Дело № 2-263/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года с. Новолакское

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по А.Ш.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дагестан 2007» <адрес> РД. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, наследования,

УСТАНОВИЛ:

А.Ш.С. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному кооперативу «Дагестан 2007» <адрес> РД о включении в наследственную массу признании права собственности на жилой дом общей и жилой площадью 78 кв, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в порядке наследования.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.Б.М.. В связи с приемом на работу рабочей в совхоз Дагестан и отсутствием жилья его матери по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом, принадлежавший совхозу «Дагестан», правопреемником которого является СПК «Дагестан 2007», был передан его матери на праве аренды. Вместе с матерью проживал он, после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью в 78 кв.м. стоимостью в 100000 рублей, расположенного по <адрес> РД. В указанном доме проживала, и он сам. При жизни его мать обращалась с заявлением о приватизации жилого дома, в СПК «Дагестан 2007» однако вследствие длительной болезни она не успела получить решение и вследствие пожара весь архив СПК сгорел, в том числе и решение о безвозмездные передачи жилого дома его матери. Завещание умершая не оставила. После ее смерти законным наследником является он. В связи с тем, что право собственности на дом не было регистрирована в органах ЕГРН и дом не вошел в наследственную массу он не мог обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. После смерти матери он проживает в указанном доме, как наследник он совершил действия, которые в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаются, как фактическое принятие наследства, а именно производит оплату газового отопления, электричества, сделала косметический ремонт, пользуется приусадебным земельным участком площадью в 500 кв.м. Спор о наследстве отсутствует. На основании изложенного просит суд включить в наследственную массу после смерти матери жилой дом и земельный участок по адресу: РД, <адрес>, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец и представители ответчиков, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились. Истец и ответчик СПК «Дагестан» направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, истец исковые требования поддерживает, Ответчик СПК «Дагестан» просит рассмотреть направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представила в котором так же указал, что иск признает и просит суд принять признание иска поскольку признание иска на противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избегания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно договора найма жилого дома совхоза «Дагестан» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в лице директор совхоза К.А.И. действующего на основании на положения и должности удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и гр.Г.Б.М. именуемый съемщик. с другой стороны заключили договор найма жилого дома состоящее из четырех комнат, жилой площадью в 78 кв.м. с проживанием в доме съемщика и членов ее семьи.

На основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № с июля 1991 года по май 2019 года приватизацию жилищного фонда проводило Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с копией свидетельства о смерти серии II-БД № Г.Б.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан.

Согласно копии свидетельства о рождении серии IV-БД № А.Ш.С. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, отцом ему приходиться А.С.М., а матерью Г.Б.М..

Из свидетельства о смерти серии I-БД № выданного МО «<адрес>» <адрес> А.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем сделана запись в отделе ЗАГС за №.

Согласно справки выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> РД заявитель имеет следующий состав семьи: А.А.М. –супруга, А.И.Ш. сын 12015 года рождения, сын Магомед ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Ашура ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцом в суд представлены квитанции об оплате им коммунальных услуг.

.В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Б.М. которая проживала в доме по адресу: РД, <адрес>. При жизни она выразила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершила, а именно договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не зарегистрировала. После смерти Г.Б.М. ее сын А.Ш.С. к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обращался поскольку в ЕГРН право собственности на жилой дом не регистрован матерью при жизни в соответствии с действующим законодательством.

Истцом представлено достаточно доказательств выражения Г.Б.М. воли на приватизацию жилого дома. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку Г.Б.М. выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от неё причинам не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Представителем ответчика СПК «Дагестан 2007» ходатайство в котором отразил, что протокол правления СПК «Дагестан 2007 «о передаче указанного жилого дома Г.Б.М. в данное время не сохранился из-за пожара имевшее место в 2021 году, когда весь архив был уничтожен огнем. Представитель ответчика директор СПК «Дагестан 2007» М.А.Т. также указал, что иск признает, просит принять признание иска поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в общежитии.

Учитывая, что договор найма жилого дома был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, и ответчик признает иск, суд удовлетворяет требования истца о включении имущества в наследственную массу и признает за ним право собственности на спорную квартиру, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Ш.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дагестан 2007» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Включить жилой дом, жилой площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти матери Г.Б.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за А.Ш.С. право собственности на жилой дом, площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Новолакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.М.Магдуев