Дело № 2-3443/2022

26RS0001-01-2022-005648-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 23 июня 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в предусмотренный срок по адресу: При передаче объекта истцом были обнаружены недостатки объекта долевого строительства, отраженные в Акте, которые должны быть устранены ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» в течение 30 дней со дня подписания Акта. Однако фактически недостатки объекта долевого строительства устранены ответчиком только дата, то есть с пропуском предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с дата по дата в размере 2 192 400 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В возражениях ответчик ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что выявленные в квартире истца недостатки не являются существенными, то есть не могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем размер неустойки следует исчислять исходя из стоимости расходов, необходимых для их устранения. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что действиями ответчика ей причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» - ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная , расположенная в многоквартирном жилом дома № № в квартале , стоимостью 3 480 000 руб.

Договор содержит условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2022 года, а также о том, что передача квартиры участнику производится не позднее дата (п. 5.2).

дата истец в присутствии представителя ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» произвел осмотр жилого помещения (квартиры) №, в ходе которого зафиксировал недостатки объекта долевого строительства (царапины на стеклопакете и подоконнике, ручке двери, стяжка на дымоходе имеет неровность, размещение сантехники не соответствует проекту, царапина), которые были отражены в Акте осмотра.

дата между сторонами составлен Акт осмотра, по результатам которого вновь зафиксированы ранее выявленные недостатки объекта.

Согласно смете на ремонтно-отделочные работы, стоимость устранения указанных недостатков составила 20500 рублей.

дата ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенная в многоквартирном жилом дома № в квартале

Предъявляя требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с дата по дата, исчисленной исходя из стоимости объекта долевого строительства, истец указала, что в течение 63 дней со дня осмотра квартиры – дата ответчик не исполнил обязанность по устранению недостатков (п. 5.6 договора).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно тому же положению закона, если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 7 того же Закона установлены гарантии качества объекта долевого строительства и предусмотрено, в частности:

- право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (пункт 1 части 2),

- условия о возможности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством объекта при выявлении недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока и об обязанности застройщика устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (часть 6),

- ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, в виде уплаты гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, нормы статьи 7, относящиеся к срокам устранения недостатков и к ответственности застройщика за несоблюдение таких сроков, применимы к отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства.

В свою очередь, выявление недостатков при приемке объекта, согласно части 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ (регламентирующей порядок передачи объекта долевого строительства), позволяет участнику долевого строительства потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7.

Соответственно, в случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, это может быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона.

Однако как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу до наступления срока, указанного в договоре (дата - пункт 5.2 договора), и передача объекта по акту состоялась дата. При этом договор, предусматривает, что застройщик имеет право досрочной передачи объекта участникам долевого строительства (пункт 5.2).

С учетом изложенного следует признать, что ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, могла наступить лишь при условии принятия квартиры истцом и последующего предъявления ею требований, связанных с такими недостатками.

Однако в соответствии с установленными обстоятельствами квартира была принята ФИО1 по акту лишь дата, при этом до указанной даты у застройщика имелось только право, а не обязанность передать квартиру, поскольку не наступил срок такой передачи, установленный договором.

Следовательно, сам по себе факт осмотра квартиры истцом и выявления недостатков, нуждавшихся в устранении, до момента передачи квартиры, влек лишь необходимость такого устранения в пределах установленного договором срока передачи квартиры, но не создает оснований для вывода об обязанности застройщика устранить их в срок, определяемый по правилам части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, на что указывает истец в своем заявлении.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что выявленные недостатки в объекте долевого строительства являлись устранимыми и устранены ответчиком до дата.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в связи с чем заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (дата года рождения, паспорт ) к ООО «Специализированный застройщик» «ЮСК» (ИНН №) о взыскании неустойки в размере 2 192 400 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 29.06.2022.

Судья А.А. Рогова