Дело №

УИД:26RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО3,

с участием:

представителя истца ООО «Университи-Молл» - ФИО4, (действующей на основании доверенности),

представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО «Университи-Молл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Университи-Молл» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № Ун 2017-60 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность в размере 370.180 рублей 79 копеек, в том числе: - по базовой арендной плате составила 265.896 рублей; - по переменной арендной плате составляет 27.463 рубля; - неустойка (пени) по договору - в размере 76.821 рубль 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.901 рубль 81 копейку.

Представитель истца ООО «Университи-Молл» - ФИО4, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с ФИО1, задолженность по договору аренды № УН2017-60 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192.219 рублей 43 копейки, в том числе: - по базовой арендной плате составила 155.106 рублей (за период с марта 2020 по март 2021 года); - по переменной арендной плате составляет - 27.463 рубля (за период с июля 2020 по март 2021 года); - неустойка (пени) по договору - в размере 76.821 рубль 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6.901 рубль 81 копейку, отказавшись от остальной части заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, в судебном заседании признал заявленные исковые требования в части задолженности по договору аренды, однако выразил несогласие с суммой начисленной неустойки и просил снизить ее до 5.000 рублей, считая её несоразмерной.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, с ходатайством об отложении даты и времени судебного заседания не обращалась, о невозможности участия в судебном заседании не уведомила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Университи-Молл» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № УН2017-60 аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является нежилое помещение Павильон №, общей площадью 18 кв.м., расположенный на третьем этаже нежилого здания литер А1, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи. Каких-либо замечаний по нежилому помещению не поступило.

Согласно п. 3.1-3.2 договора аренды базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 22.158 рублей ежемесячно.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Университи-Молл» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Продлив тем самым срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Университи-Молл» и ИП ФИО1 перезаключили Договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Университи-Молл» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение, согласно которому Базовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается Арендатором из расчета 30% от размера ежемесячной Базовой арендной платы (6.647 рублей 40 копеек), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11.079 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Базовая арендная Плата оплачивается из расчета, действующего до подписания соглашения в размере 22.158 рублей 00 копеек. Стороны установили автоматическую пролонгацию по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1. Договора аренды: Базовая Арендная Плата оплачивается Арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды: Переменная Арендная Плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором - электроэнергии. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендодателя. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Здании.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что задолженность по базовой арендной плате составила 155.106 рублей, в том числе за марта 2020 г. - 22.158 рублей, октябрь 2020 г. - 22.158 рублей, ноябрь 2020 года - 22.158 рублей, декабрь 2020 года - 22.158 рублей, январь 2021 года - 22.158 рублей, февраль 2021 года - 22.158 рублей, март 2021 года - 22.158 рублей; задолженность по переменной арендной плате - 27.463 рубля, в том числе за июль 2020 года, - 2.259 рублей, август 2020 года - 4.095 рублей, сентябрь 2020 года - 2.608 рублей, октябрь 2020 года - 2.578 рублей, ноябрь 2020 года - 2.923 рубля, декабрь 2020 года - 3.254 рубля, январь 2021 года - 2.578 рублей, февраль 2021 года - 2.655 рублей, март 2021 года - 4.526 рублей.

Приведенные выше документы, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Как следует из п. 3.1-3.2 договора аренды базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 22.158 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.1. Договора аренды предусмотрено, что Базовая Арендная Плата оплачивается Арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, что Переменная Арендная Плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором - электроэнергии. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендодателя. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Здании.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 предлагалось в течение 5 дней с момента получения досудебной претензии произвести оплату задолженности.

Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Как следует из положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных положений ГК РФ, а также требования ст. 56 ГПК РФ, во исполнение которых истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылался как на основание своих требований, и которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, который подлежит в данной части удовлетворению.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки предусмотренной договором аренды, в соответствии с которым истцом произведен расчет пени. Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки составляет 76.821 рубль 79 копеек.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную арендатором, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 9.650 рублей 43 копейки.

Суд, реализуя свои дискреционные полномочия, полагает данную сумму неустойки отвечающей балансу интересов сторон.

Расходы, понесенные истцом связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 1.857 рублей 40 копеек - из расчета в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Университи-Молл» <адрес> задолженность по договору аренды № Ун2017-60 от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 192.219 рублей 43 копейки, в том числе: по базовой арендной плате, за период с марта 2020 года по март 2021 года в сумме - 155.106 рублей; по переменной арендной плате за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме - 27.463 рубля; неустойку в сумме - 9.650 рублей 43 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 5.044 рубля 39 копеек.

ООО «Университи-Молл» <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неустойки в сумме - 67.171 рубль 36 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме - 1.857 рублей 40 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Ф.Н. Бегиашвили