74RS0005-01-2025-002993-13

Дело № 2-2219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в г. Челябинске в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 11.11.1993 года. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска в согласовании перепланировки отказано. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.54).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1. ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 11.11.1993 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39,45-51).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д.18-20).

Из справки, представленной ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.21).

Согласно Техническому заключению ООО «Авалекс» от 10.04.2025 г. в квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз. 2. поз. 4 и поз. 5, демонтаж шкафа поз. 3, демонтаж плиты в поз. 6, устройство ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз. 2, устройство плиты в поз. 4. В результате обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003. Изменения в планировке не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2020 «внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Эксплуатационные качества помещения в результате выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству сохранены. Санитарные нормы не нарушены. Дальнейшая эксплуатация объекта после производства работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и (или) переустройство не затрагивают и не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности всего здания, что соответствует требованиям ст. 7 ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности здания и сооружений». Перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не затрагивает общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.21-35).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17.04.2025 г. следует, что двухкомнатная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. В составе квартиры выделены помещения (после перепланировки и переустройства): коридор (6,4 кв.м.), жилая комната (18,1 кв.м.), жилая комната (13,1 кв.м.), кухня (5,9 кв.м.), совмещенный санузел (3,0 кв.м.). В результате перепланировки и переустройства изменилась конфигурация и площадь помещений. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, вентиляция осуществляется через существующие вентиляционные каналы, система вентиляции и инженерные сети в результате перепланировки остались без изменения. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.36).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 13-14).

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы достаточно ясны и мотивированы.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10.03.2025 г.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.