Дело ...
УИД - 16RS0...-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на комнату,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании права собственности на комнату, площадью 9,8 кв.м., расположенную в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан.
В обоснование исковых требований указано, что ... году мать истца ФИО3 приобрела 1 комнату площадью 12,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., бульвар Юных Ленинцев, .... Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Истец со своей семьей вселилась в указанную комнату совместно с собственником. При строительстве или позже комнату, в которой должна была быть расположена кухня переделали, под колясочную. ... Исполнительный комитет муниципального образования ... рассмотрев представленные документы, принял решение перевести из нежилого помещения в жилое помещение комнату общей площадью 9,8 кв.м., колясочная была переоборудована в кухню, комната которая раньше была кухней стала жилой. ... ФИО3 приобрела комнату площадью 15,7 кв.м. в указанной квартире. ... ФИО3 умерла. Истец ссылается на возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта - нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., бульвар Юных Ленинцев, ....
На основании решения Исполнительного комитета муниципального образования ... от ..., проекта ООО «Проект Атриум» к указанной квартире была присоединена колясочная многоквартирного дома (л.д. 24-33, 46).
В соответствии с пояснениями представителя истца общее собрание жильцов всего многоквартирного дома не проводилось им было получено лишь согласие жильцов подъезда, в котором располагалась данная колясочная.
Так же он пояснил, что в указанной колясочной организована кухня, путем подключения к существующим инженерным сетям многоквартирного дома, расположенных в указанном помещении.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, оценив совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, поскольку колясочная не является самостоятельным объектом недвижимости. Колясочная присоединена к жилому помещению в результате проведенной истцом реконструкции этого помещения, вместе с тем до этого в силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное помещение являлась общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Однако решение всеми собственниками об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме не принималось.
Суд приходит к выводу, что наличие разрешение ответчика на осуществление перепланировки, давностное владение не может служить основанием для признания за истцом права собственности на указанное помещение, поскольку указанное разрешение выдано в нарушение положений части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так же в силу указанной нормы жилищного законодательства ФИО3 и истец должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на указанное помещение, в связи с чем их владение суд не может признать добросовестным.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на комнату отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.01.2023