Решение по делу № 2-565/2022 от 22.12.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Дело 2-565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Энергия», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит», о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему принадлежит право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 3400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

07 июня 2022 года в МФЦ Пролетарского района Ростовской области было подано заявление на осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН №, № №, с целью уточнения границ выше указанного земельного участка.

09 июня 2022 года в адрес ФИО1 было направлено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков уточняемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номеров №.

После получения данного уведомления о приостановке, истец обратился к судебному эксперту с целью подготовки заключения о местоположении границ земельного участка с КН №, предоставления его в суд.

Исследование проведено с целью определения фактических границ земельного участка с КН №, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых не внесены в ЕГРН), в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

При анализе данных полученных данных и обработке геодезических измерений, установлено следующее:

1. Сведения о местоположении границ земельного участка КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

2. Координаты характерных точек границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натуральном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических по направлению на восток, на величину от 3,8 до 7,9 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. (0,1 м для земель населенных пунктов), что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №

3. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 3400 кв.м, что соответствует значению о площади, внесенному в ЕГРН.

4. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурального исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:

№

5. На фактические, установленные на местности границы земельного участка с КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 209 кв.м.

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток, величину от 1,9 до 7,4 м, что превышает допустимую среднюю погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от23.10.2020 г., что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №

При уточнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение определено на границе, существующей на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, лесополосы), а также границы других земельных участков, правильные сведения о которых содержатся в ЕГРН, позволяющих определить местоположение границ исправляемого земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенным в межевом плане № б/н от 17 мая 2022 года, в связи с тем, что границы земельного участка не содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 м. От такой узловой точки не менее трёх долговременных, четко опознаваемых объектов местности раздел «абрисы узловых точек границ земельных участков» отсутствует.

Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 68 от 31.03.2017 года, опубликованные на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http:proletarsk.donland.ru.

Ввиду отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием карт, представляющих собой фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963г., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000. обновлялись в 2008 г.) № 13, так как в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения о границах и не установлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение уточненных границ земельного участка с КН № определено по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения, что согласно п. 10 ст. 22 218-ФЗ подтверждается картами: фотопланы и контурные планы <адрес> в с.<адрес>., уточнено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2. ФИО3 инженером неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка КН №, в связи с чем, в указанном межевом плане, в реквизит "1", "2" раздела "Сведений об уточняемых земельных участках" внесены ошибочные сведения, позднее воспроизведенные в ЕГРН. Согласно растру земельный участок с КН № соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение, но имеет пересечение с земельным участком КН №.

С учетом всего вышеизложенного, кадастровый инженер ФИО4 пришла к следующим выводам: установленная на местности граница земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствии с требования действующего законодательства, необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки, для уточнения границ земельного участка с КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения земельного участка с КН №, необходимо предварительно внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, т.е необходимо исключить сведения о данном земельном участке из ГКН.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и признании его границ не установленными, площадь декларированной.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу <адрес>, согласно его фактическому местоположению с изменением конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.05.2022 г.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно ранее поступившему заявлению представителя ответчика, с уточненными требованиями согласны.

Представитель третьего лица – ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит» в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По инициативе истца были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №. ФИО3 инженером ФИО4 17.05.2022 подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка.

По результатам обращения в органы Росреестра, 09.06.2022 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, данные границы пересекают границы земельного участка с КН №.

Согласно представленному суду истцом заключению судебного эксперта ФИО6, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 27.06.2022, координаты характерных точек границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натуральном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических по направлению на восток, на величину от 3,8 до 7,9 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. (0,1 м для земель населенных пунктов), что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №.

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 3400 кв.м., что соответствует значению о площади, внесенному в ЕГРН. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурального исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:

№

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка с КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 209 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток, величину от 1,9 до 7,4 м, что превышает допустимую среднюю погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от23.10.2020 г., что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Собственником земельного участка с КН №, является ООО «Энергия», при этом зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ООО КБ «Кубань Кредит».

Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения суду не представлено.

По смыслу ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения неверных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН – верными, что и является исправлением реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, определения местоположения земельного участка с КН №, в соответствии с межевым планом от 17.05.2022 г.

Вместе с тем, требования истца, заявленные в отношении земельного участка с КН №, не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником (пользователем) указанного земельного участка. Кроме того, суду не представлено доказательств, в частности, соответствующего уведомления органов Росреестра о том, что определение местоположения земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 не приведет к пересечению границ земельного участка с иными земельными участками, нарушению, тем самым, прав третьих лиц.

В целях исполнимости настоящего решения подлежат признанию неустановленными границы земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес>, что не является нарушением положений ст. 196 ГПК РФ.

При этом суд исходит из того, что право собственности ООО «Энергия» на земельный участок с КН № не оспаривается, ответчик – ООО «Энергия» не лишено права на обращение в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.12.2022.

Судья: