Дело № 2-601/2022 Мотивированный текст составлен 01.09.2022

УИД 51RS0011-01-2022-000832-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Якушевой А.М.,

с участием представителя ответчика адвоката Батыровой О.В.,

прокурора Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма.

В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма от 28 февраля 2019 года № 14/19, сроком на пять лет, на основании ходатайства командования воинской части ....

Более шести месяцев наниматель обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняет, задолженность за период с мая 2021 года по май 2022 года составляет 10 888 рублей 45 копеек.

Предложение о расторжении договора в срок до 1 июня 2022 года наниматель оставил без ответа.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 28 февраля 2019 года № 14/19, заключенный с ФИО1; признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с мая 2021 года по май 2022 года в сумме 10 888 рублей 45 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 676 рублей 26 копеек.

Определением от 15 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, ФИО3 (по доверенности) направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. Дополнила требования, просила выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения (л.д. 84).

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика ФИО1, местожительства которой неизвестно, адвокат Батырова О.В. возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что причины непроживания ответчика в спорном жилом помещении достоверно не установлены.

Представитель третьего лица МКУ «Управление городского хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования к ФИО1 удовлетворить, в иске к ФИО2 отказать в связи с тем, что она в спорном жилом помещении не зарегистрирована, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ..., находится в муниципальной собственности (л.д. 19).

28 февраля 2019 года между МКУ «Управление городского хозяйства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 14/19, по условиям которого наймодатель передает нанимателю совместно с членом семьи ФИО2 (супруга) во временное владение и пользование указанное жилое помещение на срок с 13 декабря 2018 года по 12 декабря 2023 года (л.д. 20-23).

Договор коммерческого найма был заключен с ответчиком на основании ходатайства командования воинской части ... (л.д. 79).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 1 раздела II указанного договора коммерческого найма наниматель обязан оплачивать ежемесячно, не позднее 20-го числа следующего месяца плату за наем жилого помещения в установленные размеры путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией на основании выставленных квитанций.

Договор коммерческого найма может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев (подпункт «г» пункта 3 раздела IV договора).

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., с 15 декабря 2017 года по настоящее время (л.д. 50); ФИО2 24 мая 2022 года снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ... (л.д. 50).

Согласно выписке из приказа в/ч ... от 4 декабря 2020 года, с гражданским персоналом ФИО1 трудовой договор расторгнут 31 декабря 2020 года в связи с переездом к новому месту жительства (л.д. 27).

Заявления от нанимателя об изменении, расторжении или прекращении договора коммерческого найма не поступало.

Оплата за жилое помещение за период с мая 2021 года по май 2022 года, т.е. более, чем шесть месяцев, не производилась, задолженность составляет 10 888 рублей 45 копеек (л.д. 25).

Учитывая, что ФИО1 более шести месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, что является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, уважительных причин невнесения платы ответчиком не представлено, трудовые отношения с работодателем, по ходатайству которого ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение, прекращены, поэтому суд находит заявленные исковые требования в отношении ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение, а также проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проверены судом и принимаются, как достоверные.

В удовлетворении иска к ФИО2 о признании утратившей право на спорное жилое помещение следует отказать, поскольку ФИО2 24 мая 2022 года, т.е. на дату предъявления иска была снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ....

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию регистрационным органом с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 28 февраля 2019 года № 14/19, заключенный между МКУ «Управление городского хозяйства» и ФИО1.

Признать ФИО1, ... утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и выселить его из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате жилого помещения в сумме 10 888 (десять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

В удовлетворении иска к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова