Решение по делу № 2-1068/2025 от 21.11.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О возложении обязанности произвести перерасчет платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ВАН МНА и ПНБ в судебном заседании просили в иске отказать по доводам изложенным в возражениях. В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Также суд полагает возможным установить размер платы за сервитут

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск РЕА к ВАН, ВСН, ЛГН об установлении сервитута за плату –удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску РЕА к ВАН, ВСН, ЛГН об установлении сервитута за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд установить в пользу истца и членов ее семьи частный, бессрочный сервитут для осуществления беспрепятственного прозхода, в том числе с садовым инвентарем, на земельный участок с кадастровым номером №, выноса строительного мусора с земельного участка с кадастровым номером №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в координатах. Установить плату за сервитут в размере ... руб. в год с выплатой до конца текущего года в равных долях каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: (адрес). Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от (дата) г., зарегистрировано в ЕГРН № №.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: (адрес) Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано.

Данные земельные участки являются смежными.

В настоящее время истица лишена доступу к своему земельному участку иным способом кроме как через земельные участки смежных землепользователей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

ВАН ВСН., ЛГН. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ВАН МНА и ПНБ в судебном заседании просили в иске отказать по доводам изложенным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлещаим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска об установлении сервитута суду следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте также следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: (адрес). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: (адрес) являются: ВАН – ? доля в праве собственности, ВСН - ? доля в праве собственности, ЛГН - ? доля в праве собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от (дата) г. установлено, что объектом исследования является земельный участок с кадастровым № №, местоположение: (адрес). Основные характеристики земельного участка содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым № №, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности РЕА, номер государственной регистрации: № от (дата). Границы земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

- т.т. № смежным земельным участком по сведениям ЕГРН является земельный участок с кадастровым № №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН;

- т.т. № смежным земельным участком по сведениям ЕГРН является земельный участок с кадастровым № № и земельный участок с кадастровым № №, сведения о границах и площади которых учтены в ЕГРН;

- т.т. № смежным земельным участком по сведениям ЕГРН является земельный участок с кадастровым № №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ВАН, доля в праве (... номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ВСН, доля в праве ...), номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ВАН, доля в праве (...), номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ЛГН, доля в праве ... номер государственной регистрации: № от (дата).

По результату визуального осмотра исследуемого участка на местности, было определено, что исследуемый участок полностью огорожен, доступ на участок отсутствует, участок зарос порослью из деревьев и кустарников.

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (т.т. №):

- т.т. № – металлические столбы, фактическая граница участка представлена в виде забора из сетки-рабицы;

- т.т. № – металлические столбы, фактическая граница участка представлена в виде забора из металла;

- т.т. № – доступ отсутствует (участок зарос порослью из деревьев и кустарников).

Объектом исследования является земельный участок с кадастровым № № местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Основные характеристики земельного участка содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым № №, площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ВАН, доля в праве (...), номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ВСН, доля в праве (... номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ВАН, доля в праве (... номер государственной регистрации: № от (дата).;

- ЛГН, доля в праве ...), номер государственной регистрации: № от (дата).

Границы земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результату визуального осмотра исследуемого участка на местности, было определено, что исследуемый участок огорожен частично. В связи с частичным отсутствием ограждения определить все фактические границы участка не представляется возможным.

По результату фактического замера допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не превышают удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в требованиях утвержденным приказом Росреестра от (дата) г. N №.

Эксперты делают вывод, что фактические границы исследуемых участков, которые удалось определить на месте, соответствуют кадастровым границам.

По результату визуального осмотра исследуемого участка на местности, было определено, что исследуемый участок полностью огорожен, доступ на участок на момент экспертного осмотра с земель общего пользования отсутствует.

Экспертный анализ показал, что с учетом конфигурации и местоположения земельного участка с К№ № наиболее оптимальный способ доступа к нему – это организация прохода через земельный участок с КН №, данный участок является смежным. Часть земельного участка протяженностью ... м., шириной от ... м., представляет собой существующий проход к землям общего пользования используемый правообладателями.

Для установления сервитута (прохода) экспертами предложено два варианта, которые спланированы с учетом:

- конфигурации обременяемого участка;

- технических аспектов;

- экономических факторов;

- прохождения инженерных сооружений и коммуникаций;

- градостроительных норм (СП № «Градостроительство» регулирует общие принципы проектирования и строительства объектов недвижимости, включая подъездные пути и пешеходные дорожки);

- санитарных правил и норм (СанПин, определяют минимальные расстояния от границ участка до построек и сооружений, что влияет на размещение прохода).

Земельный участок с кадастровым номером №, на который планируется наложить сервитут, имеет такую конфигурацию, что технически невозможно обеспечить безопасный и удобный проезд транспортных средств. Учитывая вышеуказанное обстоятельство, настоящий сервитут предназначен исключительно для обеспечения возможности прохода физическим лицам. Целью установления сервитута является обеспечение необходимого прохода к другому земельному участку, принадлежащему истцу, для удовлетворения его потребностей в доступе к собственному имуществу.

Стоит отметить, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется существующий проход, который позволяет сократить затраты на его организацию. При этом существующий проход не нарушает требований регламентирующих законодательство РФ, а именно: ширина прохода – минимальная ширина пешеходного прохода должна составлять не менее 1 м.; проход должен иметь твердое покрытие; рельеф местности; минимальный объем затрагивания территории земельного участка.

Учитывая технические, финансовые и организационные причины, свидетельствуют о том, что рассмотрение других вариантов прохода считается не целесообразными.

В предложенном первом варианте установления сервитута на земельный участок с КН № для прохода к земельному участку с КН №, доступ к участку с К№ № осуществляется от земель общего пользования по земельному участку с К№ № (данный участок принадлежит на праве собственности РЕА (истцу), далее по краю земельного участка с К№ №. Данная часть участка свободна от строений, сооружений, отсутствуют многолетние насаждения.

Площадь границ сервитута по предложенному варианту составляет ... кв.м., ширина обременяемого участка от ....

Конфигурация границ установления сервитута, представлены в таблице ниже.

№

площадь сервитута составляет ... кв.м.

(проход по ЗУ с К№ №)

В предложенном втором варианте установления сервитута на земельный участок с КН № для прохода к земельному участку с КН №, доступ к участку с К№ № осуществляется от земель общего пользования по узкой части земельного участка с К№ № имеющей ширину от ... м. далее по краю участка. Данная часть участка свободна от строений, сооружений, отсутствуют многолетние насаждения и используется правообладателями участка исключительно для прохода на земли общего пользования.

Конфигурация границ установления сервитута представлены в таблице ниже.

№

площадь сервитута составляет ... кв.м.

(проход по ЗУ с К№ №)

При ответе на вопрос №№ настоящего заключения были определены два варианта установления сервитута для прохода к участку с КН №.

Вариант №.

Площадь границ сервитута по предложенному варианту составляет ... кв.м., ширина обременяемого участка от ....

Вариант №.

Площадь границ сервитута по предложенному варианту составляет ... кв.м., ширина обременяемого участка от ... м.

По Варианту № установления сервитута: рыночная стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) площадью ... кв.м,, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использо-вания: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: (адрес) по состоянию на (дата). составляет: ...) руб. в год.

В судебном заседании был допрошен эксперт ПНБ., которая поддержал заключение судебной экспертизы в полном объеме и пояснила, что установление через другие смежные земельные участки более обременительны.

Суд принимает, заключение судебной экспертизы, как допустимое доказательство, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении сервитута по первому варианту предложенному в заключении судебной экспертизы, поскольку организация прохода истца к принадлежащему ей земельному участку без использования земельных участков, принадлежащих третьим лицам, невозможна.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

Также суд полагает возможным установить размер платы за сервитут за использование РЕА. указанного земельного участка ответчиков в размере, установленном судебной экспертизой, поскольку установление сервитута предусматривает возмездность пользования земельным участком, размер платы за сервитут определен на основании рыночной стоимости обремененных частей земельных участков, экспертами учтено влияние интенсивности использования во времени, степени влияния сервитут на распоряжения земельными участками и степень ограничения прав собственников участков, то есть методом рекапитализации доходов определен размер соразмерной платы за сервитут.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск РЕА к ВАН, ВСН, ЛГН об установлении сервитута за плату –удовлетворить.

Установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), принадлежащим РЕА на праве собственности по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы

№

площадь сервитута составляет ... кв.м.

(проход по ЗУ с К№ №)

Установить размер платы за сервитут за использование РЕА. части земельного участка с КН № – ... руб., с выплатой до конца текущего года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →