Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Отделу по вопросам миграции УМВД России по <адрес> о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ОВМ УМВД России по <адрес>, с учетом уточнения заявленных требований просил признать фиктивной регистрацию ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также признать ответчиков не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи произвели отчуждение принадлежащих им 18/25 и 1/25 долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение (часть жилого помещения) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчики, без согласия истца, зарегистрировались по адресу спорного жилого помещения, представив сотрудникам ОВМ УМВД России по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на отчужденное жилое помещение. Полагает, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, они не имеют намерений проживать в жилом помещении. Поскольку ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем, следовательно, право пользования им не приобрели.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали.

Представитель ответчика ОВМ УМВД России по <адрес> в судебное западение не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 18/25 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, часть.3.

Собственником 7/25 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 в том числе 18/25 долей в праве общей собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по указанному адресу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ФИО3, последняя продала истцу в том числе 1/25 долю от принадлежащих 7/25 долей в праве общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно пункту 4.2.5 договора, согласно домовой книге в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО5

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> часть № по <адрес>.

Из объяснений ответчиков следует, что при регистрации ими были представлены свидетельства о государственной регистрации права на уже отчужденное жилое помещение. В настоящее время в их пользовании находится комната площадью 7,8 кв.м.

Как следует из существа иска, ФИО1 обратился в суд с целью защиты нарушенного права, как собственника спорного жилого помещения. При этом истец полагал, что регистрация ответчиков в жилом помещении фиктивная, носит формальный характер, С-вы не имеют намерений проживать в жилом помещении. Поскольку ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем, следовательно, право пользования жилым помещениям не приобрели.

В силу статьи 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по выбранному им месту жительства осуществляется при предъявлении определенных документов, в том числе и документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до осуществления государственной регистрации перехода права собственности истцом, при этом ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи было произведено отчуждение 1/25 доли от принадлежащих ей 7/25 долей в праве общей собственности на данное жилое помещение. Впоследствии ФИО3 подарила ФИО2 1/25 долю в праве общей собственности на жилое помещение (часть жилого дома).

В настоящее время собственниками жилого помещения являются ФИО3 -1/5 долей в праве общей собственности на жилое помещение (часть жилого дома), ФИО2 – 1/25 долей в праве общей собственности на жилое помещение (часть жилого дома), ФИО1 – 19/25 долей в праве общей собственности на жилое помещение (часть жилого дома), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении, которое принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, прав других собственников, в частности истца, не нарушает и не создает для истца никаких неудобств.

Из пункта 6 статьи 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под фиктивной регистрацией гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства понимается регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Изложенная норма в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принята в целях предотвращения нелегальной миграции и усиления ответственности за нарушения правил регистрационного учета, поскольку фактическое отсутствие граждан, зарегистрированных по месту жительства, делает невозможным реальное исполнение ими гражданско-правовых обязательств перед другими гражданами, юридическими лицами и государством.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, проживание или не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, которое является их собственностью, является способом осуществления ответчиками своих прав собственников жилого помещения, которыми она вправе распоряжаться по своему усмотрению.

В указанной связи оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Отделу по вопросам миграции УМВД России по <адрес> о признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.