Дело № 2-10672/2022

УИД 23RS0047-01-2022-011382-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 декабря 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании денежных средств в размере 146 000 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов в размере 15 000 руб., штрафа.

В обоснование требований указано, что 17.10.2018 между ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» и гр. ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН135/ЭТ15/2018. Согласно 3.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2020. Согласно п. 4.1. договора общая стоимость квартиры составляет 2318700 руб., которые внесены дольщиком. Квартира передана Истцу 25.03.2022, что нарушает сроки, определенные договором № ФН/Л-12/ПД1/УКН135/ЭТ15/2018 от 17.10.2018. Ответчику 25.03.2022 была направлена претензия (получена 25.03.2022), в подтверждение получения имеется штамп с вх. 968 от 25.03.2022, но добровольно исполнить и выплатить неустойку в досудебном порядке отказался.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 17.10.2018 между ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» и гр. ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН135/ЭТ15/2018.

Согласно 3.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2020.

Согласно п. 4.1. договора общая стоимость квартиры составляет 2318700 руб., которые внесены дольщиком.

Квартира передана Истцу 25.03.2022, что по мнению истца нарушает сроки, определенные договором № ФН/Л-12/ПД1/УКН135/ЭТ15/2018 от 17.10.2018.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленному истцом расчету просрочка исполнения обязательств по договору составляет 214 календарных дней, период с 01.06.2020 по 31.12.2020 составляет 146 000 руб.

Проверяя расчет Истца с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Ответчик приходит к выводу о том, что расчет противоречит действующему в данной части законодательству и является арифметически неправильным, поскольку Истцом производится расчет по периодам действия ставки рефинансирования Центрального Банка, тогда как положениями вышеуказанного закона расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее 31.05.2020 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Таким образом, на период указанный Истцом в исковом заявлении распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 15.12.2022.

Судья: