копия
Дело №2-114/2026
42RS0019-01-2024-010371-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.
При секретаре: Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Люблино Девелопмент" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Люблино Девелопмент" о защите прав потребителей. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения дефектов в размере 536 359 руб., неустойку 59 321,31 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, штраф, моральный вред по 100 000 руб., стоимость экспертизы 15 000 руб., судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик после возведения дома и ввода в эксплуатацию передал истцам объект строительства по адресу <адрес>
Цена квартиры составила 7 993 700 руб.
Передаточный акт подписан сторонами 09.06.2024.
В Акте осмотра квартиры, подписанном сторонами 11.06.2024 отражены многочисленные недостатки, соответственно, застройщик при подписании акта уведомлен о наличии недостатков.
По независимой оценке стоимость устранения недостатков составляет 536 359 руб.
Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили выплатить указанную сумму и неустойку. Согласно Отчёту об отслеживании почтового отправления Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, требования не удовлетворил.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования и просят взыскать с ответчика: стоимость устранения недостатков в размере 664 860,16 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 381,31 руб., и по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 872,13 руб. и по день фактического исполнения решения суда, штраф 5%, моральный вред по 100 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб. за составление экспертного заключения.
Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил письменные возражения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно ч.8 названной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люблино Девелопмент» (затройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно п.3.1 указанного договора, по настоящему договору Застройщик обязался построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену на условиях, установленных настоящим договором и принять Объект.
В соответствии с п.4.1. указанного договора, цена договора составляет 7 993 700 руб.
Согласно п.6.1 договора, стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
Пунктом 6.2 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 5.8 договора установлено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истцы обязательства по оплате исполнили в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Во исполнение условий договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства по передаче истцам квартиры.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора участия в долевом строительстве и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО СЗ «Люблино Девелопмент» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли объект долевого строительства: жилое помещение №, этаж 4, общая площадь 33,70 кв.м. по адресу <адрес>. В Акте отражено - стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего Акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в сумме 7 993 700 руб. Объект долевого строительства соответствует условиям договора и Стандарту внутренней отделки квартир, размещенных на сайте.
При наличии замечаний к качеству объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящего Акта.
ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому участником долевого строительства выявлены недостатки, перечисленные в п.2 Акта, который подписан участниками долевого строительства и представителем застройщика.
Как следует из заключения эксперта ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 536 359 руб.
О проведении экспертизы ответчик уведомлен телеграммой.
Как следует из возражений ответчика на исковое заявление, им выполнены работы по устранению недостатков, выявленных в акте осмотра ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан Акт об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, недостатки устранены ответчиком своевременно. Копии Актов представлены в материалы дела. При этом, истцы настаивают на заявленных требованиях, поскольку недостатки не устранены в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства, ответчик заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия дефектов в квартире истца и стоимости их устранения.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс-оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе комплексного визуально-инструментального обследования вышеуказанного объекта экспертизы, экспертом были выявлены и зафиксированы следующие дефекты и нарушения, допущенные при осуществлении строительно-отделочных работ, которые подробно описаны в исследовательской части заключения.
Согласно выводам эксперта по поставленным вопросам, в результате проведения строительно-технической экспертизы, было выявлено несоответствие качества выполненных строительно - отделочных работ объекта долевого строительства (<адрес>), а также, обязательные (не рекомендуемые) требования, ГОСТЫ, СНиПы, иные строительные нормы и правила в отношении объекта долевого строительства (за исключением недостатков, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ).
При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры, экспертом были выявлены недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в разделе 4 «Результаты исследования».
Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения, допущенные при производстве строительных работ застройщиком.
По результатам Локально-сметного расчета, осуществленного согласно лицензионной базе данных «ФСНБ-2022», в программном комплексе «ГРАНД-Смета 2024», итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет (с НДС 20%): 664 860,16 руб. (шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 16 копеек.
Материалы и конструкции, подлежащие замене, но пригодные для дальнейшего использования отсутствуют.
Выводы судебной экспертизы никем из сторон не оспорены.
Оценивая экспертное заключение ООО «Экспресс-оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего принимает во внимание при определении наличия в квартире истца строительно-технических недостатков, а также стоимости их устранения.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, исследовательская часть базируется на исследованных экспертом материалов гражданского дела, результатов осмотра объекта исследования. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключение эксперта ООО «Экспресс-оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Судебная экспертиза выполнена экспертом, чья компетенция не вызывает у суда сомнения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза выполнена в рамках гражданского процесса.
Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено.
Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в нарушение требований ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанной статьи, истцы вправе требовать от застройщика взыскание денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, соответственно, заявленные требования о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и недостатков, в размере 664 860,16 руб. в счет уменьшения стоимости цены договора подлежат удовлетворению.
При этом, отклоняя доводы ответчика, суд учитывает, что в силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Правоотношения в связи с заключением настоящего договора возникли в 2022 году, право истцов на предъявление требований об уменьшении цены договора в связи с передачей объекта, не соответствующего качеству по договору, возникло с 11.06.2024.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025), которым установлено в том числе:
Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в Постановлении № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 23 марта 2024 года до 31.12.2025 включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Также, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки с 02.09.2024 по 31.12.2025, суд исходит из отсутствия правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, поскольку в указанный период действовало Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", предоставляющий отсрочку. По окончании моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате за истцом сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования, начисленную на сумму сумма, за каждый день просрочки, co дня окончания ограничений начисления неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, т.е. с 01.01.2026 по 20.01.2026 (20 дней) и с 20.01.2026 по день фактического исполнения денежного обязательства, но не более 664 860,16 руб.
Расчет неустойки: 664 860,16 х 1/150 х 16% (709,18 руб./в день) х 20 = 14 183,68 руб. Далее, с 21.01.2026 из расчета 709,18 руб. в день до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.
Согласно п.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 33 954,69 руб. ((664 860,16 + 14 183,68 + 5000 = 679 093,84) х 5% = 33 954,69).
При этом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку законом, регулирующим правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, предусмотрены санкции за неисполнение обязательств в виде взыскания неустойки и штрафа.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом в связи с обращением в суд были понесены расходы по составлению экспертного заключения в сумме 15 000 руб. (л.д.64 том 1).
Поскольку требования истца удовлетворены, то суд находит, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по составлению экспертного заключения в сумме 15 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Люблино Девелопмент" (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 581 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Люблино Девелопмент" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков 664 860,16 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 183,68 рублей, далее с 21.01.2026 по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 709,18 руб. в день, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 33 954,69, расходы по составлению экспертного заключения в сумме 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцам отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Люблино Девелопмент" (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 581 рубль.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026.
Председательствующий (подпись) И.Г. Мухина
Верно. Судья. И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле 2-114/2026 Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области