38RS0017-01-2025-000540-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образовании о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2, сослались на следующие обстоятельства. дата обезличена на основании договора купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> стоимость жилого дома и <данные изъяты> стоимость земельного участка.
В соответствии с п. 5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> до подписания договора; оставшаяся сумма из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья, выделяемой по обслуживанию государственно жилищного сертификата серии УВ номер обезличен, выданного дата обезличена Минобороны России в размере <данные изъяты>, с блокированного лицевого счета номер обезличен открытого на ФИО5 не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств из федерального бюджета на блокированный целевой счет владельца сертификата.
На момент подписания договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты>.
дата обезличена Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управлением федеральной регистрационной службой по Иркутской области произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок.
дата обезличена в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО4, что подтверждается записью в сберегательной книжке номер обезличен.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от дата обезличена перед продавцом истцы выполнили в полном объеме. Продавец ФИО4 умер. Однако в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения покупатели и продавец не обратились до настоящего времени.
Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью номер обезличен кв.м., земельного участка, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании протокольного определения суда от дата обезличена с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим администрацией Нижнеудинского муниципального образования; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что после смерти продавца ФИО4 в наследство вступил его сын ФИО7, который тоже умер дата обезличена. После смерти ФИО7 его наследником является тетя ФИО6, которая не возражает против прекращения обременения, так как к наследству умершего продавца ФИО4 отношения не имеет, проживает в Ростовской области.
В судебном заседании представитель ответчика администрация Нижнеудинского муниципального образования действующий на основании доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что не понятно какое отношение к спорным объектам недвижимого имущества, в отношении которых истцами заявлены требования имеет администрация Нижнеудинского муниципального образования.
В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Ранее, до производства замены ненадлежащего ответчика надлежащим, в отзыве на иск указывали о том, что дата обезличена на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи от дата обезличена, заключенного с ФИО4 Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
В судебное заседание третье ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 102-ФЗ и Федеральным законом от дата обезличена № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ).
В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, ответчиками по иску об оспаривании зарегистрированного обременения, в случае смерти залогодержателя, являются его наследники,
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, ответчиками по иску об оспаривании зарегистрированного обременения, в случае смерти залогодержателя, являются его наследники, а при отсутствии таковых к муниципальному образованию, в собственность которого переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О судебной практике по делам о наследовании».
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью номер обезличен кв.м., размещенный на нем жилой дом, общей площадью номер обезличен кв.м.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанный земельный участок продается за <данные изъяты>, жилой дом продается за <данные изъяты>, общая цена сделки составляет <данные изъяты>.
Согласно пункту 5 договора порядок расчета стороны установили следующий: расчет наличными деньгами в размере <данные изъяты> произведен до подписания настоящего договора купли-продажи; расчет по оставшейся сумме в размере <данные изъяты> будет произведен путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья, выделяемой по обслуживанию государственно жилищного сертификата серии УВ номер обезличен, выданного дата обезличена Минобороны России на сумму <данные изъяты>, с блокированного лицевого счета номер обезличен в дополнительном офисе Тулунского отделения номер обезличен СБ РФ Байкальского Банка Сбербанка РФ, открытого на имя ФИО1 по согласованию сторон на лицевой счет продавца ФИО4 номер обезличен. Оплата по договору купли-продажи производится не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на блокированный целевой счет владельца сертификата.
дата обезличена в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от дата обезличена денежные средства в размере <данные изъяты> переведены с блокированного лицевого счета ФИО1 на лицевой счет продавца ФИО4, что подтверждается записью со счета номер обезличен.
Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ФИО4, дата обезличена года рождения. Срок действия с дата обезличена с дата обезличена не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств.
Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ФИО4, дата обезличена года рождения. Срок действия с дата обезличена с дата обезличена не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств.
дата обезличена ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством смерти.
Из материалов наследственного дела номер обезличен, открытого нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО8 дата обезличена после смерти ФИО4, следует, что его наследником по закону является сын ФИО7, дата обезличена г.р., который обратился с соответствующим заявлением о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; невыплаченной пенсии в размере <данные изъяты>; прав на денежные средства на счете номер обезличен с остатком вклада в размере <данные изъяты>.
В состав наследства, открытого после смерти продавца ФИО4 спорные объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) не входят.
дата обезличена наследник продавца - ФИО7, дата обезличена года рождения умер, что подтверждается записью акта о смерти от дата обезличена.
По сообщению нотариуса Иркутского нотариального округа <адрес обезличен> ФИО9 после смерти ФИО7 наследственное дело номер обезличен открыто на основании заявления о принятии наследства по закону тети наследодателя ФИО6 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес обезличен>; земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Восход», <адрес обезличен>; прав на денежные средства в ПАО Сбербанк; автомобилей марки Москвич номер обезличен, УАЗ Патриот, на которое дата обезличена выданы свидетельства о праве на наследство.
С учетом установленных обстоятельств по данному делу, свидетельствующих о том, что обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости исполнены истцами надлежащим образом, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью продавца и наследника продавца, принявшего наследство, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.
Рассматривая требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с администрации Нижнеудинского муниципального образования, суд приходит к следующему.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
При подаче иска в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком от дата обезличена.
Учитывая, что в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное дата обезличена в пользу ФИО4, дата обезличена г.р., на срок с дата обезличена не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств, номер государственной регистрации номер обезличен.
Прекратить обременение объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное дата обезличена в пользу ФИО4, дата обезличена г.р., на срок с дата обезличена не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств, номер государственной регистрации номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено 11.06.2025.