УИД 77RS0035-02-2025-022677-65

Дело № 2-779/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020103:47, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 14 и жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020103:200, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащее ответчику и являющееся предметом залога по договору займа от 13.02.2023, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указывая в исковом заявлении, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 10.04.2025 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 13.02.2023 в размере сумма, проценты по договору в размере сумма, проценты по договору в размере 7,8% в месяц с 14.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 0,5% в день за просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов за период с 13.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с 13.02.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма. До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 13.02.2023 между сторонами был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 переедала ФИО2 сумму займа в размере сумма под 4% в месяц со сроком возврата до 13.02.2024.

Согласно п.13 вышеуказанного договора, в обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог следующее, принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020103:47, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 14;

- жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020103:200, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Также в судебном заседании установлено, что 13.02.2023 между сторонами заключен договор об ипотеке, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии условиями договора, залогом по договору обеспечивается исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемщиком полученных по договору займа от 13.02.2023 денежных средств, уплате процентов, неустойки, штрафных санкций, возмещению убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, возмещению расходов займодавца по взысканию суммы займа.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 10.04.2025 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 13.02.2023 в размере сумма, проценты по договору в размере сумма, проценты по договору в размере 7,8% в месяц с 14.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 0,5% в день за просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов за период с 13.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с 13.02.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма.

До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.4 ч.2 ст.54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке ООО «Репорт Групп» № 23.04.2025-12Б, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения о рыночной стоимости имущества оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от цены, указанной в отчете об оценке, что составляет сумма.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020103:47, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 14 и жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020103:200, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, вырученные после реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от 13.02.2023, взысканной решением Бабушкинского районного суда адрес от 10.04.2025.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2026 года.

Судья Д.А. Широкова