Решение по делу № 2-1861/2023 от 06.09.2023 - о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Дело №2-1861/2023

УИД: 23RS0004-01-2023-001236-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 06 сентября 2023 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре-помощнике судьи Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к. Анапа о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 00.00.0000 скончался ее супруг-БНА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края от 03 апреля 2018 г. После смерти мужа открылось наследство, состоящее из изолированного жилого помещения № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилою дома площадью 473,3 кв м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; <***> инвентарный <***>), по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Она (Истец) является наследником первой очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о заключении брака: от 24.12.1975 г. № IОЖ <***> и единственной наследницей и после смерти БНА. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для вступления в наследственное имущество. Нотариусом Северского нотариального округа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» ООА в выдаче свидетельства о праве на наследство на комнату находящеюся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) было отказано, поскольку на день открытия наследства отсутствовала государственная регистрация права собственности на данную комнату на имя наследодателя. В сложившейся ситуации нотариус рекомендовала обратиться за признанием права собственности в судебном порядке.

Истец ссылается также на то, что при жизни БНА владел и пользовался указанным выше жилым помещением, которое приобрел у БПБ, заключив с последним договор купли-продажи, согласно которому Б П.Б. обязался передать в собственность, а БНА обязался принять и оплатить в соответствии с условиями заключенного договора комнаты общей площадью 11,8 кв.м, расположенной на 2 этаже двухэтажного дома по адресу: Краснодарский край, (...). По условиям договора купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2011года сумма сделки составила 410000 рублей. Условия договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2010 г. по оплате приобретаемого недвижимого имущества были выполнены ФИО1 БНА в полном объеме, что также подтверждается распиской от 25.09.2011 г. Согласно поэтажному плану технического паспорта жилого здания, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация– Краевое БГИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 06.06.2009 г., являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2010 г. недвижимое имущество представляет собой изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв. м, расположенное на 2-м этаже жилого дома площадью 473,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: I, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Ввиду того, что до настоящего времени изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнаты, квартиры) состоящей из комнаты №25 общей площадью 11,8 кв.м, расположенная на 2 этаже жилого дома площадью 473,3 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: I, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. (...) на государственный кадастровый учет не поставлено, право собственности на указанное помещение не зарегистрировано, оформить право собственности на указанное жилое помещение, внесудебном порядке истец не имеет возможности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 извещенная судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представитель истца по доверенности ФИО2 извещенная судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщил, представила ходатайство о проведении заседания в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 умер супруг истца - Б Н.А. что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края от 03 апреля 2018 г. После смерти БНА открылось наследство, состоящее из комнаты общей площадью 11,8 кв.м, расположенной на 2 этаже двухэтажного дома по адресу: Краснодарский край, (...)

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу для вступления в наследственное имущество. Нотариусом Северского нотариального округа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» ООА в выдаче свидетельства о праве на наследство на комнату находящеюся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) было отказано, поскольку на день открытия наследства отсутствовала государственная регистрация права собственности на данную комнату на имя наследодателя. Данный факт препятствует оформить истцу свои права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что 25 сентября 2011 года между умершим БНА и БПБ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Б П.Б. обязался передать в собственность, а БНА обязался принять и оплатить в соответствии с условиями заключенного договора комнаты общей площадью 11,8 кв.м, расположенной на 2 этаже двухэтажного дома по адресу: Краснодарский край, (...)

По условиям договора купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2011года сумма сделки составила 410000 рублей. Условия договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2010 г. по оплате приобретаемого недвижимого имущества были выполнены БНА полном объеме, что также подтверждается распиской от 25.09.2011 г.

Согласно поэтажному плану технического паспорта жилого здания, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвснтаризация– Краевое БГИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 06.06.2009 г., являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2010 г. недвижимое имущество представляет собой изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв. м, расположенное на 2-м этаже жилого дома площадью 473,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: I, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...) До настоящего времени изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнаты, квартиры) состоящей из комнаты №25 общей площадью 11,8 кв.м, расположенная на 2 этаже жилого дома площадью 473,3 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: I, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на государственный кадастровый учет не поставлена, право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

Истец является наследником первой очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о заключении брака: от 24.12.1975 г. № IОЖ <***> и единственной наследницей и после смерти БНА

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2021 г. <***> на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г., заключенного с Б П.Б., жилой дом площадью 473,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) находится в залоге, установленного в пользу ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк».

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 02.12.2015 г. по делу № 2-1773/15 по иску ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Б П.Б. о выделении жилых помещений, признании права собственности на объекты недвижимости, обязании изготовить техническую документацию на объекты недвижимости, обязании поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, обязании зарегистрировать залог па недвижимое имущество, обращении взыскания на недвижимое имущество с установлением начальной продажной стоимости из жилого дома площадью 473,3 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) была выделена квартира, состоящая из комнат № 8, 9, 15, 16, 17, 18 и на ней обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 727 603,60 рублей.

Согласно свидетельству о смерти, серия 1-АЗ <***>, выданному 25.01.2017 г. отделом ЗАГС г. Адыгейска Управления ЗАГС Республика Адыгея, Б П.Б. умер 00.00.0000.

В соответствии с и. I ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселснных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

После смерти ФИО3 II.Б. в соответствии с п. п. I, 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону; в качестве выморочного имущества, жилой дом площадью 473,3 кв. м., количество) этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый <***> (условный <***>, инвентарный <***>) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) перешел в собственность муниципального образования г.-к. Анапа, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <***> от 09.10.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2021 г. <***>.

Согласно п. п. 1,3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 15.05.2018 г. по делу № 2-1689/2018 по иску ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к администрации муниципального образования r.-к. Анапа, ООО «Еврострой» о взыскании задолженности и обращении взыскания на выморочное имущество с администрации муниципального образования r.-к. Анапа за счет казны муниципального образования в пользу ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в пределах стоимости наследственного выморочного имущества, оставшегося после смерти Б П.Б., взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 18.09.2009 г. в размере 2 653 594,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21467 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 <***> рублей, расходы но оплате госпошлины в размере 27 605,31 рублей. Обращено взыскание на выморочное недвижимое имущество в виде изолированных жилых помещений, находящихся в жилом доме л тер «А», «под А», «над А», расположенном по адресу: Краснодарский край. Анапский район, (...), общей площадью 473,3 кв. м инвентарный <***>, кадастровый (условный) <***>, заложенном по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на изолированное жилое помещение (часть жилого дома), состоящее из помещений 8,9, 15, 16, 17, 18, расположенных на первом этаже указанного жилого дома, в размере 1 727 603,60 рублей, на изолированное жилое помещение (часть жилого дома), состоящее из помещения 35, расположенное на втором этаже указанного жилого дома, в размере 513 907,40 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-21-260048628 от 20.04.2023 г. деятельность ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» прекращена с 01.01.2020 г. путем реорганизации в форме присоединения.

Правопреемником ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» является ПАО «Российский национальный коммерческий банк», ОГРН <***>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10.Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (рел. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2.3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2.3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц. не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо оттого, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

С учетом характера спорных правоотношений, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от 15.05.2018 г. по делу № 2-1689/2018, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» должны учитываться при рассмотрении настоящею дела по существу.

Принимая во внимание решение Анапского городского суда Краснодарского края от 15.05.2018 г. по делу № 2-1689/2018 и его юридически значимые последствия, правопритязания Б Н.А. на спорное жилое помещение не нарушает и никаким образом не ущемляет права и имущественные интересы правопреемника ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» - ПАО «Российский национальный коммерческий банк», ОГРН <***>

В соответствии с требованиями статей 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и об установлении факта принятия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Положениями статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд установил, что в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняланаследство, открывшееся после смерти своего супруга – ФИО1 и фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом.

Из статьи 1112 ГК РФ, следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1182 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

По смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу ч.ч. 3 – 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Материалами дела достоверно подтверждена принадлежность при жизни Б Н.А. умершему 00.00.0000, изолированного жилого помещения № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилою дома площадью 473,3 кв м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; 102/2009-255, инвентарный <***>), по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Таким образом, после смерти БНА, являясь наследником первой очереди по закону, ФИО1 фактически приняла указанное наследственное имущество, поскольку приняла меры по его сохранению в надлежащем состоянии, несет необходимое бремя расходов по его содержанию.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, перечень которых не ограничен, является признание права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, открывшуюся со смертью БНА, 00.00.0000 года рождения, умершего 00.00.0000, изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома площадью 473,3 кв м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; 102/2009-255, инвентарный <***>), расположенногопо адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать в порядке наследования по закону за ФИО1 после смерти БНА, 00.00.0000 года рождения, умершего 00.00.0000 право собственности на изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома площадью 473,3 кв м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; 102/2009-255, инвентарный <***>), расположенногопо адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для постановки на государственный кадастровый учетизолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома площадью 473,3 кв м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; 102/2009-255, инвентарный <***>), расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) внесения в ЕГРН сведений о нем без истребования дополнительных документов.

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на изолированное жилое помещение (часть жилого дома, комнату, квартиру) № 25 общей площадью 11,8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилою дома площадью 473,3 кв м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. кадастровый <***> (условный <***>; 102/2009-255, инвентарный <***>), расположенного по адресу: Краснодарский край. Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда

Краснодарского края С.А. Киндт

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2023 г.