УИД 37RS0021-01-2024-001217-67
Дело № 2-45/2025 (2-901/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Грибковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истец и ее сын ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена деду истца, который работал на <данные изъяты>. Первоначально квартира была без удобств, истец провела в дом водоснабжение и канализацию, заменила окна и крышу, заменила печное отопление на паровое.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Лемехова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО7, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 о дате и времени слушания дела извещен в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Суд, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, в том числе пояснения сторон и показания свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, приходит к следующим выводам.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности Фурмановского муниципального района (л.д. 62) и выпиской из ЕГРН (л.д. 112-113).
На основании постановления Администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> наименование элемента улично-дорожной сети «<адрес>», а также адресов объектов, в адресной части которых использовалось наименование «<адрес>» изменено на «<адрес>» (л.д. 69).
Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ФИО2 ФИО9 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, они оба на дату смерти были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 85).
ФИО4 и ФИО3 являются отцом ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, который в свою очередь является отцом истца ФИО1, что следует из сообщений Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС (л.д. 52-54).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, в квартире ранее были зарегистрированы ФИО3, указанная нанимателем квартиры, после ее смерти нанимателем указан ФИО5. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ее сын ФИО6 (л.д. 48, 49).
Истец ФИО1 оплачивает плату за наем жилого помещения и электроэнергию, что подтверждается квитанциями (л.д. 11, 12, 81, 82).
В муниципальном архиве Администрации Фурмановского муниципального района, архивах Филиала ПАО «Россетти Центр и Приволжье» - «Ивэнерго» и Филиала «Владимирский» ПАО «Т Плюс» документов, протоколов, решений о предоставлении семье Кулевых жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 60, 86, 103).
Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что семья Кулевых проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, с момента строительства дома.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам, как минимум с <ДД.ММ.ГГГГ>. семья Кулевых проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти ФИО4., который на дату смерти был зарегистрирован в данной квартире, т.е. семья Кулевых проживает в квартире более 49 лет, квартира находится в муниципальной собственности, истец оплачивает плату за наем и коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, использует квартиру по назначения для проживания в ней.
Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца и ее семьи в спорное жилое помещение, является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2000 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности органов местного самоуправления. Отсутствие договора социального найма на жилое помещение и документов, подтверждающих право истца на занятие жилой площади, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация права не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о понуждении Администрации Фурмановского муниципального района к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3.000 рублей (л.д. 21). Учитывая положения п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, исходя из предмета и оснований заявленных требований, не связанных с нарушением прав истца органом местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате государственной пошлины не могут быть отнесены на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Возложить на Администрацию Фурмановского муниципального района Ивановской области обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Идентификаторы сторон:
ФИО1 ИНН <№>.
Администрации Фурмановского муниципального района ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: _______________