Дело № 2-2482/2023
03RS0013-01-2023-003205-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 20 ноября 2023 года
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО13, ФИО14 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО18, ФИО19 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП.
В указанном помещении зарегистрирован и проживают ответчики. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчики не являются.
ФИО2 просит признать ответчиков прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, и выселить из вышеуказанного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанную квартиру купила по договору купли-продажи у ПАО «Сбербанк». Ответчики не смогли погашать ипотечный кредит, данное жилое помещение им больше не принадлежит.
Ответчик ФИО3 пояснила, что между ней, мужем и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор. На основании судебного акта на жилое помещение обращено взыскание, указанное решение не обжаловалось ими. В настоящее время собирают вещи для освобождения из жилого помещения.
Ответчики ФИО5, ФИО20, ФИО21. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, заслушав заключение прокурора Даниевой Р.М., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (ред. от 02 июня 2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2018 года (2-1965/2018) постановлено:
исковое заявление по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 898,23 руб., в том числе: 21 758,12 руб. - неустойка, начисленная до 13.07.2018, 27 164, 69 руб.- просроченные проценты, 763 975,42 руб. - просроченный основной долг.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5, ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 159 200 рублей.
Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 328,98 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО3.
Указанное решение вступило в законную силу 23 октября 2018 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №.
По условиям указанного договора, ФИО2 прибрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО32 ФИО33 что подтверждается справкой №, выданной 26 октября 2023 года ООО «Авалон».
Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилье, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилья (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчиков между собственником и ответчиками не заключался.
Согласно ответов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 18 октября 2023 года, установлено, что за ответчиками право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер.
Проанализировав установленные обстоятельства, и придя к выводу о том, что ответчики самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательства обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиками семейных отношений, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, при этом ответчики в добровольном порядке не удовлетворили требование истца об освобождении спорного помещения, суд приходит к выводу о прекращении право пользования ответчиками спорным жилым помещением.
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Соответственно, подлежат удовлетворению заявленные требования о выселении ФИО3, ФИО5, ФИО34 ФИО35 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ФИО3, ФИО5, ФИО36, ФИО37 подлежат снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.
Разрешая требование о выселении, суд исходит из того, что, членом семьи истца ответчики не являются; против проживания ответчиков в данном жилом помещении истец возражает. При этом, ответчики до настоящего времени без законных оснований зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, чем ограничивает права ФИО2 по владению и пользованию принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ФИО5, ФИО41, ФИО42 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО45, ФИО46 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО49, ФИО50 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Р.М. Валеева
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.