Решение по делу № 2-175/2022 от 18.08.2022 | Чарышский районный суд (Алтайский край)

Дело № 2-175/2022

УИД 22RS0062-01-2022-000166-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Чарышское 18 августа 2022 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Пташенчук Е.В.,

с участием заместителя прокурора Чарышского района Глазычева Д.А.,

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чарышского района Алтайского края в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 В.А,, ФИО5 к ФИО8, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Чарышского района Алтайского края обратились в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к ФИО8, о прекращении права собственности ФИО8,, *** г.р. на жилое помещение – квартиру, площадью --- кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, пер. Ивановский, 1, ---; признании права собственности ФИО1, *** г.р. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ---, пер. --- ---.

Обосновал заявленные требования тем, что прокуратурой района на основании поступившего заявления ФИО1 проведена проверка соблюдения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ---, пер. --- ---, по итогам которой установлено следующее. Приказом № по молочно-мясному совхозу «Сибирь» Чарышского РАПО от *** ФИО1 передан бесплатно в собственность жилой ---. ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью --- кв.м., в том числе жилой – --- кв.м. по адресу: ---, в которой он совместно со своей семьей проживает с указанного времени до настоящего момента.

Постановлением Администрации Тулатинского сельсовета от *** № «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО1 присвоен адрес: ---, --- ---

На основании распоряжения главы Администрации Тулатинского сельсовета ль *** №-р, ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью --- га, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ---, ---.

*** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ---, пер. ---

Вместе с тем, до настоящего момента право собственности ФИО1 на указанную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано и не представляется возможным, в виду регистрации права собственности на указанное жилое помещение за иным лицом.

Так, согласно выписке из ЕГРН от *** №, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ---, пер. --- принадлежит ФИО8,, *** г.р., проживающему по адресу: ---, ---, ---.

Основанием регистрации права собственности, согласно выписке от *** №, явился договор купли-продажи от ***, где сторонами выступили ФИО9, ФИО10 и договор купли-продажи от ***, где сторонами являются ФИО10 и ФИО8, Вместе с тем, ни ФИО9, ни ФИО10, ни ФИО8 фактически собственниками квартиры, расположенной по адресу: ---, --- никогда не являлись. Более того, согласно постановлению администрации Тулатинского сельсовета от *** № «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО8, был присвоен адрес: ---, --- ---, где он в настоящий момент фактически зарегистрирован.

Таким образом, в связи с незаконной регистрацией ФИО8 права собственности на квартиру по адресу: ---, пер. --- были существенно нарушены жилищные права ФИО1, что в настоящий момент препятствуют регистрации его законного права на указанный объекты недвижимого имущества.

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствие с пунктами 1 и2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствие с п.2 ст. 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума).

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу ***, т.е. после приобретения ФИО1 права собственности на спорную квартиру в соответствие с приказом № по молочно-мясному совхозу «Сибирь» Чарышского РАПО от *** и договором на передачу и продажу кварт в собственность граждан от ***.

После введения в действие указанного Федерального закона не совершались сделки о переходе права собственности на данную квартиру.

Таким образом, в настоящий момент законным владельцем и собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ---, --- --- является ФИО1, за ним и должно быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ФИО1 является пенсионером, юридически не грамотным, обращение в суд связано со значительными финансовыми затратами, вызванными необходимостью участия в судебных заседаниях, либо оплатой услуг представителя, физически осуществлять свою защиту самостоятельно не может, в связи, с чем на основании ст. 45 ГПК РФ прокурор района обратился в суд с соответствующим заявлением.

В судебном заседании прокурором заявленные исковые требования были уточнены, окончательно просил о прекращении права собственности ФИО8,, *** г.р. на жилое помещение – квартиру, площадью --- кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, ---; признании права собственности ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** г.р., ФИО7,, *** г.р., ФИО3,, *** г.р., ФИО2,, *** г.р., ФИО5, *** г.р. по --- доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью --- кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, --- ---. Требования мотивированы тем, что тем, что прокуратурой района на основании поступившего заявления ФИО1 проведена проверка соблюдения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ---, пер. ---, по итогам которой установлено следующее. Приказом № по молочно-мясному совхозу «---» Чарышского РАПО от *** ФИО1 передан бесплатно в собственность жилой ---.

ФИО1 и членам его семьи (всего 6 человек) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью --- кв.м., в том числе жилой – --- кв.м. по адресу: ---, в которой он совместно со своей семьей проживает с указанного времени до настоящего момента.

В соответствие со справкой о наличии (отсутствии) домовладения от *** №, выданной Чарышским производственным участком Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ---, владение квартирой № --- по --- в --- значится за:

-доля --- ФИО11 А,Н,, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***;

-доля --- ФИО2,, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***;

-доля --- ФИО7,, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***;

-доля --- ФИО3,, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***;

-доля --- ФИО2,, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***;

-доля --- ФИО5, *** г.р., договор передачи в собственность граждан от ***.

Так, согласно выписке из ЕГРН от *** №, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью --- кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, --- принадлежит ФИО8,, *** г.р., проживающему по адресу: --- ---.

Основанием регистрации права собственности, согласно выписке от *** №, явился договор купли-продажи от ***, где сторонами выступили Суббот И.И,, ФИО10 и договор купли-продажи от ***, где сторонами являются ФИО10 и ФИО8, Вместе с тем, ни ФИО9, ни ФИО10, ни ФИО8 фактически собственниками квартиры, расположенной по адресу: --- никогда не являлись. Более того, согласно постановлению администрации Тулатинского сельсовета от *** № «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО8, был присвоен адрес: ---, где он в настоящий момент фактически зарегистрирован.

Таким образом, в связи с незаконной регистрацией ФИО8 права собственности на квартиру по адресу: ---, пер. --- --- были существенно нарушены жилищные права ФИО1, что в настоящий момент препятствуют регистрации его законного права на указанный объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в настоящий момент законными владельцами и собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ---, --- --- являются ФИО1,, ФИО2,, ФИО7,, ФИО3,, ФИО2, и ФИО5, за ними и должно быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ФИО1 и ФИО5 являются пенсионерами, юридически не грамотными, обращение в суд связано со значительными финансовыми затратами, вызванными необходимостью участия в судебных заседаниях, либо оплатой услуг представителя, физически осуществлять свою защиту самостоятельно не может, в связи, с чем на основании ст. 45 ГПК РФ прокурор района обратился в суд с соответствующим заявлением.

В судебном заседании заместитель прокурора Чарышского района Глазычев Д.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что ФИО1 стал проживать в указанной квартире с *** года, затем вместе с семьёй до настоящего времени непрерывно.

Истец ФИО7, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель третьего лица Администрации Тулатинского сельсовета --- – глава администрации ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения уточненных прокурором требований не возражала. Дополнительно пояснила, что семья Л-вых с *** года в указанной квартире состоит на похозяйственном учета, эту квартиру они приватизировали на основании договора, несколько раз у данной квартиры менялся адрес. Ответчик ФИО8 приобретал по договору купли-продажи от *** квартиру в ---, которой в последствие присвоен адрес, ---, которой он и является собственником.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года № 98-п, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (п.11.9 Порядка).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик, не явившись в почтовое отделение, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В ходе судебного заседания установлено, что приказом № по молочно-мясному совхозу «Сибирь» Чарышского РАПО от *** ФИО1, передан бесплатно в собственность жилой ---.

ФИО1, и членам его семьи (всего 6 человек) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью --- кв.м., в том числе жилой – --- кв.м. по адресу: ---, пер. Ивановский, --- (ранее: ---). На момент заключения данного договора членами семьи ФИО1 были супруга ФИО5 и дети: ФИО2,, ФИО7,, ФИО3,, ФИО11 (после заключения брака Титова) В.А..

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании: копией договора приватизации от ***, копией регистрационного удостоверения №, архивной выпиской о наименовании улиц, переулков, нумерации домов и квартир в с. Тулата, выписками из похозяйственных книг за период времени с *** года по настоящее время.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате приватизации спорная квартира была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО11 (после заключения брака ФИО4) В.А. и ФИО5 по --- доли за каждым.

Кроме того, на основании распоряжения главы Администрации Тулатинского сельсовета ль *** №-р, ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью --- га, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: --- ---.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, суд признал, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую совместную собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из вышеуказанного положения, должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежит признанию право собственности по 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, пер. --- ---.

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу ***, т.е. после приобретения ФИО1 права собственности на спорную квартиру в соответствие с приказом № по молочно-мясному совхозу «---» Чарышского РАПО от *** и договором на передачу и продажу кварт в собственность граждан от ***.

Таким образом, в настоящий момент законными владельцами и собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ---, ---, --- являются ФИО1, ФИО2,, ФИО7,, ФИО3,, ФИО2, и ФИО5, за ними и должно быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» № от *** в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: --- ---, где собственником указан ФИО8, *** г.р., проживающему по адресу: ---, --- ---.

Основанием регистрации права собственности квартиры с кадастровым номером №, согласно выписке от *** №, явился договор купли-продажи от ***, где сторонами выступили ФИО9, ФИО10 и договор купли-продажи от ***, где сторонами являются ФИО10 и ФИО8,. Вместе с тем, ни ФИО9, ни ФИО10, ни ФИО8 фактически собственниками квартиры, расположенной по адресу: ---, пер --- --- никогда не являлись. Поскольку согласно постановлению администрации Тулатинского сельсовета от *** № «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому № был присвоен адрес: ---, ---, ---, где в настоящий момент фактически зарегистрирован ответчик ФИО8, что подтверждается информацией Федеральной миграционной службы от ***.

В связи с незаконной регистрацией ФИО8 права собственности на квартиру по адресу: ---, --- --- были существенно нарушены жилищные права ФИО1, поскольку у ФИО8 отсутствовали правовые основания для регистрации права на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ---, пер ---, что в настоящий момент является препятствием для регистрации ФИО1 законного права на указанный объекты недвижимого имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО8, *** года рождения, уроженца ---, на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- ---, кадастровый №.

А за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за подлежит признанию право собственности по --- доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, ---.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Чарышского района Алтайского края в интересах ФИО1, ФИО2,, ФИО7, ФИО3,, Титовой ВУ.А,, ФИО5 к ФИО8, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8,, *** года рождения, уроженца ---, на квартиру, расположенную по адресу: --- село ---, кадастровый №.

Признать за ФИО1 *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- ---, кадастровый №.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- ---, кадастровый №.

Признать за ФИО7 *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- --- ---, кадастровый №.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- --- ---, кадастровый №.

Признать за ФИО4 В.А, *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- --- ---, кадастровый №.

Признать за ФИО5 *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- село --- ---, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: Ю.И. Чучуйко