№ 2-646/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000462-93)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4
представителя третьего лица СПК Колхоз имени Лукашина по доверенности ФИО5
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СПК Колхоз имени Лукашина, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , ул. 16-я линия, 20. В ходе установления границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , ул. 16-я линия, 20, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера был выявлен факт увеличения площади земельного участка, которая составила 2 360 кв. м, что соответствует записи в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено уведомление ответчику с просьбой согласовать местоположение границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: Однако по настоящее время ответа не получено. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: . На основании изложенного, ФИО1 просил суд установить координаты границ и площадь 2 360 кв. м земельного участка кадастровым номером 61:25:0201004:35, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Представитель третьего лица СПК Колхоз имени Лукашина по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка декларированной площадью 1 600 кв. м кадастровым номером , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты границ земельного участка кадастровым номером №, а также установлена его площадь, составившая 2 360 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № и анализе представленных документов выявлено значительное расхождение в площади земельного участка, а именно площадь после замеров составила 2 360 кв. м. При определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка №
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, принимая во внимание решение Мясниковского районного суда от 03.02.2022 года, которым установлены границы одного из смежных земельных участков, и отсутствие возражений у собственника второго смежного участка, суд считает законными и обоснованными доводы истца о необходимости установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №
Суд приходит к выводу о том, что установленная кадастровым инженером площадь участка истца - 2 360 кв. м является законной и соответствует фактическим границам земельного участка кадастровым номером №. Так, в период до получения истцом первоначального свидетельства на право собственности на землю в 1995 году в лицевых счетах похозяйственных книг Администрации Крымского сельского поселения указывалась аналогичная площадь - 2 300 кв. м. Участок истца граничит с двумя земельными участка, споров по указанным границам не имеется, границы одного из смежных участков установлены судебным решением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сведения о площади 1 600 кв. м внесены в ЕГРН по причине ошибки, допущенной при исчислении площади спорного участка во время выдачи первоначального свидетельства на право собственности на землю в 1995 году.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2, а именно:
точка н1 X-432434.79 Y-1415955.15
точка н2 X-432450.02 Y-1415972.67
точка н3 X-432475.00 Y-1416001.09
точка н4 X-432446.50 Y-1416026.96
точка н5 X-432444.73 Y-1416024.74
точка н6 X-432428.34 Y-1416005.29
точка н7 X-432418.98 Y-1415993.78
точка н8 X-432417.26 Y-1415991.77
точка н9 X-432405.63 Y-1415977.41
точка н10 X-432405.51 Y-1415977.25
точка н1 X-432434.79 Y-1415955.15.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 360 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.