ДЕЛО № 2-438/2023 (2-3201/2022)
УИД 92RS0004-01-2022-003599-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Севастополь
Резолютивная часть оглашена 27 марта 2023 года.
Полный текст решения составлен 31 марта 2023 года.
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Чан В.П.,
при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
помощника прокурора Нахимовского района города Севастополя Ковалевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление МВД России по городу Севастополю о выселении, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>; взыскать с ответчиков денежные средства в размере 116 302 рубля 27 копеек. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, каких-либо договоренностей относительно пользования жилым помещением между сторонами не имеется, проживая в спорном жилом помещении, не несут расходы по его содержанию, в добровольном порядке выселиться не желают. В адрес ответчиков со стороны истца направлено требование об оплате задолженности по коммунальным платежам и выселении из спорного жилого помещения, которое оставлено без внимания, задолженность по коммунальным платежам ответчиками добровольно не оплачена, из квартиры ответчики не выехали, что, по мнению истца, нарушает его права и является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что не имеет в собственности жилого помещения, а также возможности оплачивать съемное жилье. Кроме этого, указала, что договор дарения квартиры является недействительным, оформлен в нарушение действующего законодательства.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых в части взыскания денежных средств – образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, исковые требования в части выселения из жилого помещения не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.
Представитель третьего лица Управления МВД России по городу Севастополю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил отзыв на исковое заявление, в котором решение в части заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО5, реестровый №, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчик ФИО4 является тетей истца (родной сестрой матери истца ФИО), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 является двоюродным братом истца, сыном ответчика ФИО4
ФИО4 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с согласия матери истца ФИО, имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчики самостоятельно проживают в принадлежащем истцу жилом помещении.
Не отрицая факт того, что с собственником жилого помещения ответчики общее хозяйство не ведут, членами его семьи не являются, и того, что между сторонами соглашений о предоставлении этого объекта недвижимости во владение и пользование для целей проживания в нём не заключалось, порядок пользования жилым помещением не определялся, ответчики, возражая против доводов иска, ссылались на то, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, при этом, указали, что в установленном законом порядке договор оспорен не был.
В настоящее время семейные отношения ответчиков с собственником жилого помещения прекращены, последние не являются членами семьи истца, находятся в неприязненных отношениях, проживая в спорном жилом помещении не несли расходы по его содержанию, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не достигнуто, в связи с чем, фактическое проживание ответчиков нарушает права истца как собственника.
По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Однако, такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таком положении закона и фактических обстоятельств, оцененных в совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, выселяет ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме этого, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчиков денежных средств в размере 116 302 рубля 27 копеек – образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, с учетом признания исковых требования в этой части ответчиком ФИО3
Доводы ответчика ФИО4 о том, что проживая в спорном жилом доме, ответчики несли расходы по его содержанию, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку представленные в материалы дела счета - извещения и квитанции не подтверждают факт оплаты коммунальных услуг, а сведения о частичном внесении денежных средств учтены при расчете исковых требований, который судом проверен, является правильным. Указания ответчика на обратное, на требованиях норм права не основаны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 116 302 рубля 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.П. Чан