., ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, А., ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (-), кадастровый номер (-) на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 18.08.2011, заключенного с ФИО3, от имени и в интересах которой на основании доверенности выступал Б.
Истцами указано, что согласно п. п. 3-4 договора купли-продажи от 18.08.2011 стороны оценили дом в 990000 руб., расчет между сторонами произведен путем перечисления денежных средств на счет (номер), открытый в Советском филиале «Запсибкомбанка» ОАО на имя Б., из них: сумму 640000 руб. покупатели обязались оплатить в срок до 23.08.2011, оставшуюся сумму в размере 350000 руб., - до 31.12.2011. По соглашению сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилой дом был признан находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости жилого дома.
В иске указано, что 19.08.2011 произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 86-86-025/012/2011-371.
Истцами указано, что 22.08.2011 денежные средства в размере 640000 руб. перечислены супругом ФИО1 - ФИО6 на счет (номер), открытый в Советском филиале «Запсибкомбанка» ОАО на имя Б., что подтверждается платежным поручением № 189 от 22.08.2011, оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 350000 руб. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала с использованием сертификата серии МК-III № 0530068, выданного 14.08.2009 Государственным учреждением - Управление ПФР в Советском районе 03.11.2011 продавцу было перечислено 350000 руб.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома по оплате его стоимости исполнены в полном объеме, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 129,4 кв. м, расположенного по адресу: (-), регистрационная запись обременения: № 86-86-05/012/2011-371 от 19.08.2011 и № 86:09:0901002:1320-86/055/2018-1 от 05.04.2018.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая, в том числе как законный представитель дочери А., и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указала, что стоимость жилого дома покупателями на сегодняшний день оплачена не в полном объеме. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стоимость жилого дома была определена в 1990000 руб., при этом предварительный договор предусматривал, что цена сделки не подлежит изменению.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не вившихся истцов ФИО4 и ФИО5
Заслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998; в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений на 18.08.2011), - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
На основании ч. ч. 1-2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.08.2011 между ответчиком ФИО3 (продавец) от имени и в интересах которой выступал представитель Б., действующий на основании доверенности бланк серии 43 АА № 010709, удостоверенной нотариусом Вятскополянского округа Кировской области ФИО7 11.07.2011 по реестру № 2-216, и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: (-) (кадастровый номер объекта (-)).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумме 990000 руб. Согласно условиям договора, расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств на счет (номер), открытый в Советском филиале «Запсибкомбанка» ОАО на имя Б., из них, 640000 руб., - с срок до 23.08.2011, а оставшуюся сумму в размере 350000 руб., - в срок до 31.12.2011.
Из материалов дела следует, что 22.08.2011 денежные средства в размере 640000 руб. переведены индивидуальным предпринимателем ФИО6 (супруг истца ФИО1) на счет Б., назначение платежа «оплата по договору б/н от 18.08.2011», что подтверждается платежным поручением № 189 от 22.08.2011 (т. 1 л.д. 18).
Согласно ответу Управления выплат пенсий и социальных выплат Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от 16.12.2022 (т. 1 л.д. 83), по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО1 было принято решение о распоряжении средствами на «улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения» в сумме 350000 руб. от 01.10.2011. По платежному поручению № 0000023199 от 03.11.2011 денежные средства в сумме 350000 руб. были перечислены по реквизитам, указанным ФИО1 Факт перечисления средств материнского капитала на приобретение жилого помещения подтверждается также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (т. 1 л.д. 21).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б. пояснил, что факт получения денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2011 в размере 900000 руб. подтверждает.
19.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права долевой собственности на оговоренный в нем объект недвижимости.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 19.08.2011 собственникам недвижимого имущества подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
Условия договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2011 об оплате согласованной цены договора истцами выполнены.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998).
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи в части выплаты согласованной цены исполнены истцами перед ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения обременения «ипотека в силу закона» № 86-86-05/012/2011-371 от 19.08.2011.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что покупателями полная стоимость жилого дома не выплачена, так как условия предварительного договора купли-продажи предусматривали цену сделки в размере 1990000 руб. судом отклоняются, так как ответчиком суду не представлено допустимых и достоверных доказательств заключения сторонами каких-либо иных соглашений (договоров) в отношении спорного объекта недвижимого имущества, кроме договора от 18.08.2011.
Требования истцов о признании прекращенным обременения «запрещение регистрации» (номер регистрации, - 86:09:0901002:1320-86/055/2018-1 от 05.04.2018, срок действия не определен), установленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от 05.04.2018 № 130906671/8616 о запрете на совершение действий по регистрации удовлетворению не подлежит, так как, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами суду не представлено доказательств, подтверждающих, что обстоятельства, послужившие основанием для установления данного запрета, отпали.
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию не доплаченная истцами А., ФИО4 и ФИО5 при подаче иска государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, А., ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки), - удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение от 19.08.2011, вид обременения, - ипотека в силу закона, в отношении жилого дома, назначение жилое, площадью 129,4 кв. м, расположенного по адресу: (-), кадастровый номер (-), с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № 86-86-05/012/2011-371 от 19 августа 2011 года, в остальной части иска, - отказать.
Взыскать с ФИО3, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу ФИО1, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Взыскать с ФИО3, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23.01.2023.
Председательствующий Казаринова А.А.