РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о. Балашиха о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК, полностью оплатил членские взносы, однако оформить в собственность гаражный бокс не имеет возможности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №А в реконструированном виде, включая площадь подвала, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №10, лит. «Ю».

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Ответчик – представитель ГСК №10 «Железнодорожник» изложенные истцом фактические обстоятельства подтверждает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 10 «Железнодорожник», расположенного по адресу: <адрес>, ей был выделен и она пользуется гаражным боксом №А вместе с подвальным помещением, расположенным в ГСК №10, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, членской книжкой.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-10, лит. «Ю» гаражный бокс №А общей площадью 39,6 кв.м., находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Нежилое помещение (бокс с подвалом) не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истцом паевые взнос за спорный гаражный бокс выплачен в полном объеме, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о. Балашиха о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить гараж №А площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10, лит. «Ю» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30 ноября 2022 г.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение гаражный бокс №А в реконструированном виде общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10, лит. «Ю».

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 марта 2023 г.