№ 2-772/2025
11RS0020-01-2025-001482-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,
с участием: представителя процессуального истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А., действующей на основании доверенности,
с извещением: материального истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Микунь»,
рассмотрел в открытом судебном заседании, 05 сентября 2025 года в с. Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «УК Микунь» об обязании произвести ремонт в подъездах дома № ... по ул. ...,
УСТАНОВИЛ:
представитель Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к ООО «УК Микунь» об обязании произвести ремонт в подъездах дома № ... по ул. ....
Представитель процессуального истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А. в судебном заседании доводы и основания, изложенные в иске поддержала в полном объеме.
Материальный истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения иска уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УК Микунь» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, представив в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которого ... Б. просил в иске отказать.
Заслушав представителя процессуального истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А., проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. 39, ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, ст. 151, ст. 401, ст. 1099, ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Судом установлено, что материальный истец ФИО1 проживает в квартире № ... в доме № ... по ул. ....
Постановлением администрации СП «...» от 29 мая 2023 г. управляющей организацией для управления многоквартирным домом № ... по ул. ... определена ООО УК Микунь.
Как следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Из представленных суду доказательств следует, что в течение длительного периода времени ООО «УК Микунь» ненадлежащим образом содержались подъезды № ...,...,... в жилом доме № ... по ул. ..., в котором проживает материальный истец ФИО1
В ходе рассмотрения обращения ФИО1, ГЖИ на основании задания без взаимодействия от 26.06.2023 г. в отношении ООО УК Микунь проведено выездное обследование МКД № ..., где выявлено: - входные двери деревянные-дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены, мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах. Наружная входная дверь в подъезд и лестничную клетку иемют самозакрывающиеся устрйоства (доводчики), также ограничители хода дверей, входная сломана, прокручивается; - на момент проведения обследования сухая и влажная уборка лестничных клеток подъезда не произведена. При визуальном осмотре лестничных клеток установлено антисанитарное состояние, а именно: окна, двери, плафоны осветительных приборов, стены, потолки и полы с признаками загрязнений; - стены имеют разрушение окрасочного и штукатурного слоя (трещины, сколы). На потолке следы от течи в виде разводов и пятен корчневого, желтого цветов. На потолке разрушен штукатурный слой, имеются трещины. Окна деревянные, двухстворчатые, окрасочный слой оконных рам подоконника разрушен; - пол дошатый, стирание досок в ходовых местах, разрушение окрасочного слоя; - электрощиток в открытом виде, провисание проводки, скрутки электропроводов.
Таким образом, в ходе обследования помещений общего пользования (подъезды ...,...,... МКД № ... выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в связи с чем, ГЖИ объявлено ООО УК Микунь предостережение, предусматривающее принятие мер.
ООО УК Микунь предлагалось предоставить информацию о принятых мерах в срок до 04.09.2023 г.
В адрес ГЖИ были направлены наряд-задания, подтверждающие уборку мест общего пользования. Так же, ООО УК Микунь направлен в ГЖИ план косметического ремонта от 01.09.2023 г., утвержденный ... Б.
Согласно сведениям, содержащимся в плане косметического ремонта МКД от 01.09.2023 г. ООО УК Микунь МКД № ... включен в план, предусматривающий проведение ремонта в МКД № ... до 30.06.2024 г.
До рассмотрения иска по существу, ООО УК Микунь косметический ремонт подъездов не произведен.
В ходе дополнительного осмотра, ГЖИ выявлены следующие нарушения обязательных требований Минимального перечня услуг и работ № 290, где в подъезде № ...,...,... МКД № ... установлено следующее: - входные двери деревянные-дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены, мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.
На момент проведения осмотра в подъездах № ...,...,... МКД № ..., сухая и влажная уборка лестничных клеток подъезда не произведена. При визуальном осмотре лестничных клеток установлено антисанитарное состояние, а именно: окна, двери, плафоны осветительных приборов, стены, потолки и полы с признаками загрязнений.
В подъезде № ... дома № ... на потолке следы от течи в виде разводов и пятен корчневого, желтого цветов. На потолке следы от течи в виде разводов и пятен корчневого, желтого цветов. На потолке разрушен штукатурный слой, имеются трещины. Окна деревянные, двухстворчатые, окрасочный слой оконных рам подоконника разрушен; - пол дошатый, стирание досок в ходовых местах, разрушение окрасочного слоя.
В подъезде № ... дома № ... на потолке следы от течи в виде разводов и пятен корчневого, желтого цветов. На потолке разрушен штукатурный слой, имеются трещины. Окна деревянные, двухстворчатые, окрасочный слой оконных рам подоконника разрушен; - пол дошатый, стирание досок в ходовых местах, разрушение окрасочного слоя. Лестничные марши, перилаимеют разрушщение окрасочного слоя. Стены имеют разрушение окрасочного и штукатурного слоев. Межтамбурные двери имеют разрушение окрасочного слоя. Отсутствует отопительный прибор.
В подъезде № ... дома № ... на потолке разрушен штукатурный слой, имеются трещины. Окна деревянные, двухстворчатые, окрасочный слой оконных рам подоконника разрушен; - пол дошатый, стирание досок в ходовых местах, разрушение окрасочного слоя. Лестничные марши, перилаимеют разрушщение окрасочного слоя. Стены имеют разрушение окрасочного и штукатурного слоев. Межтамбурные двери имеют разрушение окрасочного слоя.
Вышеперчисленные факты зафиксированы в соответствующем акте инспекционного визита от 12.09.2024 г. № ....
С целью устранения выявленных нарушений и на основании п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», статьи 20 Жилищного кодекса РФ, ООО УК Микунь выдано предписание от 12.09.2024 г. ....
Согласно предписанию № ... ООО УК Микунь предписывалось в многоквартирном доме № ... по ул. ...: 1.) в срок до 20.09.2024 г. в ...,...,... подъездах производить сухую и влажную уборкув соответствии с требованиями действующего законодательства, установить демонтированный отопительный прибор во ... подъезде; 2).в срок до 16.10.2024 г. произвести окраску полов, лестниц, перил, восстановить штукатурный слой потолков, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, произвести окраску оконной рамы, подоконника, произвести замену дверного полотна, произвести заполнение коробки дверного проема, восстановить целостность дверных полотен, обспечить плотный притвор дверей.
В связи с частичным исполнением требования предписания № ... от 12.09.2024 г.в адрес ГЖИ от ООО УК Микунь поступило ходатайство от 19.09.20204 г. № ..., об исполнениив части предписания и продлении срока исполнения предписания в части установки демонтированного отопительного прибора во ... подъезде в связи с большим объемом работы с запуском системы отопления установку радиатора во ... подъезде со сроком продления до 15.11.2024 г. в части окраски полов, лестниц, перил, восстановить штукатурный слой потолков, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, произвести окраску оконной рамы подоконника, произвести замену дверной полотна, произвести окраску подоконника, произвести замену дверного полотна, произвести окраску заполнения и коробки дверного проема, восстановить целостность дверных полотен, обеспечить плотный притвор дверей в срок до 31.07.2026 г.
Рассмотрев указанное выше ходатайство, ГЖИ принято решение о продлении срока исполнения предписания № ... от 12.09.2024 г. в срок до 15.11.2024 г.
О выполнении данного предостережения ООО УК Микунь необходимо уведомить ГЖИ в срок до 15.11.2024 г. включительно.
ООО УК Микунь в адрес ГЖИ предоставлена информация об исполнении предписания в части установки радиатора отопления во ... подъезде.
По состоянию на 15.07.2025 г. информация об исоплнении требований предписания№ ... от 12.09.2024 г. в части окраски полов, лестниц, перил, восстановлении штукатурного слоя потолков, восстановления штукатурного и окраксочного слоя стен, окраски оконной рамы подоконника, замены дверного полотна, окраски заполнения и коробки дверного проема, восстановления целостности дверных полотен, обеспечения плотного притвора дверей в адрес ГЖИ, не поступала.
Следовательно, требования предписания № ... от 12.09.2024 г. ООО УК Микунь, не исполнены.
Все эти нарушения возникли по причине отсутствия или некачественного проведения текущего ремонта.
Согласно ВСН 58-88 «Положение Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» все указанные нарушения должны устраняться при проведении текущего ремонта.
Доказательств в обосновании своих доводов, представитель ответчика, суду не представил.
В связи с чем, суд считает, что проведение работ ООО УК Микунь в подъездах № ...,...,... дома № ... по ул. ..., в соответствии со строительными нормами и правилами не относится к капитальному ремонту дома, для которого требуется получение согласия от всех собственников этого дома.
При этом, суд исходит из того, что в силу договорных обязательств, исполнение текущих работ по обеспечению надлежащего уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе, и подъездов многоквартирного дома, возложено на управляющую компанию.
В соответствии с п. 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170).
Применяя указанные нормы, суд исходит из того, что по смыслу вышеприведенных норм права и условий договора управления, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Таким образом, ответчиком ООО «УК Микунь» нарушены права и законные интересы материального истца ФИО1, как потребителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.
Суд считает, что процессуальным истцом ГЖИ и материальным истцом ФИО1 доказан факт нарушения ответчиком ООО «УК Микунь» требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170; Минимального перечня услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.
В п. 42 Правил № 491 указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг.
Поскольку, на ответчика возлагаются работы в рамках текущего ремонта, предусмотренные утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 Перечнем № 290, а также, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг, гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РВ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, утверждены правила и нормы технический эксплуатации жилищного фонда, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.
Согласно п. 3.2.9 Постановления периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
По условиям договора управления № 01 от 21 мая 2024 г. управляющая компания ООО «УК Микунь» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....
Вместе с тем, материалами гражданского дела достоверно подтверждается, что работы по текущему ремонту общего имущества дома, в частности в подъездах № ...,...,... дома № ... по ул. ..., где расположена квартира № ... материального истца ФИО1 ответчиком ООО «УК Микунь» надлежащим образом не исполнялись.
На основании вышеизложенного, суд считает правильным исковые требования Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району удовлетворить к ООО «Управляющая компания Микунь», удовлетворить и на ООО «Управляющая компания Микунь» возложить обязанность в подъездах: ...,...,... многоквратирного дома № ... по ул. ... произвести окраску стен, полов, лестниц, перилл, оконных рам, подоконников, заполнения и коробки дверного проема, восстановить штукатурные и известковые слои стен и потолков, произвести работы по замене дверных полотен, обеспечить плотный притвор дверей.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, соответственно, с ООО «Управляющая компания Микунь» в доход бюджета МР «Усть-Вымский» надлежит взыскать госпошлину в размере 3000 рублей.
руководствуясь ст.ст. 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району удовлетворить.
Обязать ООО УК «Микунь» в подъездах: ...,...,... многоквратирного дома № ... по ул. ... произвести окраску стен, полов, лестниц, перилл, оконных рам, подоконников, заполнения и коробки дверного проема, восстановить штукатурные и известковые слои стен и потолков, произвести работы по замене дверных полотен, обеспечить плотный притвор дверей.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Микунь» в доход бюджета МР «Усть-Вымский» госпошлину за рассмотрение дела судом в сумме 3000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
...
... судья - А.Ю. Лисиенко
...
...