Решение по делу № 2-4853/2022 от 16.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О возврате уплаченной денежной суммы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором просила взыскать денежную сумму, внесенную за приобретение земельных участков, в размере 3 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 950 рублей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что из приобретенных у ответчика земельных участков два она реализовала, но в последующем сделки были расторгнуты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из изложенного, суд находит установленными условия, необходимые для наступления ответственности за причинение вреда, а именно: наличие вреда – истцу причинены убытки, ненадлежащее исполнение ответчиком заключенных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 03RS0005-01-2022-007370-55

дело № 2- 4853/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ХА.А. Г. о возврате покупателю денежных сумм, уплаченных за приобретение земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать денежную сумму, внесенную за приобретение земельных участков, в размере 3 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 950 рублей.

В обоснование требований указано, что 4 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договорам купли-продажи и акту приема-передачи от 4 октября 2017 года за земельные участки оплачено 3 150 000 рублей. Право собственности на земельные участки зарегистрировано на имя истца 17 октября 2017 года. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, продан 13 ноября 2017 года ФИО3. Решением Уфимского районного суда РБ от 7 декабря 2018 года земельный участок у ФИО3 истребован из незаконного владения и возвращен в собственность ФИО4; решение суда вступило в законную силу 1 апреля 2019 года. Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 18 сентября 2019 года удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 520 000 рублей, также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 400 рублей; решение суда вступило в законную силу 11 декабря 2019 года. 24 февраля 2018 года истцом продан ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. решением Уфимского районного суда г.Уфы РБ от 10 июня 2019 года, вступившим в законную силу 13 ноября 2019 года, удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения; у ФИО1 из незаконного владения истребованы земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, земельные участки возвращены в собственность ФИО4. решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 22 октября 2019 года частично удовлетворен иск ФИО5 к ФИО1; расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., заключенный 28 февраля 2018 года между ФИО6 и ФИО1; с ФИО1 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства уплаченные по договору в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 марта 2018 года по 20 июля 2019 года в размере 46 528, 13 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 8 465, 28 рублей, почтовые расходы – 213, 54 рублей, всего взыскано 505 206 рублей; решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2019 года. Решениями суда истец лишена земельных участков и денежных средств, переданных ответчику. Из установленных Уфимским районным судом РБ обстоятельств следует, что ответчиком проданы истцу земельные участки, выбывшие из владения собственника ФИО4 помимо ее воли. При заключении договора купли-продажи с ответчиком истцу не было известно о правах третьих лиц на земельные участки.

Определением от 24 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена конкурсный управляющий ответчика- ФИО7

Определением от 4 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что из приобретенных у ответчика земельных участков два она реализовала, но в последующем сделки были расторгнуты, у покупателей земельные участки истребованы, покупателями с нее взысканы денежные средства, уплаченные по договорам. Все приобретенные истцом земельные участки истребованы ФИО4, право собственности истца аннулировано. Сделка купли-продажи с ФИО2 исполнена, денежные средства истец передала в полном объеме, что подтверждается актами, договоры были подписаны в МФЦ.

Представитель ответчика- ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ФИО2 не получал денежные средства по заключенному договору, истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, третьи лица- конкурсный управляющий ответчика- ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, с<адрес>, цена участка составила 450 000 рублей. Передача денежных средств продавцу подтверждается актом приема-передачи от 4 октября 2017 года.

4 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>, цена участка составила 450 000 рублей. Передача денежных средств продавцу подтверждается актом приема-передачи от 4 октября 2017 года.

В общей сложности по заключенным договорам купли-продажи и акту приема-передачи от 4 октября 2017 года истцом за земельные участки оплачено 3 150 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что сделки купли-продажи являются безденежными суд отклоняет, поскольку передача денежных средств подтверждается актами от 4 октября 2017 года, подписанными лично ответчиком, последний заключенные сделки не оспаривал, с требованиями о признании их недействительными ввиду безденежности не обращался.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по РБ 17 октября 2017 года.

В последующем, решением Уфимского районного суда г.Уфы РБ от 10 июня 2019 года, вступившим в законную силу 13 ноября 2019 года, удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения; у ФИО1 из незаконного владения истребованы земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>, земельные участки возвращены в собственность ФИО4. Решением суда установлено, что земельные участки выбыли из владения ФИО4 помимо ее воли, потому последующие сделки совершены с пороком воли.

До вынесения указанного решения 13 ноября 2017 года истец продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>. Решением Уфимского районного суда РБ от 7 декабря 2018 года земельный участок у ФИО3 истребован из незаконного владения и возвращен в собственность ФИО4; решение суда вступило в законную силу 1 апреля 2019 года.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 18 сентября 2019 года удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 520 000 рублей, также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 400 рублей; решение суда вступило в законную силу 11 декабря 2019 года.

Также, 24 февраля 2018 года истец продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 22 октября 2019 года частично удовлетворен иск ФИО5 к ФИО1; расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., заключенный 28 февраля 2018 года между ФИО6 и ФИО1; с ФИО1 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства уплаченные по договору в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 марта 2018 года по 20 июля 2019 года в размере 46 528, 13 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 8 465, 28 рублей, почтовые расходы – 213, 54 рублей, всего взыскано 505 206 рублей; решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2019 года.

Тем самым истец утратила право собственности на приобретенные у ответчика земельные участки, имущественную выгоду от продажи двух земельных участков также не извлекла ввиду взыскания с нее полученных при продаже денежных средств.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По общим правилам пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, по общему правилу, необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. При этом гражданское законодательство предусматривает презумпцию вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, освобождается от обязанности его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ч.1 ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Исходя из содержания статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно не приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возмещения причиненных ей убытков в размере денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных 4 октября 2017 года, в размере 3 150 000 рублей.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает необоснованными на основании следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно нормам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решение Уфимского районного суда г.Уфы РБ от 10 июня 2019 года, которым у истца истребованы земельные участки, вступило в законную силу 13 ноября 2019 года, указанную дату суд считает моментом, когда истцу стало известно о нарушении своего права. Исковое заявление подано в суд 6 июля 2022 года, то есть трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что расходы по оплате государственной пошлины истцом документально подтверждены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ХА.А. Г. в пользу ФИО1 денежную сумму, внесенную за приобретение земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в размере 3 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 23 950 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →