Решение по делу № 2-236/2023 от 30.10.2023 - о признании действительными сделок по приобретению недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-236/2023

УИД: 34RS0035-01-2023-000260-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня

Волгоградской области 30 октября 2023 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Литвинова Е.П.,

при секретаре судебного заседания Уткиной О.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика – администрации Громковского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области, администрации Громковского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании действительными сделок по приобретению недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области, указав в обосновании своих требований, что он с ДД.ММ.ГГГГ года работал в совхозе «Громковское», который в дальнейшем был преобразован в смешанное товарищество «Громковское». ДД.ММ.ГГГГ им в указанном смешанном товариществе «Громковское» по договорам было приобретено имущество, состоящее из жилого дома и здания Кошары, расположенных по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанного имущества и до настоящего времени спор о праве отсутствует. При подведении газа в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> и обращении с заявлением о подключении его недвижимого имущества к газоснабжению выяснилось, документы на недвижимое имущество оформлены ненадлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и здание Кошары без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать сделки по приобретению жилого дома площадью 82,5 кв.м и здания Кошары, площадью 941,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; действительными и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Определением Руднянского районного суда Волгоградской области в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Громковского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Волгоградской области, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Громковского сельского поселения ФИО3 исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что истец ФИО1 является её супругом, спорное имущество было им приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году у СТ «Громковское».

Представитель ответчика администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего участия, поскольку Управление не является стороной спорных правоотношений, в исходе дела не заинтересовано, кроме того заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир, жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у смешанного товарищества «Громковское» жилой дом, общей площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: с. Ст.-Кондаль (л.д. №).

На основании договора на передачу и продажу квартир, жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у смешанного товарищества «Громковское» помещение, общей площадью 880 кв.м, расположенное по адресу: с. Ст.-Кондаль (л.д. №).

В похозяйственные книги Громковской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы внесены сведения о ФИО1, как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Истцом также представлены технические паспорта на объекты недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м и здание Кошары, общей площадью 941,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в которых отсутствуют записи о правообладателях.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что семью истца знают, так как они являются жителями одного села. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом и здание Кошары по адресу: <адрес>. В жилом доме ФИО1 в настоящее время проживает со своей семьей. Здание Кошары он использует для разведения и содержания в нем овец. Также свидетелям известно, что осуществлял ремонт указанных объектов недвижимости за счет собственных средств – менял кровлю, занимался внутренней и внешней отделкой. О каком либо споре в отношении указанных зданий им не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, которые согласуются с другими материалами дела, также свидетели не являются лицами, заинтересованным в исходе дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости не противоречат законодательству, исполнены сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить их в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 и признания за последним права собственности на жилой дом и здание Кошары, расположенные по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области, администрации Громковского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании действительными сделок по приобретению недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом (площадью 82,5 кв.м, кадастровый №) и здание Кошары (площадью 841,9 кв.м, кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Литвинов