производство № 2-Б16/2023

дело (УИД) 48RS0017-03-2023-000515-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и им (истцом по делу) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

При регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, было зарегистрировано прочее ограничение и обременения на объекты недвижимости.

Обязательства по оплате стоимости приобретенных квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Однако, при жизни ФИО2, ФИО3 не успели подать заявление о государственной регистрации прекращения ограничения и обременения на объекты недвижимости. Смерть продавцов и наличие обременения на принадлежащую истцу квартиру и земельный участок затрудняет его право на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Иным способом прекратить обременение на принадлежащую истцу недвижимость у него нет возможности.

Просил прекратить прочее ограничение и обременения на объекты недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты> кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводом, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.4 ст.29 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст.352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, истец приобрел земельный участок <данные изъяты> с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 8 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости земельного участка составляет <данные изъяты>. которую покупатель обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами был произведен полностью, что следует из записи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный регистратором Управления Росреестра по Липецкой области ФИО4, где указано, что п. 8 Договора купли-продажи исполнен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данной Выписки из Единого государственного реестра №, а также информационного письма Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес> ограничение с ДД.ММ.ГГГГ в виде обременения.

Вместе с тем данных о том, что на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированы какие-либо ограничения, судом не установлено, материалами дела не подтверждено и не представлено истцом доказательств.

Согласно справкам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавцы квартиры ФИО3 и ФИО2 в настоящее время умерли, что подтверждено справками ЗАГС.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей выполнены, переход права собственности произведен, то обременение на жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Требования истца о том, что в Управлением Росреестра по Липецкой области зарегистрировано обременение в виде ограничения на земельный участок по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никакими доказательствами в судебном заседании подтверждены не были, в связи с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ограничения, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на объект права: квартиру, общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать снятие обременения на объект права: квартиру, общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Е.Н. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>