Дело № 2-1-334/2025

40RS0005-01-2025-000140-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Елагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

24 января 2025 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 05.06.2013 года между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил в аренду земельный участок площадью 1909 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи земельного участка взыскатель передал, а ответчик ФИО1 принял арендованный земельный участок. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой установлен 20 000 рублей в год, квартальная арендная плата составила 5 000 рублей. В июле 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2023 года по 2 квартал 2024 года в сумме 22 185 рублей 50 копеек, пени за период с 11.07.2023 года по 19.07.2024 года в сумме 3 856 рублей 12 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.06.2013 года.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района в лице заведующего отделом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1909 кв.м. с кадастровым номером 40:04:070103:275, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 20 000 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 5 000 рублей (л.д. 6-8).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду (л.д. 9).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей ФИО4 уступил ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно пункту 2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3.1. договора от № года предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 договора.

Согласно п. 7.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, нарушения других условий договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 19.07.2024 года составляет 22 185 рублей 50 копеек, пени в сумме 3 856 рублей 12 копеек, всего 26 041 рубль 62 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

25 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 25.07.2024 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2023 года по 2 квартал 2024 года в сумме 22 185 (двадцать две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 50 копеек и пени за период с 11.07.2023 года по 19.07.2024 года в сумме 3 856 (три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 12 копеек, а всего 26 041 (двадцать шесть тысяч сорок один) рубль 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.06.2013 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.