УИД 77RS0029-02-2024-013212-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7475/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 и просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с момента рождения в 2005 году в качестве члена семьи нанимателя, однако с момента регистрации в указанное жилое помещение не вселялся, никогда не в нем не проживал, вещей ответчика в нем не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не производил и не производит, в связи с чем истцы полагают, что договор социального найма в отношении ответчика прекратил свое действие, вследствие чего он утратил право пользования указанным выше жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Поскольку в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, жилое помещение по адресу: адрес представляет трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,20 кв.м. кв.м., отнесено к муниципальному жилому фонду.
Указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма в соответствии с ордером № 006386 от 13.09.1976, выданным Красногорским исполкомом.
Нанимателем по договору социального найма является ФИО1
В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО3 с 20.11.1992; ФИО1 с 17.09.1996; ФИО4 с 13.12.2005; фио с 08.07.2008; фио с 16.09.2022.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что ответчик не проживает в жилом помещении с момента рождения, ответчик/его законный представитель не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, попыток ко вселению в жилое помещение ответчик не предпринимал, при этом каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.
Доводы ответчика, что с момента его регистрации в спорном жилом помещении его матери и, соответственно, ему не предоставлялся доступ в жилое помещение, судом отклоняются, поскольку объективно ничем не подтверждены, в частности законный представитель ответчика, а также сам ответчик с момента достижения совершеннолетия, в правоохранительные органы по поводу не предоставления доступа в жилое помещение по месту регистрации не обращались, как не обращались непосредственно к истцам, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Также суд находит несостоятельными доводы о том, что ответчик, а до достижения его совершеннолетия – его законный представитель не осуществляли внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виду того, что истцы отказывались передавать информацию о лицевом счете, при том, что квитанции на имя ответчика и его законного представителя не приходили, поскольку указанные доводы также объективно ничем не подтверждены. Суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств того, что в адрес истцов направлялись какие-либо требования о предоставлении сведений о лицевом счете, а равно что имели место обращения в управляющую компанию для получения таких сведений, при этом ни законный представитель ответчика, ни ответчик после достижения совершеннолетия, не обращались в суд с требованиями к истцам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, несмотря на наличие такого права.
Заявление о готовности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги сделано ответчиком только после обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением, однако до этого ни ответчик, ни его законный представитель на протяжении длительного времени какого-либо интереса к спорному жилому помещению не проявляли.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что законный представитель ответчика, а по достижении совершеннолетия и сам ответчик добровольно отказались от договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем договор социального найма с ответчиком в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ является расторгнутым.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцами требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) к ФИО4 (паспортные данные...) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17.01.2025 года
Судья Е.В. Изотова