Дело 2-188(1)/2025
64RS0023-01-2025-000230-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года город Новоузенск Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Фоминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района <адрес>, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО2 обратилась в Новоузенский районный суд <адрес> к администрации Новоузенского муниципального района <адрес>, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследство, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец является наследником по закону. Истец обратилась к нотариусу <адрес> и <адрес> ФИО6 для оформления наследственных прав на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. Нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> истцу было отказано. Нотариус мотивировала отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство тем, что правоустанавливающие документы: договор купли-продажи на жилой дом находящийся по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствует запись о государственной регистрации прав на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ № №, кроме этого распоряжением администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О присвоении почтового адреса, согласно которому считать квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> самостоятельными жилыми домами, присвоить жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, исходя из представленных документов произошло изменение не только адреса, но и поменялся статус жилого помещения. На этом основании было отказано в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ её мужа ФИО1 и мне было рекомендовано обратиться в Новоузенский районный суд для решения вопроса о включении в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> признания за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой дом находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №. Признать в порядке наследования по закону за нею ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,10 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Составу суда доверяет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен, надлежащим образом причины не явки не известны.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте времени судебного заседания извещены, надлежащим образом причины не явки не известны, представили в суд заявления в котором исковые требования истца поддерживают в полном объёме, просят их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен, надлежащим образом причины не явки не известны.
Нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представила.
Изучив письменные материалы гражданского и наследственного дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д.15).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается наследственным делом (л.д. 39-58).
ФИО2 зарегистрирована и проживает с августа 2016 года по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8).
Кроме того в материалах дела имеется договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного старшим государственным нотариусом ФИО7, согласно которому ФИО1 купил 1/2 доли целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Также в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что общая площадь жилого помещения 65,10 (шестьдесят пять целых одна десятых) квадратных метра, жилая площадь 42,7 (сорок два целых семь десятых) квадратных метра (л.д. 9-14).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестной, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытой, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывной, если она не прекращалась в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В настоящее время спорная 1/2 доля жилого дома ни за кем не зарегистрирована, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-34).
Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом суд не усматривает.
Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.
Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 9-14).
Принимая во внимание, что ФИО2 фактически владеет указанной частью жилого дома, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой ей части жилого помещения, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района <адрес>, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить в полном объёме.
Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 1/2 доли жилого дома, общая площадь жилого помещения 65,10 (шестьдесят пять целых одна десятых) квадратных метра, жилая площадь 42,7 (сорок два целых семь десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на наследственное имущество – 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65,10 (шестьдесят пять целых одна десятых) квадратных метра, жилая площадь 42,7 (сорок два целых семь десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (<адрес>.
Судья И.А. Белова