№

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2025 по исковому заявлению МКУ "Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Кабанский район" Республики Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 38856,32 руб., пени в размере 14098,38 руб., всего взыскать 52954,70 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительств. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в размере 50484,32 руб., с учетом частичной оплаты в размере 11628 руб., задолженность составляет 38856,32 руб. В связи с наличием задолженности, арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление № 1673 от ДД.ММ.ГГГГ. Меры по досудебному урегулированию спора результатов не принесли, задолженность ответчиком не оплачена. На сумму задолженности арендодателем начислена пеня в общей сумме 14098,38 руб., исходя из обязанности арендатора вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № 287, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов МО СП «Сухинское» с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., на срок 5 лет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок фактически передан ФИО2

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2367 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем при изменении кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

В соответствии с п.4.3 Арендная плата вносится Арендатором до 10 числа текущего месяца равными долями. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет: <***>, КОД 91711105013100000120, БИК 048142001, Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ Банка России, ИНН <***>, КПП 030901001, ОКАТО 81624470 Управление Федерального казначейства по РБ (МО СП «Сухинское»).

Исходя из содержания ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика о внесении арендной платы надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с апреля 2019 г. по март 2025 г. в сумме 38856,32 руб.

Расчеты истца проверены судом, признаны верными.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ФИО1 не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.5.6 в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 настоящего договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая образовавшуюся задолженность по арендной плате, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 14098,38 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ задолженность по договору аренды 38856,32 руб., пени в размере 14098,38 руб., всего взыскать 52954,70 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова