74RS0042-01-2022-001068-93

Дело № 2-56/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 8 февраля 2023 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрации УКГО), с учетом уточненных исковых требований просит признать заключенными договора купли-продажи гаража № по адресу <адрес>, <адрес> между ФИО6 и ФИО3, ФИО3 и ФИО2, признать право собственности на нежилое здание, гараж общей площадью 21 м2, расположенного по адресу <адрес>» гараж №.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 28 октября 2021 года он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу <адрес>» гараж №, что подтверждается договором купли-продажи от 28 октября 2021 года и распиской об уплаченной сумме 100000 рублей. В связи с чем он был включен в члены кооператива, что подтверждается наличием всех необходимых уплаченных взносов и платежей в ПК «<адрес>», отмеченных в членской книжке. В государственной регистрации права собственности на спорный гараж ему отказано, поскольку в соответствии со списком членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного пользования «<адрес>», утвержденного 1 сентября 2009 года, гараж расположены по адресу <адрес>» был построен ФИО7 которая в последствии распорядилась им по своему усмотрению ФИО3, при этом паевые взносы были оплачены ей в полном объеме.(л.д.5-6, 90).

Определением суда от 9 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, УИиС администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра (л.д.77).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.95), представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации УКГО в судебное заседание не явился, извещен (л.д.99).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.97), ранее представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д.73).

Представители третьих лиц УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, УИиС администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении истца, ответчиков, третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, отсутствии сведений об уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно постановлению главы администрации г.Усть-Катава Челябинской области от 10 декабря 1993 года №1242 гаражному кооперативу №5 «Искра» передан земельный участок общей площадью 1,84 га, в том числе в коллективную -совместную собственность 0,85 га, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га для гаражного строительства (л.д.25)

Постановлением главы Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 20 ноября 2008 года №1062 внесены изменения в постановление главы администрации г.Усть-Катава Челябинской области от 10 декабря 1993 года №1242 пункт 1 указанного постановления изложен в следующей редакции «в том числе в коллективную -совместную собственность 0,85 га-под земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га -под строительство гаражей членам кооператива, по 0,0021 га каждому (л.д.24).

Согласно справке председателя ПК «<адрес>» от 11 декабря 2022 года ФИО2 в настоящее время является владельцем гаража № в ПК «<адрес>». С 1 ноября 1993 года по 10 августа 2005 года гараж принадлежал ФИО8 С 2005 года по заявлению ФИО9 гараж был продан и переписан на ФИО3. 28 октября 2021 года по заявлению ФИО3 гараж продан и переписан на ФИО2 (л.д.7).

Данные обстоятельства подтверждаются также распиской ФИО10 о том, что она продала гараж № по адресу <адрес>» ФИО3 за 60000 рублей. Деньги получила в полном объеме (л.д.91).

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи от 28 октября 2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 о продаже гаража №, площадью 21 кв.м., находящегося в кооперативе по адресу <адрес>, с кадастровым номером № за сто тысяч рублей (л.д.92). Факт передачи денежных средств в размере 100000 рублей подтверждается распиской от 28 октября 2021 года (л.д.9)

Согласно техническому плану, площадь здания, расположенного по адресу <адрес>, городской округ Усть-Катавский, <адрес> составляет 19 кв. м (л.д.11-23).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 251, площадью 21 кв.м. не зарегистрировано (л.д.28-30).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи расписки следует, что ФИО1 продала гараж № по адресу <адрес> ФИО3 за 60000 рублей. Деньги получила в полном объеме.

Из договора купли-продажи от 28 октября 2021 года, следует, что ФИО3 продала ФИО2 гараж №, площадью 21 кв.м., находящийся в кооперативе по адресу <адрес>, с кадастровым номером № за сто тысяч рублей. Факт передачи денежных средств в размере 100000 рублей подтверждается распиской от 28 октября 2021 года

Таким образом, договора содержат данные о предмете сделки как продажа гаража с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

По мнению суда, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж общей площадью 19 м2, расположенного по адресу <адрес> гараж №, а именно, что между ФИО1 и ФИО3, а также ФИО3 и ФИО2 заключены договора купли-продажи гаража, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является собственником гаража.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенными договора купли- продажи гаража №, адрес <адрес> заключенные между ФИО1 и ФИО3.

Признать заключенными договора купли- продажи гаража №, адрес <адрес> заключенные между ФИО3 и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания, гаража общей площадью 19 м2, расположенного по адресу <адрес> гараж №.

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года