№91RS0008-01-2025-002534-30
2-1516/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 8 октября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
29 июля 2025 года ФИО3 обратился в суд с иском, требования которого поддержал в судебном заседании, указывает, что его матери ФИО1 и её сожителю ФИО2 принадлежала в равных долях (по 1/2 доле каждому) квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследство после него никто не принял, родственников у него не было, он с матерью занимались его похоронами, а ФИО1 открыто и добросовестно завладела и пользовалась целой квартирой, освободив ее от личных вещей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после которой истец оформил наследство и продолжил владеть целой квартирой как собственной, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, право на которую зарегистрировано за ФИО2, в силу приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 15.08.2025 председатель сельского совета подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, признав дело подготовленным в предварительном заседании, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 5 января 2009 года ГПОХ «Степное» НИВиВ «Магарач» УААН передал ФИО1 и члену её семьи ФИО2 в равных долях в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 12), наследственное дела к его имуществу не открывалось (л.д. 39, 75, 78). Согласно копие Формы 1-П ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, значился холостым (л.д. 66); на день смерти ФИО2 с ним была зарегистрирована и проживала сожительница ФИО1 (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 43).
Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону – на 1/2 долю квартиры общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 54).
В ЕГРН квартире присвоен кадастровый №, право собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрировано за истцом ФИО3 (л.д. 58-62).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Так, материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в январе 2009 года была приватизирована матерью истца - ФИО1 и ее сожителем ФИО2 за каждым по 1/2 доле. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ никто наследство не принимал, ФИО1 вступила в управление и владение целой квартирой, оплачивала коммунальные услуги, освободила квартиру от вещей бывшего собственника. После смерти матери истец оформил наследство на 1/2 долю квартиры и продолжил открыто и добросовестно владеть и пользоваться всей квартирой, в том числе и 1/2 долей квартиры, принадлежавшей ФИО2, как собственной, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 84-133). Истец имеет на руках оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, свидетельство о смерти ФИО2
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение спорной 1/2 долей квартиры как собственной началось с 2009 года ФИО1, а с 2021 года ее наследником – истцом ФИО3 Такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется без претензий от собственника выморочного имущества, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что истец в настоящее время владеет имуществом вместо собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за ним право собственности на долю квартиры в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 10.10.2025.