К делу № 2-1994/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002138-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Шинкаревой О.С., действующей на основании ордера № и удостоверения №,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Авакян Г.М., действующего на основании ордера № и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Право зарегистрировано в уставленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На сегодняшний день в жилом доме зарегистрированы и проживают он и его супруга ФИО4, что подтверждается справкой с/п и адресной справкой. В 2019 году в принадлежащем ему жилом доме он зарегистрировал своего знакомого ФИО2, который приехал на юг для приобретения жилья. На протяжении полугода ФИО5 проживал в принадлежащем ему доме, искал жилье. В 2020 году ответчик выехал из принадлежащего ему жилого дома, перевез все свои личные вещи, пояснив, что переезжает на съемное жилье в другой район. Обещал сняться с регистрационного учета, как устроится на новом месте, но на протяжении пяти лет остается зарегистрированным в принадлежащем ему доме, что существенно нарушает права истца. На имя ответчика приходили письма из службы судебных приставов.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката Шинкаревой О.С., на иске наставал.

Представитель истца - адвокат Шинкарева О.С. в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно.

Адвокат Авакян Г.М., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3, местожительство которого не известно, в судебном заседании просил принять по делу законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 163,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от 11.06.2025г. следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, исходя из доводов истца, ФИО3 более пяти лет не проживает по месту регистрации.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТОС Таманского сельского поселения <адрес>, ФИО3 зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически не проживает по адресу регистрации с 2020 года.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, фактически в жилом доме не проживает с 2020 года, членом семьи собственника жилого помещения не является, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения с истцом ответчик не состоит, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет, не участвует в оплате коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права и интересы ФИО1 как собственника жилого помещения, связанные с его использованием и распоряжением, в связи с чем на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин