Дело №

УИД 91RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежат оставшиеся доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования спорным недвижимым имуществом. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> выделить принадлежащую ей долю в спорном недвижимом имуществе, согласно экспертному заключению.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили произвести раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с заключением эксперта, а также взыскать с ответчика компенсацию за отступление от идеальных долей и половину затрат, понесенных на проведение экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с заключением эксперта, а также взыскании с нею в пользу истца компенсации за отступление идеальных долей и половины затрат, понесенных на проведение экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 92-109).

Определением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза» (л.д. 126).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертами ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.

Экспертом предложен один вариант раздела дома с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения: - № кладовая площадью 5,60 кв.м.; - № жилая площадью 11,40 кв.м.; - № кухня площадью 7,70 кв.м.;

Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 24,70 кв.м., в т.ч. жилая – 11,40 кв.м., вспомогательная – 13,30 кв.м.

Стоимость помещений площадью 24,70 кв.м. составляет 1 068 485 руб., что на 56 236 руб. меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 48/100 долей.

На 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения: - № коридор, площадью 7,80 кв.м.; - № коридор, площадью 4,30 кв.м.; - № жилая, площадью 15,20 кв.м.;

Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 27,30 кв.м., в т.ч. жилая – 15,20 кв.м., вспомогательная – 12,10 кв.м.

Стоимость помещений площадью 27,30 кв.м. составляет 1 180 957 руб., что на 56 236 руб. больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 52/100 долей.

Таким образом, размер компенсации за отступление от идеальных долей, подлежащий выплате совладельцу ФИО1 составляет 56 236 рублей.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе 2 (двух) автономных жилых блоков (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока (блокированного жилого дома) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Соответственно блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений: - № кладовая, площадью 5,60 кв.м.; - № жилая, площадью 11,40 кв.м.; - № кухня, площадью 7,70 кв.м.

Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 24,70 кв.м., в т.ч. жилая – 11,40 кв.м., вспомогательная – 13,30 кв.м.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений: - № коридор, площадью 7,80 кв.м.; - № коридор, площадью 4,30 кв.м.; - № жилая, площадью 15,20 кв.м.

Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 27,30 кв.м., в т.ч. жилая – 15,20 кв.м., вспомогательная – 12,10 кв.м.

Также экспертом предложен один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Совладельцу ФИО1 на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 520 кв.м., на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцу ФИО1 (на 1/2 долю), площадью 520 кв.м.:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Совладельцу ФИО2 на 1/2 долю предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 520 кв.м., на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцу ФИО2 (на 1/2 долю), площадью 520 кв.м.:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования и принимая во внимание заключение эксперта, а также исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования домовладением и земельным участком, суд полагает возможным произвести их раздел согласно варианту, предложенному экспертом.

При указанном варианте раздела домовладения с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация за отступление от идеальных долей в размере 56 236 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей (60 000 руб. / 2).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 24,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: - № кладовая площадью 5,60 кв.м., - № жилая площадью 11,40 кв.м., - № кухня площадью 7,70 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 27,30 кв.м., состоящую из следующих помещений: - № коридор площадью 7,80 кв.м., - № коридор площадью 4,30 кв.м., - № жилая площадью 15,20 кв.м.

Признать выделенные в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес> жилыми домами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: - № кладовая площадью 5,60 кв.м., - № жилая площадью 11,40 кв.м., - № кухня площадью 7,70 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 27,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: - № коридор площадью 7,80 кв.м., - № коридор площадью 4,30 кв.м., - № жилая площадью 15,20 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, пер. Советский, <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанному в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>, код подразделения №) компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе домовладения в размере 56 236 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, а всего 86 236 (восемьдесят шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.