Дело № 2-2-147/2025

64RS0015-02-2025-000278-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Н.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Дергачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, и просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 347985 кв.м., для ведения огородничества. В ходе проверки условий соблюдения заключенного договора должностными лицами администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области осуществлен выход на указанный выше земельный участок, где установлено, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении указанного выше договора аренды, однако ответа на уведомление не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, поскольку ответчиком земельный участок не используется для огородничества, а используется для извлечении прибыли, на нем возведены беседка, пирс, а также имеются ограждения земельного участка, препятствующие жителям Дергачевского района, пользоваться местами общего пользования и рекой Алтата.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку использует земельный участок в соответствии с договором аренды, занимается на нем огородничеством, своевременно оплачивает платежи по арендной плате, при этом ответчик не отрицал факта возведения беседки и пирса, но не на арендуемом земельном участке, а за его пределами на землях для общего доступа, каких-либо препятствий жителям Дергачевского района в пользовании этих мест он не оказывает.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Пункт 3 ст. 123 Конституции РФ закрепляет принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 1 ГК РФ установлено то, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст. 11 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено то, что защита гражданских прав осуществляется судом путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 347985 кв.м., для ведения огородничества. В ходе проверки условий соблюдения заключенного договора должностными лицами администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области установлено, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении указанного выше договора аренды.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела, по определению суда участниками процесса, с выходом на спорный земельный участок, осуществлена проверка целевого использования ответчиком спорного земельного участка, в ходе которой установлено, что на спорном земельном участке имеются три вспаханных земельных участка, следующей площадью 14947 кв.м. (участок №), 5932 кв.м. (участок №), 4794 кв.м. (участок №), при этом на участке № посажен чеснок и со слов ответчика лук и морковь. Данная проверка осуществлялась, в том числе представителем истца, ответчиком, с привлечением индивидуального предпринимателя, осуществляющего кадастровые работы.

По результатам проверки составлен соответствующий акт, изготовлены фотоматериалы, т.е. в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик использует спорный земельный участок для ведения огородничества, доказательств обратного истцом суду не представлено.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие владения ответчиком указанным выше земельным участком на правах аренды и приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований без удовлетворения.

Представленные истцом фотоматериалы беседки, пирса, мангальной зоны, металлических ворот, не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку в судебном заседании ответчиком не оспаривался факт возведения указанных сооружений, при этом и представители истца, и ответчик подтвердили суду, что данные сооружения возведены за пределами арендуемого ответчиком земельного участка, в местах общего пользования, т.е. в данном случае доступ жителей Дергачевского района Саратовской области к берегу реки Алтата, может быть обеспечен путем подачи администрацией Дергачевского муниципального района Саратовской области соответствующего искового заявления о сносе указанных сооружениях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дергачевского муниципального района

Саратовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья :