Дело № 2-4936/2022 (УИД № 65RS0001-02-2022-004589-76)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Лыкиной О.С.,
при секретаре Маткевич Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «Сахалин Газ Сервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о погашении записи об ипотеке, -
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Сахалин Газ Сервис» (далее по тексту ООО) обратилось в суд с выше указанным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований следующее. В феврале 2022 года Общество истца было признано победителем торгов, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, в отношении следующих объектов: нежилого помещения – цеха по производству мясных и колбасных изделий, площадью <данные изъяты>, кадастровый №; земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенных по <адрес>, 09 февраля 2022 года был заключен соответствующий договор купли- продажи арестованного имущества №. Из содержания иска следует, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в настоящее время не представляется возможным по причине наличия в <данные изъяты> непогашенной регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеки нежилого здания и земельного участка в обеспечение займа от 30 декабря 2014 года в пользу залогодержателя <данные изъяты>». Учитывая, что данное юридическое лицо было ликвидировано в 2018 году, произвести погашение такой регистрационной записи, путем подачи совместного заявления приобретателя и залогодержателя, как предусмотрено действующим законодательством, также невозможно, что препятствует в реализации прав нового собственника имущества.
В исковом заявлении ООО «Сахалин Газ Сервис» поставлены требования о погашении записи об ипотеке (дата регистрации 26 февраля 2015 года) в отношении следующих объектов недвижимости: - здание с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.
В судебном заседании представители истца ФИО и ФИО, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования Общества, за необоснованностью.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска.
Другие лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с согласия представителей истца, рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.
Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218, п.1 ст. 349, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в <данные изъяты> прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, решением Южно – Сахалинского городского суда Сахалинской области от 10 ноября 2017 года по гражданскому делу № со ФИО в пользу ФИО взысканы денежные средства на общую сумму 10 070 000 рублей.
Решением того же суда от 28 мая 2020 года по гражданскому делу №, в целях исполнения долговых обязательств ФИО перед ФИО обращено взыскание на следующие объекты: - земельный участок, назначение: под существующее здание цеха по производству мясных и колбасных изделий с прилегающей территорией, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 1 293 992,4 рублей; - нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по <адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 3 873 789,28 рублей, принадлежащие ФИО.
В рамках возбужденного исполнительного производства данное недвижимое имущество было передано на торги, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от 19 ноября 2021 года (исполнительное производство №
02 февраля 2022 года состоялись торги в форме открытого аукциона, победителем которых признано ООО «СахалинГазСервис» с предложением цены 18 925 530 рублей.
В последующем, 09 февраля 2022 года между ООО «Сахалин Газ Сервис» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка №.
Денежные средства в счет приобретения имущества перечислены Обществом и выплачены взыскателю по исполнительному производству, что подтверждается постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области от 28 февраля 2022 года об окончании исполнительного производства № фактическим исполнением требований исполнительного документа.
Из материалов дела следует, что истец обратился УФРС по Сахалинской области за государственной регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество, 25 февраля 2022 года ответчик уведомил Общество о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что имеется зарегистрированное обременение-ипотека, сторонами которой являются <данные изъяты>» (залогодержатель) и ФИО (залогодатель).
При этом, как установлено судом, <данные изъяты>», выступающее в качестве залогодержателя, ликвидировано в ноябре 2018 года, о чем в <данные изъяты> юридических лиц внесены соответствующие изменения.
Согласно п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Таким образом, учитывая, что имеются предусмотренные законом основания для погашения записи об ипотеке, залогодатель, не заинтересован в соблюдении процедуры, предусмотренной п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, в связи с утратой прав, на объект залога, а сохранение обременения препятствует в свободном распоряжении новым владельцем приобретенным недвижимым имуществом, суд полагает возможным признать требования ООО «Сахалин Газ Сервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО «Сахалин Газ Сервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о погашении записи об ипотеке, - удовлетворить.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки (залога), внесенную в <данные изъяты> недвижимости 26 февраля 2015 года, на основании договора об ипотеке нежилого здания и земельного участка в обеспечение займа от 30 декабря 2014 года, в пользу <данные изъяты>» (№) в отношении следующих объектов: - земельный участок, назначение: под существующее здание цеха по производству мясных и колбасных изделий с прилегающей территорией, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, кадастровый №; - нежилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.С.Лыкина