РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес составе
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Седьмое небо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж №... площадью №... кв.м., находящийся в подвале жилого дома по адресу: адрес.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал.
Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы адрес №... от дата ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью №... кв.м. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса.
Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Центрстройсервис» в аренду для завершения строительства жилищно-бытового комплекса с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.
дата между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и ООО «Центрстройсервис» (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка по адресу: адрес, площадью №... кв. м.
дата между ООО «Центрстройсервис» (заказчик) и ООО «Седьмое небо» (заказчик-застройщик-инвестор) был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса по адресу: адрес
В соответствии п. 3.3 договора от дата ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам (п. 3.4.).
Распоряжением адрес №... от дата жилому дому присвоен адрес адрес.
Жилой дом был введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии дата, акт утвержден Постановлением Главы адрес дата №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке.
дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ООО «Стройкомплектресурс» (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве №....
В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику парковочное место №... в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер).
В силу п.2.1 договора стоимость парковочного места составила 250000 руб.
дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), ООО «Стройкомплектресурс» (дольщик) и ФИО3 (новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места по дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с которым ФИО3 было передано право требования парковочного места №... по окончании строительства по договору №... от дата.
дата между ФИО3 (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места по дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с которым ФИО1 было передано право требования парковочного места №... по окончании строительства по договору №... от дата.
Стоимость переуступаемой доли в соответствии с п.7 договора составила 800000 руб.
Оплата по договору была произведена ФИО1 в полном объеме в размере 800000 руб., что подтверждается распиской ФИО3
дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) было заключено дополнительное соглашение, по которому формулировку «парковочное место» по тексту договора необходимо читать в редакции «гараж».
В соответствии с техническим паспортом площадь гаража №... составляет №... кв. м.
Судом также установлено, что, обладая фактически приобретенным гаражом и выполнив все обязательства по договору, неся бремя расходов по содержанию и обслуживанию гаража, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности по причинам, от него независящим, так как ООО «Седьмое небо», ликвидированное дата, не представлены в Управление Росреестра по адрес необходимые документы.
Судом установлено, что в настоящее время гараж №... в паркинге по адресу: адрес находится во владении и пользовании истца.
При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., площадью №... кв.м, находящийся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А.Федорова
Мотивированное решение изготовлено дата.
***