Дело №2-3238/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-004217-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 05 октября 2023 год
Заводский районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Вакуленко Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования обоснованы тем, что между КУМИ г.Кемерово и ФИО1 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ИП ФИО1 были предоставлены земельные участки, площадью 13 кв.м с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу адрес. Земельные участки были предоставлены для временного размещения магазина. В соответствии с выпиской из ЕГРИП, ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1. договора, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 (десяти) дней с момента получения этого уведомления. Однако, земельные участки не переданы ответчиком до настоящего времени. В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате.
После уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175338,55 рублей.
Представитель истца КУГИ Кузбасса, ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила взыскать указанную сумму задолженности, поскольку в соответствии с актом об осуществлении добровольного сноса незаконно размещенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществил добровольное освобождение земельного участка от продовольственного магазина.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП ФИО1 во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки земельные участки, из земель поселений: площадью 163,83 кв. м с кадастровым номером №, площадью 12,56 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры) адрес (западнее дома №) (экономическая зона № №) (кадастровый квартал №), именуемые в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся е неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для: временного размещения магазина (л.д. 5-7).
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливаются с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2 договора, в случае если по окончании срока действия договора, установленным п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 1816,21 руб. в квартал. Расчет арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Сторонами также подписан протокол определения величины арендной платы по договору аренды, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 3082,08 рублей (л.д. 8).
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями договора, а также протоколом определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.) арендатор обязался ежеквартально перечислять арендную плату до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
Согласно общедоступным сведениям ФНС России, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка и просит вернуть земельные участки по акту приема-передачи (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 42691,40 рублей в квартал (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 27437,69 рублей в квартал (л.д. 16-17).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово, и.о. мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КУГИ Кузбасса с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198203,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2582,03 рублей (л.д.22).
Определением мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено предупреждение о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащие уведомление о необходимости погасить задолженность в сумме 128074,20 рублей (л.д. 11-12).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 163,83 кв.м., имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли под объектами торговли, расположен по адресу адрес (л.д. 9).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12,56 кв.м., имеет разрешенное использование: открытые стоянки машин, расположен по адресу адрес (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12,56 кв.м., из которой следует, что участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: открытые стоянки машин. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18).
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за взысканием с него задолженности по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово был составлен акт, из которого следует, что владелец незаконного размещенного объекта (продовольственный павильон), расположенного на земельном участке по адресу адрес, осуществил добровольное освобождение земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что торговые павильоны по адрес демонтированы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312113,46 руб., которая до настоящего времени ответчиком не оплачена. Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.
Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что ее размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскивать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 175338,55 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4706,77 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175338,55 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4706,77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года